Дело № 2-2171/2022

УИД: 16RS0040-01-2022-003849-96

Решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре А.Р. Елизаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Исполнительному комитету пгт.Васильево, Управлению Росреестра, ФИО5, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района о признании заключенным договор дарения жилого дома и земельного участка, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, регистрации перехода права,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ, Управлению Росреестра по РТ о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 106,2 кв.м. в реконструируемом виде и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 702 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>; о сохранении в реконструируемом виде спорного жилого дома; о признании договора дарения жилого дома и земельного участка по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Васильево, <адрес> заключенным между ФИО2 и ФИО4; о признании регистрации перехода права от ФИО2 к ФИО4 по договору дарения от 07.08.2010г.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО2 умер, после его смерти ФИО4 вступила в наследство. Жилой дом и земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Васильево, <адрес> не вошли в наследственную массу, поскольку отец надлежащим образом не оформил право собственности на свое имя. При жизни в 2010 году ФИО2 решил подарить истцу дом и земельный участок, в связи с чем они оформили договор дарения, однако, в Росреестре не зарегистрировали. Истец является военнослужащей, постоянно проживает в Москве, поэтому часто бывать у отца не могла. Кроме того, ФИО2 при жизни была произведена реконструкция жилого дома, но узаконить при жизни дом в реконструируемом виде и земельный участок он не успел. В связи с этим истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков были привлечены Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ, ФИО5-сын ФИО2

Представитель истца – ФИО11, действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснив, что истица в спорном доме проживала с рождения, отец с матерью в 1980г. развелись, после расторжении брака они ушли из дома, однако связь поддерживалась. Другой семьи у ФИО2 не было, только сожительствовал, сожительница выпивала. ФИО6 появилась после смерти ФИО2, утверждала, что родила от него ребенка. С отцом совместно ФИО4 провела реконструкцию дома, земельный участок оформлен не был. Истец в отпуске приезжала, проживала в доме, клала отца в госпиталь, оставляла деньги. Истец пояснила, что похороны отца проводила она, доступ в дом был только у нее. В 2010 году между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор дарения, они обратились в Росреестр. Право собственности на дом было зарегистрировано в БТИ, в Росреестре сказали, что необходимо представить данную справку, но в БТИ они не пошли, поэтому договор дарения зарегистрирован не был. С целью оформления прав на земельный участок истец обращалась в МУ «ПИиЗО ЗМР» РТ, на ее обращение о предоставлении в собственность земельного участка ей было отказано на основании ст. 39.20, 39.6 ЗК РФ, в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы (л.д.34). Истец также обращалась в Исполнительный комитет ЗМР РТ с уведомлением о планируемой реконструкции дома, однако заявление было оставлено без рассмотрения, в связи с отсутствием сведений, предусмотренных ч.1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (л.д.36).

Представитель ответчика – Исполнительного комитета ЗМР РТ в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просила отказать, мотивируя тем, что сведений о предоставлении земельного участка наследодателю истец не представила, договор дарения не зарегистрирован в установленном законом порядке, что является основанием для отказа в иске (л.д. 233).

Представители ответчиков Управления Росреестра по РТ, Исполнительного комитета пгт. Васильево ЗМР РТ в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда (л.д. 223-228, 236).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности – применительно к вопросам исполнения земельного законодательства – возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ (ред. от 02.08.2019) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ч.2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. от 01.05.2022) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Часть 2 статьи 1153 ГК РФ гласит, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статья 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании решения исполкома Юдинского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (матери ФИО2) был выделен земельный участок для переноски дома из зоны затопления в <адрес>, уч. №а площадью 700 кв.м. (л.д.38).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ отдела коммунального хозяйства Васильевского поссовета депутатов трудящихся в лице председателя поселкового Совета ФИО1 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок под №а по <адрес> пгт. <адрес>ю 700 кв.м. для возведения жилого одноэтажного дома, площадью 55,5 кв.м. (л.д.39-41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследниками, принявшими наследство после ее смерти являются сыновья: ФИО2 и ФИО3, которым ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.168). Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО3 наследства оставшегося после смерти его брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 64,9 кв.м., жилая 47,21 кв.м., собственником указан ФИО3 (л.д. 44-58).

В соответствии с выпиской из реестра объектов жилищного фонда АО «БТИ РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Васильево, <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 (л.д.64).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.152).

Из материалов дела установлено, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело нотариусом Зеленодольского нотариального округа ФИО9 (л.д.151-190), с заявлением о принятии наследства обратились его дети: ФИО4 и ФИО5, что подтверждается свидетельствами о рождении, о браке, об установлении отцовства (л.д. 161-165).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО5 и ФИО4 после смерти их отца ФИО2 на денежные средства (л.д. 184-185).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью 702 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес>, з/у 29 присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (л.д. 67-70).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому, площадью 64,9 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес> присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 65-66).

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4

Как указанно в исковом заявлении и как неоднократно было заявлено представителем истца в судебных заседаниях ФИО4 просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок и признать подлежащим регистрации переход права ввиду заключения ДД.ММ.ГГГГ договора дарения, согласно которому её отец ФИО2 подарил ей жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ в редакции, действовавшей во время заключения договора 07.08.2010 г., договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавший во время заключения договора 07.08.2010 г.) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона о регистрации сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Руководствуясь приведенными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона о регистрации, суд приходит к выводу о том, что договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не может считаться заключенным, а переход права собственности к ФИО4 состоявшимся, поскольку данный договор при жизни ФИО2 государственную регистрацию не прошел. Так же не представлено доказательств того, что при жизни ФИО10 обращался в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору дарения. Не приведено никаких достоверных и достаточных доказательств того, что не обращение ФИО2 и ФИО4 в орган регистрации прав в течение более 10 лет после подписания договора дарения было вызвано какими-то вескими уважительными причинами.

Так же не представлено доказательств того, что при жизни ФИО10 передал спорное имущество своей дочери в пользование: акт приема-передачи не представлен, ФИО4 в спорный жилой дом не вселилась, не была там зарегистрирована, квитанции по оплате коммунальных платежей продолжали поступать на имя ФИО2, плательщиком в квитанция так же указан ФИО2, доказательства несения расходов по содержанию имущества ФИО4 не представлено. Поэтому суд приходит к выводу, что ФИО4 не вступила во владение спорным имуществом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 не приобрела право собственности на спорные жилой дом и земельный участок по основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 ГК РФ), то оснований для регистрации ее права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Спорное имущество подлежит включению в наследственную массу и переход права собственности на имущество от ФИО2 к ФИО4 возможен только в порядке наследования с соблюдением требований часть 3 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания заключенным договора дарения жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, регистрации перехода права.

На основании ст. 8, 218, 1111, 1142, 1152, 1153, 154 ГК РФ, 25 ЗК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) руководствуясь ст.12, 56, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 (...) к Исполнительному комитету пгт.Васильево, Управлению Росреестра, ФИО5, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании заключенным договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на жилой дом площадью 106, 2 кв.м. и земельный участок площадью 702 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес>, признании подлежащим регистрации перехода права от дарителя ФИО3 к одаряемой ФИО4 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья:

Решение14.11.2022