УИД № 47RS0011-01-2025-004320-75

Дело № 2-1847/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Ломоносов 27 января 2026 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Амелькович Е.С.,

при секретаре Плехановой О.Е.,

с участием адвоката Фаизовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате, возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи, заключенного 14 сентября 2024 года с ФИО2 в отношении недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером №, в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате и возврате указанного недвижимого имущества.

В обоснование искового заявления Истец указывает, что в соответствии с условиями п.5 Договора купли-продажи от 14 сентября 2024 года Ответчик ФИО2 должен был оплатить Истцу покупную стоимость объектов в размере 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей, из них за земельный участок — 2 000 000 (два миллиона) рублей, за жилой дом — 10 000 000 (десять миллионов) рублей. Несмотря на формальное указание в Договоре на то что расчеты между сторонами произведены полностью, фактически Ответчик Истцу денежные средства не выплатил. Между сторонами договора была достигнута устная договоренность о выплате денежных средств в течение 1 (одного) года с даты заключения договора, т. е. до 14 сентября 2025 года.

Поскольку в определенный Сторонами срок Ответчик не выплатил Истцу денежные средства, во исполнение положений п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Истец 20 сентября 2025 года лично вручил Ответчику Уведомление о расторжении договора, ответа на которое получено не было, в связи с чем Истец полагает, что договор подлежит расторжению в судебном порядке, а недвижимое имущество — возврату Истцу.

Истец ФИО1 и представитель Истца — адвокат Фаизова Юлия Ирековна, действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явились, доводы искового заявления поддержали, на исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, представил суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, против удовлетворения иска не возражал.

Заявление о признании иска ответчиком приобщено к материалам дела.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему:

Между Истцом и Ответчиком 14 сентября 2024 года был заключен Договор купли-продажи в отношении недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером №.

Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано на имя Ответчика в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Ответчик представил суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, подтвердил суду, что денежные средства за спорные объекты недвижимости Истцу не выплатил, правовые последствия признания иска ему известны и понятны.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно положениям ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска Ответчиком, выраженное в установленном законом порядке, поскольку считает его не противоречащим действующему законодательству.

В силу положений ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО2.

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате, возврате недвижимого имущества — удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 <данные изъяты>) в отношении земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> (кадастровый номер №) и расположенного на нем жилого дома (кадастровый номер №).

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) возвратить ФИО1 <данные изъяты>) земельный участок: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> (кадастровый номер №) и расположенный на нем жилой дом (кадастровый номер №) по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в течение 10 (десяти) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости - № и №-№ от 27 сентября 2024 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> (кадастровый номер №) и расположенный на нем жилой дом (кадастровый номер №) на имя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №).

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 94 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области.

Судья Е.С. Амелькович