Дело №2-в518/2022
УИД: 36RS0022-02-2022-000502-65
Строка 2.211
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2022 года
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующей – судьи Беляевой И.О.,
при секретаре Фатеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании договора купли – продажи заключенным и исполненным и погашении записей в ЕГРН,
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании договора купли – продажи заключенным и исполненным и погашении записей в ЕГРН.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 25.08.2000 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка (купчая). Данный договор зарегистрирован 25.08.2000 года в реестре за номером №1975 нотариусом нотариального округа Верхнехавского района Воронежской области ФИО5 Согласно данному договору ФИО3 в собственность был передан жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1 800 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, за сумму 10 000 рублей, которые были переданы им при подписании договора.
С обеих сторон обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, претензий у сторон друг к другу не имелось.
Однако, право собственности в установленном законом порядке на дом и земельный участок покупатель не оформил, а согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти наследники – ФИО2 и ФИО4 в наследство не вступили. В настоящее время истец оплачивает налог на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, поскольку является правообладателем указанного имущества.
Также ФИО1 отмечает, что в установленный ГК РФ срок и в настоящее время данный договор никем оспорен не был.
С учетом приведенных обстоятельств, уточнив требования, истец просит суд: признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (купчая) от 25.08.2000 года заключенным и исполненным; погасить в ЕГРН запись регистрации 36-07-3/2000-138 от 23.08.2000 года в отношении жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> <адрес>; погасить в ЕГРН запись регистрации 36-07-3/2000-139 от 23.08.2000 года в отношении земельного участка, общей площадью 1 800 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила об удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО4 (добрачная фамилия ФИО6) в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, возражений не представлено.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, возражений суду не представлено.
Представитель третьего лица Новоусманского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.
С учетом положений частей 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статей 56, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно правовой позиции, отраженной в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки) по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Положениями частей 1, 2 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из содержания ч. 1 ст. 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Частью 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В судебном заседании установлено, что 25.08.2000 года между истцом – ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (купчая) (л.д. 10-11).
В соответствии с п. 1 договора ФИО1 продала принадлежащие ей на праве собственности, а ФИО3 купил: жилой дом под номером <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., а также земельный участок, необходимый для обслуживания отчуждаемого жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес>, общей площадью 1 800 кв.м.
Пунктом 6 договора предусмотрено, что отчуждаемый жилой дом продан за 9 000 рублей, а земельный участок продан за 1 000 рублей, а всего проданы за 10 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора.
В тот же день, т.е. 25.08.2000 года, договор был удостоверен нотариусом Верхнехавского нотариального округа Воронежской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре под №1875.
Поскольку п.6 договора была предусмотрена обязанность покупателя уплатить денежную сумму в счет оплаты приобретаемой недвижимости при подписании договора и договор был подписан, суд приходит к выводу о том, что соответствующая обязанность покупателем была исполнена и истцом не оспаривается.
Факт передачи недвижимого имущества во владение ФИО3 в ходе судебного разбирательства не оспаривался. Материалы дела не содержат сведений о том, что данная сделка была признана недействительной.
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Верхнехавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 11.10.2022 года, с 28.08.2000 года собственником оспариваемого домовладения является ФИО3 (покупатель) (л.д. 16).
Между тем, из выписок из ЕГРН от 07.10.2022 года следует, что в настоящее время собственником проданных жилого дома и земельного участка продолжает оставаться продавец – ФИО1 (л.д. 12-13, 14).
Истец утверждает, что неоднократно просила ФИО3 произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении домовладения в его пользу, однако подобных действий совершено не было.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16).
По сообщению нотариуса нотариального округа Верхнехавского района Воронежской области ФИО5 от 18.11.2022 года, в ее производстве имеется наследственное дело №45/2020, открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство приняла путем подачи заявления дочь наследодателя – ФИО6 Сведений о других наследниках не имеется. Наследственное имущество, заявленное наследниками, состоит из оспариваемого домовладения (л.д. 29).
Однако из данных сведений следует, что ФИО6 обратилась с заявлением о принятии наследства по истечении установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства, свидетельств о праве на наследство по закону не получала.
Доказательств обратного в ходе судебного разбирательства представлено не было.
В настоящее время в связи с заключением брака ответчик ФИО6 имеет фамилию «Богданенко», о чем свидетельствует ответ ТО ЗАГС Верхнехавского района управления ЗАГС Воронежской области от 22.12.2022 года на запрос суда.
По сведениям администрации Верхнехавского сельского поселения от 12.10.2022 года, ответчики ФИО2 и ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Подобные обстоятельства подтверждают исполнение продавцом обязанности по передачи домовладения в пользу покупателя ФИО3, а также свидетельствуют о фактическом принятии ответчиком ФИО4 наследства после смерти отца.
Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства оспорены не были.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ (в редакции на момент рассмотрения настоящего дела) предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Частями 1-2 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что 25.08.2000 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Впоследствии, до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 не предпринял попытки по государственной регистрации перехода права его собственности, в связи с чем домовладение продолжает числиться собственностью продавца. Поскольку ФИО1 указана в ЕГРН собственником оспариваемого домовладения, она вынуждена нести дополнительные расходы, в подтверждение чего в материалы дела представлен ряд налоговых уведомлений (л.д. 20-25). В свою очередь, сделка купли – продажи продавцом, то есть истцом ФИО1, не оспаривается, ФИО3 такую сделку также не оспаривал, о чем свидетельствует факты указания его в качестве собственника домовладения в похозяйственной книге администрации Верхнехавского сельского поселения и регистрации по месту жительства в домовладении дочерей – ответчиков ФИО2 и ФИО4 После смерти ФИО3 его единственным наследником является дочь – ФИО7, которая в настоящий момент также не совершает действий по оформлению наследственных прав.
Во внесудебном порядке истец лишена возможности защиты своих прав, поскольку п. 1 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено продолжающееся бездействие стороны покупателя по государственной регистрации перехода права собственности, что нарушает права истца, суд полагает, что единственным способом защиты прав последней будет являться погашение соответствующих записей о праве собственности в ЕГРН.
При этом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 наследство после смерти отца не принимала, следовательно, она не может являться ответчиком по делу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании договора купли – продажи заключенным и исполненным и погашении записей в ЕГРН – удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (купчая) от 25.08.2000 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным и исполненным.
Погасить в ЕГРН запись регистрации 36-07-3/2000-138 от 23.08.2000 года о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Погасить в ЕГРН запись регистрации 36-07-3/2000-139 от 23.08.2000 года о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка площадью 1 800 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований к ФИО2 – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья И.О. Беляева
мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2022 года.