Дело № – 127/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года <адрес>

Шейх – Мансуровский районный суд <адрес> Республики в составе председательствующего судьи Геримсултанова З.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №– 127/2025 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к ФИО1 взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт. В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником помещений общей площадью 319,2 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>ённого, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК Российской Федерации обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дом. В том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 169 ЖК Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 169 ЖК Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев. Если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта.

Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы Жилищной политики <адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № – ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» вышеуказанный дом включён в региональную программу капитального ремонта.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 статьи 170 ЖК Российской Федерации установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счёте;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № – ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» учреждён Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.

Поскольку в установленные законом сроки собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счёте регионального оператора.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № – ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» размер взносов составляет: с ДД.ММ.ГГГГ – 15,00 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ – 17,00 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ – 19,19 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ – 18,86 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ – 19,52 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ – 20,99 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ – 24,09 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ – 25,58 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Сумма начисленных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчётом истца составляет: 649208,15 руб. Сумма пеней, рассчитанных с учётом моратория составляет 55736,32 руб.

Ссылаясь на ст.ст. 158, 168, 169, 170 ЖК Российской Федерации просила суд: взыскать с ФИО1 в пользу ФКР <адрес> задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 649208,15 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ФКР <адрес> пени в размере 55736,32 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ФКР <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере 19099,00 руб.

Представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>ФИО6, извещённая судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила. Направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела без её участия, а также просила удовлетворить исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в письменных пояснениях.

Ответчик ФИО1 извещённый судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. Обеспечил участие в судебном заседании своего представителя по доверенности ФИО4

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признал. В своих возражениях просил применить последствия пропуска срока исковой давности, отказав в удовлетворении исковых требований ФКР Москвы о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО7, извещённая судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила. Направила в суд письменные возражения, в которых исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в возражениях.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что лица, участвующих в деле своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде и им была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает их неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, исследовав представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а также установленные судом обстоятельства, с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 45 КонституцииРоссийской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом. Кроме того, ст.46 КонституцииРоссийской Федерации, предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК Российской Федерацииграждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.169 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ст.171 ЖК Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>ённого, <адрес>, пом. 11 Н, с кадастровым №, площадью 101,8 кв.м., с кадастровым №, площадью 217,4 кв.м., принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности в результате ненадлежащего внесения по указанным нежилым помещениям взносов на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с надлежащей оплатой образовалась задолженность в в размере 649 08,15 руб., а также сумма пеней, рассчитанных с учётом моратория в размере 55736,32 руб.

Расчёт задолженности выполнен истцом, исходя из площади принадлежащих ответчику нежилых помещений и установленных постановлениями Правительства <адрес> в спорный период минимальных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Данный расчёт ответчиком не оспорен, и судом признается арифметически верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Между тем, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт в спорный период в полном объёме ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку каких – либодокументов о внесении в полном объёме взносов на капитальный ремонт ответчиком не представлено, требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в судебном порядке суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, в силу ч.3 ст.158 ЖК Российской Федерации, поскольку согласно представленному истцом расчёту обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт предыдущим собственником жилого помещения также не исполнялась, вся указанная в иске задолженность подлежит погашению ответчиком ФИО1 как собственником нежилых помещений.

Вместе с тем, суд также учитывает, что при рассмотрении дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд.

Проверяя доводы ответчика в указанной части, суд исходит из следующего.

Статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Суд также учитывает, что в силу п. 2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Вышеприведёнными положениями жилищного законодательства (ст.171 ЖК РФ) установлена обязанность собственника уплачивать взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ст.155 ЖК Российской Федерации, ст.77 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» уплата взносов на капитальный ремонт производится собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, поскольку законом предусмотрена обязанность собственника уплачивать взносы на капитальный ремонт ежемесячно, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права по соответствующему платежу.

Согласно представленному расчёту, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 649 08,15 руб., а также сумма пеней, рассчитанных с учётом моратория в размере 55736,32 руб.

Как следует из расчёта сумм задолженности, ответчик, а также предыдущий собственник нежилых помещений в указанный период уплату взносов на капитальный ремонт не осуществляли.

Следовательно, о нарушении его прав по каждому указанному в расчёте платежу истцустановилось известно не позднее одиннадцатого числа следующего месяца соответствующего года.

В соответствии со ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путём заполнения в установленном порядке формы, размещённой на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно штемпелю на конверте).

Следовательно, при обращении в суд с настоящим иском истцом пропущен срок исковой давности по взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования в указанной части также не подлежат удовлетворению ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

С учётом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично: взысканию с ответчика в пользу истца подлежат взносы на капитальный ремонт за период с ноября 2021 года по август 2024 года, размер которых в соответствии с расчётом истца составляет 250457,16 руб., а также пени за период с ноября 2021 года по август 2024 года, размер которых в соответствии с расчётом истца составляет 18865,14 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, поскольку требования истца судом удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, то есть в сумме 9080,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт серии 96 14 №)о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>ённого, <адрес>, за период с ноября 2021 года по август 2024 года в размере 250457 (двести пятьдесят тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> пени по задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>ённого, <адрес>, за период с ноября 2021 года по август 2024 года в размере 18865 (восемнадцать тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере 9080 (девять тысяч восемьдесят) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Шейх – Мансуровский районный суд <адрес> Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья З.М. Геримсултанов

Копия верна:

Судья З.М. Геримсултанов

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Полный мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.