РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 г. г. Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Деревцовой А.А., при секретаре Ширшовой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-799/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, сносе строения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Байкальская энергетическая компания» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило обязать ответчика восстановить положение, обеспечивающее безопасную эксплуатацию принадлежащего ООО «Байкальская энергетическая компания» сооружения коммунального хозяйства – тепловой сети микрорайона «Лесной» от ТК-19, кадастровый №, а именно осуществить снос построенного на тепловой сети и ее охранной зоне на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимости (гаража) в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иска указано, что ООО «Байкальская энергетическая компания» является собственником сооружения коммунального хозяйства, а именно тепловой сети микрорайона «Лесной» от ТК-19, кадастровый №, местоположение <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Байкальская энергетическая компания» организован выезд с целью выявления самовольных построек, препятствующих эксплуатации объектов теплоэнергетики, расположенных на тепловых сетях и охранных зонах тепловых сетей, проведен осмотр охранной зоны тепловой сети на территории г. Усть-Илимска. По результатам осмотра выявлено, что как непосредственно на тепловой сети микрорайона «Лесной» от ТК-19, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, на участке от 20УТ-16 до 20УТ-15/1, так и в ее охранной зоне, по адресу: <адрес> <адрес> зафиксировано нахождение объекта недвижимого имущества – гаража площадью 62,5 кв.м.

Собственником земельного участка, на котором расположен гараж, является ФИО2

Право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Нахождение гаража непосредственно на тепловой сети и в пределах охранной зоны нарушает законные права и интересы собственника тепловых сетей на обеспечение сохранности и обслуживание принадлежащего ему имущества, а также на проведение технических мероприятий, направленных на обеспечение безопасности работы теплотрассы и предотвращения несчастных случаев, с учетом социальной значимости указанного объекта. Создание затруднений доступа к тепловым сетям, ограничивает возможности для быстрого и своевременного реагирования на устранение коммунальных аварий на тепловых сетях, в том числе в зимний период времени, что чревато угрозами размораживания данных систем жизнеобеспечения, затрудняет проведение профилактических работ, требует больших затрат такие работы, что влияет на формирование регулируемых тарифов на услуги теплоснабжения.

В связи с несоблюдением ответчиком положений Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утв. Приказом Минстроя России от 17.08.1992 № 197 (далее - Типовые правила), которое может повлечь за собой неблагоприятные последствия в виде возникновения аварийной ситуации и причинения ущерба здоровью и имуществу граждан, находящихся в охранной зоне, ООО «Байкальская энергетическая компания» просит устранить допущенные нарушения права собственности, не связанные с лишением владения, обязать ФИО2 восстановить положение, обеспечивающее безопасную эксплуатацию принадлежащего ООО «Байкальская энергетическая компания» сооружения коммунального хозяйства – тепловой сети микрорайона «Лесной» от ТК-19, кадастровый №, а именно осуществить снос построенного на тепловой сети и ее охранной зоне на земельном участке с кадастровым номером 38:32:020312:47 объекта недвижимости (гаража) в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 заявленные требования не признали, поддержали письменные возражения, в которых ссылались на то, что охранная зона установлена только ДД.ММ.ГГГГ, при том, что гараж возведен в конце 1980х – начале 1990 г.

Ответчику не известно о том, что на принадлежащим ей земельном участке с кадастровым номером 38:32:020312:47 производились какие-либо работы с обустройством тепловых камер и(или) тепловых сетей, позднее даты предоставления земельного участка и квартиры в расположенном на нем многоквартирном жилом доме, то есть после 1985 г. Потребители, подключенные непосредственно между тепловыми камерами от 20УТ-15 до 20УТ-16 (ТК-3а) отсутствуют. Кроме того, не подлежат применению Типовые правила охраны коммунальных сетей, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 17.08.1992 № 197, таким образом, обязанность по согласованию возведения построек с истцом отсутствовала. Также истец не обращался к ответчику с письменным требованием предоставить возможность для проведения осмотра и допуска на принадлежащий ответчику земельный участок. Не представлено доказательств планового ремонта указанных теплосетей.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усть-Илимска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 24 Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано: по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

С учетом положений статьи 304 ГК РФ и приведенных выше разъяснений в предмет доказывания по делу входит установление обстоятельств наличия права собственности у истца на имущество, в пользовании или распоряжении которым, ему чинятся препятствия; фактическое наличие препятствий в осуществлении права собственности; противоправность действий (бездействия) лиц, создающих препятствия в пользовании собственником своим имуществом.

