77RS0002-02-2021-000120-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2022 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Старовойтовой К.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1037/22 по иску ООО «Велес» к ... ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО Банк «Развитие-Столица» обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ... И.А. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 23 марта 2021 г. между АО Банк «Развитие-Столица» и ... И.А. заключен кредитный договор <***>, согласно условиям которого, Банк предоставил ответчику кредит в размере ... руб. на срок до 15 марта 2041 г., под 13% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ответчик предоставил истцу в залог недвижимое имущество - квартиру, назначение - жилое, общей площадью 58 кв.м, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую Залогодателю на праве собственности. В нарушение договорных обязательств погашение кредитной задолженности ответчиком своевременно не осуществлялось, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по погашению кредита. В соответствии с отчетом об оценке № 13/1221 от 02 декабря 2021 года, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества составляет ... руб. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., а также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга по ставке 18% годовых за период с 09 июня 2022 года по дату фактического возврата кредита, неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере ключевой ставки ЦБ РФ за период с 09 июня 2022 года по дату фактического возврата кредита, обратить взыскание на предмет залога.
Определением суда от 28 марта 2022 г. произведена замена стороны истца АО Банк «Развитие Столица» на его правопреемника ООО «Велес».
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.
Ответчик ... И.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.ст. 809, 811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 23 марта 2021 г. между АО Банк «Развитие-Столица» и ... И.А. был заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере ... руб. сроком возврата 15 марта 2041 г.
Цель предоставления кредита: капитальный ремонт квартиры, являющейся предметом залога.
Согласно п. 4 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты по ставке – 13% годовых, при несоблюдении заемщиком сроков уплаты платежей, предусмотренных п.2.3 кредитного договора однократно (разово) более чем на 9 календарных дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней, ставка основных процентов, по усмотрению кредитора, увеличивается однократно (разово) на 5% годовых к действующей ставке основных процентов. Указанная ставка основных процентов применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного графиком погашения основного долга и процентов.
При невыполнении заемщиком обязательств, предусмотренных п.6.3 договора, ставка основных процентов, по усмотрению кредитора, увеличивается на 5% годовых к действующей ставке основных процентов.
С июня 2021 г. ответчиком допускались просрочки, денежные средства вносились не своевременно и не в полном объеме, с октября 2021 г. ответчик полностью прекратила вносить платежи по кредитному договору.
30 августа 2021 г. АО «Банк «Развитие Столица» направил в адрес ответчика уведомление о повышении процентной ставки по кредиту до 18 %.
29 октября 2021 г. АО «Банк «Развитие Столица» направил в адрес ... И.А. требование о досрочном возврате суммы кредита, основных процентов на кредит, штрафов и пеней в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору.
Из п.п. 4.3-4.4. Кредитного договора следует, что в случае нарушения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы задолженности, включая сумму кредита и начисленных процентов, комиссий, направив заемщику уведомление в порядке, установленном в п.8.10 Кредитного договора, с указанием срока возврата денежных средств.
Во исполнения обязательств по возврату кредита по кредитному договору <***> между Банком и ... И.А. заключен договор залога №ДЗ-4017/0321 от 23 марта 2021 года, согласно которому ... И.А. предоставила Банку в залог следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 58 кв.м, кадастровый номер: ..., расположенную по адресу: адрес.
Согласно п. 1.2 договора залога, право собственности залогодателя на объект недвижимости зарегистрировано 19 мая 2009 г.
АО «Банк «Развитие Столица» исполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчику денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора, что подтверждается расходным кассовым ордером от 01 апреля 2021 г. №1429.
21 февраля 2022 г. между АО Банк «Развитие-Столица» (Цедент) и ООО «Велес» (Цессионарий) заключен договор №4343/0222 уступки прав требования.
Таким образом, к ООО «Велес» перешли права к ответчику, в связи с чем к ООО «Велес» является правопреемником истца, что подтверждается Договором уступки прав требования №4343/0222 от 21 февраля 2022 г., Актом приема-передачи к Договору №4343/0222 от 21 февраля 2022 г. уступки прав требования.
По состоянию на 08 июня 2022 г. сумма задолженности ответчика составляет ...сумма, из которых: задолженность по основному долгу в размере ... руб., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере ... руб., задолженность по неустойке в размере ... руб.
Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, ответчиками не представлено.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиками доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Оценив представленный истцом расчет взыскиваемой суммы, суд находит его обоснованным, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, установленного порядка погашения задолженности, с учетом периода образовавшейся задолженности, размера процентов по договору и штрафных санкции.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере ...сумма, из которых: задолженность по основному долгу в размере ...сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере ...сумма, задолженность по неустойке в размере ...сумма, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.
На основании ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу ст.10 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Из ст.350 ГК РФ следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, подлежит удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 58 кв.м, кадастровый номер: ..., расположенную по адресу: адрес.
В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 №102-ФЗ в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно представленному истцом отчету ООО «Оценочная компания «Эксперт» № 2832/1221 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимость заложенного имущества составляет ...сумма
При определении рыночной стоимости квартиры суд руководствуется отчетом ООО «Оценочная компания «Эксперт», поскольку отчет составлен на основании ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; с учетом федеральных стандартов оценки № 1,2,3,7,9 утвержденных приказом Минэкономразвития РФ. Кроме того, отчет содержит подробное описание проведенного исследования, все количественные характеристики были получены на основании документов, представленных заказчиком, при определении рыночной стоимости квартиры также учтены исследования и анализ рынка недвижимости. Не доверять данной оценке оснований у суда не имеется.
Таким образом суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... руб. (...сумма х 80% ).
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере ...сумма по ставке 18 % годовых с 09 июня 2022 г. по дату фактического возврата кредита, а также взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку возврата кредита, начисленную на сумму основного долга в размере ...сумма в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора <***> за период с 09 июня 2022 г. по дату фактического возврата кредита.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ...сумма, расходы по оплате услуг оценки в размере 10.000,сумма
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ... ... в пользу ООО «Велес» задолженность по кредитному договору <***> от 23 марта 2021 г. по состоянию на 08 июня 2022 г.:
- сумму основного долга в размере ...сумма
- проценты за пользование кредитом в размере ...сумма
- неустойку в размере ...сумма
Взыскивать с ... ... в пользу ООО «Велес» проценты на сумму основного долга (на 08 июня 2022 г. – ...сумма) по ставке 18 % годовых за период с 09 июня 2022 г. по дату фактического возврата денежных средств.
Взыскивать ... ... в пользу ООО «Велес» неустойку, начисленную на сумму основного долга (на 08 июня 2022 г. – ...сумма) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора от 23 марта 2021 за период с 09 июня 2022 г. по дату фактического возврата денежных средств.
Взыскать с ... ... расходы по оплате государственной пошлины в размере ...сумма, расходы по оплате услуг по оценке в размере 10.000,сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 58 кв.м, кадастровый номер: ..., расположенную по адресу: адрес, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере ...сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Судья К.Ю. Старовойтова
Решение изготовлено в окончательной форме 15 июня 2022 г.