Пунктом 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрена обязанность лица, осуществляющего строительство, осуществлять строительство капитального объекта, в том числе с учетом ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным данным Кодексом, федеральными законами; помимо прочего могут устанавливаться ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

Согласно п. 28 ст. 105 ЗК РФ, охранные зоны тепловых сетей являются одним из видов зон с особыми условиями использования территорий.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» к полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, городских округов по организации теплоснабжения на соответствующих территориях относится организация обеспечения надежного теплоснабжения потребителей на территориях поселений, городских округов, в том числе принятие мер по организации обеспечения теплоснабжения потребителей в случае неисполнения теплоснабжающими организациями или теплосетевыми организациями своих обязательств либо отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств.

В соответствии с п. 33 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации, утвержденных Приказом Госстроя России от 21.04.2000 № 92, в процессе эксплуатации тепловых сетей должна быть обеспечена их охрана, которая включает в себя комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на ограничение хозяйственной деятельности в охранной зоне тепловых сетей, и осуществляется в объеме требований «Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей» и утверждаемых на их основе органами местного самоуправления Правил охраны тепловых сетей. Охрана тепловых сетей осуществляется теплоснабжающим предприятием или абонентом в соответствии с границами эксплуатационной ответственности. Для обеспечения сохранности тепловых сетей должны устанавливаться охранные зоны, в пределах которых ограничивается хозяйственная деятельность.

Согласно п. 1 Типовых правил охраны коммунальных и тепловых сетей, утвержденных Приказом Минстроя России от 17.08.1992 № 197 (далее - Типовые правила), охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера. Охране подлежит весь комплекс сооружений и устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики.

Охрана тепловых сетей осуществляется предприятием, в ведении которого находятся тепловые сети, независимо от его организационно-правовой формы (п. 2 Типовых правил).

Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев (п. 3 Типовых правил).

Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки. Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86 «Тепловые сети» (п. 4 Типовых правил).

Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей и вблизи них обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев (п. 17 Типовых правил).

Как следует из пункта 3 Федеральных норм и правил в области промышленной безопасности, утвержденных приказом Ростехнадзора от 15.12.2020 № 536, к опасным производственным объектам относятся трубопроводы пара и горячей воды.

Судом установлено, что истец является собственником сооружения коммунального хозяйства – тепловая сеть микрорайона «Лесной» от ТК-19 с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН, объект недвижимости – тепловая сеть микрорайона «Лесной», расположен в пределах, в том числе земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Ранее, с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Департаментом недвижимости Администрации г. Усть-Илимска без проведения торгов.

Пунктом 1.1. договора купли-продажи установлено ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56, 56.1 ЗК РФ, документы –основания: Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, выдана: Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Пунктом 4.4. договора на покупателя возложена ответственность беспрепятственно допускать на земельный участок собственников линейного объекта. То есть на момент приобретения земельного участка ФИО4 было известно о наличии ограничений на земельном участке в соответствии со ст. ст. 56, 56.1 ЗК РФ.

Как следует из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Усть-Илимска от ДД.ММ.ГГГГ № ранее земельный участок с кадастровым номером № органом местного самоуправления г. Усть-Илимска ФИО4 не предоставлялся. Собственник земельного участка с заявлением о выдаче разрешения строительства, а также выдачей градостроительного плана земельного участка в Комитет не обращался.

Таким образом, сведений о том, что ранее ФИО4 предоставлялся на каком-либо праве вышеуказанный земельный участок суду не представлено.

При этом, как следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов №, с семьей, состоящей из 4 человек предоставлена квартира площадью 57,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Усть-Илимского городского совета народных депутатов, исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименования жилому району» жилому району, расположенному западнее ручья Ромашка, присвоено наименование микрорайон «Лесной».

Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании решения горрайисполкома №, ФИО4 предоставлена отдельная квартира, 57,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из постановления главы Администрации г. Усть-Илимска от ДД.ММ.ГГГГ № в поселке индивидуальной застройки Лесной присвоены улицы, в том числе 1.2. т. 329-т.308 – <адрес>. Из приложения к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в администрацию г. Усть-Илимска с заявлением о приобретении в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Усть-Илимска и ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор о передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность граждан.

Как следует из пояснений ответчика ФИО2, а также подтверждается показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании ФИО7, строение в виде гаража возведено на земельном участке с кадастровым номером № до 1991 г. отцом ФИО2 – ФИО4 ФИО2 каких-либо построек на земельном участке не возводила.

Как установлено ст. 3 Земельного кодекса РСФСР земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на землю, запрещаются.

Как ранее судом указывалось каких-либо доказательств того, что до 2019 г. ФИО4 или ФИО8 предоставлялся на каком-либо праве земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в том числе на праве пользования суду не представлено.

При этом, как следует из выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости сооружения коммунального хозяйства – Тепловая сеть микрорайона «Лесной» от ТК-19, год завершения строительства теплосети – 1978 г. Правообладателем указанной теплосети с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «БЭК». Поставлена на кадастровый учет указанная теплосеть ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о границах зоны с особыми условиями использования территорий.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БЭК» осуществлен выезд и осмотр охранной зоны тепловой сети микрорайона «Лесной» от ТК-19, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, на участке от 20УТ-16 до 20УТ-15/1, по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно акту осмотра охранной зоны установлено нарушение запрета на размещение «объекта недвижимого имущества» в охранной зоне тепловой сети, установленный п. 5 Типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 17.08.119 № 197.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 составлено заключение №, из которого следует, что выполнив съемку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведенных измерений выявлено, что нежилое здание (индивидуальный гараж), находящийся на данном земельном участке с координатами №, частично расположено в границах охранной зоны «Тепловая сеть микрорайона Лесной, от ТК-19, адрес: <адрес>, кадастровый №, правообладатель ООО «Байкальская энергетическая компания».

Не согласившись с данным заключением, ссылаясь на то, что при проведении обследования ответчик не присутствовала, оспаривая наличие на земельном участке ответчика теплосети, сторонами, совместно с кадастровым инженером Шлегель В.В. проведено обследование и трассировка прохождения сети.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инженером ПТО ТВСК ФИО10, начальником СЭиА ФИО11, кадастровым инженером Шлегель В.В., собственника земельного участка ФИО2, установлено нарушение запрета на размещение «объекта недвижимого имущества» на тепловой сети, в пределах охранной зоны, установленной п. 5 Типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 17.08.1992 № 197. Приложена схема и материал фотосъемки.

Из представленной схемы следует, что на земельном участке ответчика ФИО2 действительно проходит теплосеть от камеры 20УТ-16 до ПГ20-5, при этом нежилое здание (гараж), расположен непосредственно на сети с точками координат углов: №

Стороны представленный акт, а также схему расположения теплосети не оспаривали, ходатайств о назначении по делу экспертизы, в том числе для определения конкретного места нахождения тепловой сети и координат нежилого здания, суду не заявляли.

Таким образом, суд принимает в качестве доказательства представленные документы, в связи с чем приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение и на тепловой сети микрорайона «Лесной» от ТК-19, кадастровый №, а также в ее охранной зоне, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2 действительно располагается нежилое здание (гараж) с точками координат углов: №

Принимая во внимание, что расположение спорного строения непосредственно на самой теплосети, а также в ее охранной зоне создает препятствия для исполнения ООО «БЭК» возложенных на него обязанностей по содержанию и эксплуатации тепловых сетей, обеспечению надежного теплоснабжения потребителей, с учетом того, что в силу закона теплотрасса является опасным, линейным объектом, при предоставлении земельного участка ответчику было известно о наличии на земельном участке обременений, суд счел возможным удовлетворить требования истца об обязании ответчика снести самовольную постройку, освободив теплосеть и охранную зону тепловых сетей в соответствии с Типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденными Приказом Минстроя РФ от 17.08.1992 № 197.

При этом, судом не может быть принят во внимание тот факт, что гараж возведен до того, как теплосеть и ее охранная зона была поставлена на кадастровый учет, поскольку суду не представлено доказательств того, что ответчику или ФИО4 до 2019 г. на каком-либо праве предоставлялся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, соответственно Лавринович не мог пользоваться и распоряжаться данным земельным участком, в том числе не мог возводить на данном земельном участке какие-либо постройки. Предоставление по ордеру жилого помещения в многоквартирном доме не свидетельствует о предоставление на праве пользования земельного участка. При этом, на момент предоставления земельного участка на праве собственности ФИО4 в 2019 г., тепловая сеть, а также ее охранная зона на учете в ЕГРН состояли.

Кроме того, в договоре купли-продажи указаны ограничения, предусмотренные ст. 56, 56.1 ЗК РФ.

По данным основаниям также не может быть принят во внимание и довод ответчика, что к спорным правоотношениям не подлежат применению Типовые правила охраны коммунальных и тепловых сетей, утвержденных Приказом Минстроя России от 17.08.1992 № 197, поскольку на момент предоставления земельного участка Лавринович, данные правила уже действовали. До 2019 г. у ответчика отсутствовало право на возведение каких-либо построек на спорном участке, поскольку земельный участок ему не предоставлялся.

Также не нашел свое подтверждение довод ответчика о том, что к указанному отрезку теплосети не подключены какие-либо абоненты.

Так, суду представлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Иркутским открытым Акционерным обществом энергетики и электрификации и ФИО12, в котором указано, что к теплосети подключен абонент – здание кафе-бара, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство также подтверждено свидетелем ФИО13, являющегося начальником производственно-технического отдела участка ТВСиК филиала Усть-Илимска ТЭЦ ООО «БЭК», который в судебном заседании показал, что действительно к теплотрассе от 20УТ-16 до 20УТ-15 подключен абонент - кафе. В настоящее время теплотрасса от камеры 20УТ-16 до 20УТ-15 действующая, в рабочем состоянии, установление запорной арматуры и подключение кафе через камеру 20УТ-21 невозможно, поскольку это очень затратная процедура. Также в настоящее время теплотрассе от 20УТ-16 до 20УТ-15 находится под давлением, установление арматуры не изменит наличие давления. Кроме того, данный участок теплотрассы является аварийным для тех абонентов, которые подключены к камерам 20УТ19, 20УТ18, 20УТ22, поскольку в случае если произойдёт авария, в том числе на ТНС6, ТНС1, а также участках, которые подключены к ТНС6, то в таком случае возможно подключение указанных абонентов к ТНС1 через камеру 20УТ15 до 20УТ16. Иного аварийного подключения не имеется.

Показания свидетеля согласуются с представленными письменными доказательствами, не противоречат им, в связи с чем суд не находит оснований не доверять показаниям данного свидетеля.

Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейными объектами являются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

По смыслу приведенной правовой нормы, под линейными объектами в положениях градостроительного законодательства понимаются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Таким образом, трубопровод представляет собой единый линейный объект и выступает как единый объект вещных прав, его раздел в натуре невозможен без изменения его назначения, в связи с чем такая линия представляет собой неделимую вещь, отдельные составные части которой не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно п. п. 5 ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» водопроводная сеть - это комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды, за исключением инженерных сооружений, используемых также в целях теплоснабжения.

Теплоснабжение – это обеспечение потребителей тепловой энергии тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности. Тепловая сеть – это совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок (п. 5, 8 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Наличие в схеме 1983 г. замечания о том, что камера ТК-3 выполнена со сдвигом от проектного положения на 3,5 м. не свидетельствует о незаконности требований истца, поскольку сведения о фактическом расположении, а также наличие охранной зоны на момент предоставления ФИО4 земельного участка имелись в ЕГРН.

Иные доводы ответчика оцениваются судом как основанные на неверном толковании норм права.

Таким образом, спорное сооружение, находящееся на земельном участке, принадлежащем ответчику, возведено и размещено с нарушением правил размещения сооружений непосредственно на самой тепловой сети, а также в охранной зоне, ущемляет права и охраняемые законом интересы истца, создает препятствия для обслуживания и содержания принадлежащего истцу имущества, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе самому ответчику, поскольку тепловая сеть является опасным объектом, может повлечь за собой неблагоприятные последствия в виде возникновения аварийной ситуации и причинение ущерба здоровья и имуществу граждан, в том числе ответчика, в связи с чем, суд считает, что исковые требования истца заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

При этом при решении вопроса о сносе спорного сооружения, суд исходит из того, что земельный участок с кадастровым номером 38:32:020312:47, находится во владении ФИО2, расположенное на нем и в охранной зоне сооружение принадлежит ей, иного в судебном заседании не установлено, следовательно, обязанность по освобождению теплотрассы и ее охранной зоны и сносу спорного строения должна быть возложена на нее.

Обсуждая вопрос о сроке исполнения решения суда, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает разумным установление срока исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, сносе строения удовлетворить.

Обязать ФИО2 восстановить положение, обеспечивающее безопасную эксплуатацию принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» сооружения коммунального хозяйства – тепловой сети микрорайона «Лесной» от ТК-19, кадастровый №, а именно осуществить снос построенного на тепловой сети и ее охранной зоне на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимости (гаража) в течении месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Деревцова

Мотивированный текст решения изготовлен 12.09.2023.