Дело № 2-2642/2022
27RS0004-01-2022-002808-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2022 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска
в составе председательствующего судьи Телиной С.А.,
с участием ст. помощника прокурора Индустриального района г. Хабаровска Князевой Н.И.,
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре судебного заседания Судник К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, о признании их утратившими право пользования жилым помещением – , снятии их с регистрационного учета из данного жилого помещения, указав, что является собственником данного жилого помещения. Он приобрел квартиру, на основании договора купли-продажи, по которому ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течение 2 дней. Данные условия ответчиками не были выполнены. В настоящий момент ответчики по данному адресу не проживают, их вещей в его квартире нет, ему известно, что они выехали на постоянное место жительство в другой город, связи у него с ними нет, добровольно сниматься с регистрационного учета в его квартире они не намерены. Наличие регистрации создает ему препятствия в осуществлении его прав, как собственника. Просил требования удовлетворить.
ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования на предмет спора привлечено УМВД России по .
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причины не явки неизвестны, просил дело рассматривать в его отсутствие, обеспечила явку представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении, пояснив, что истец приобрел у ФИО5 с которым в квартире были зарегистрированы ответчики. На момент его заезда в квартиру, ответчиков уже там не было. Просила требования удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
В судебное заседание ответчики: ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, по последнему известному месту регистрации, другое место их проживания суду неизвестно.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора УМВД России по не присутствовал, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины не явки неизвестны.
Ст. помощник прокурора Князева Н.И., в судебном заседании дала заключение, признала исковые требования истца подлежащими удовлетворению, так как ответчики выехали из в , расходов по её содержанию не несут, вещей их в квартире нет, в связи с чем, их следует признать утратившими права пользования .
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчики злоупотребили своими процессуальными правами при уклонении от получения судебных извещений, истца об изменении адреса проживания не уведомили, с регистрационного учета в спорной квартире не снялись, в связи с чем суд признает их надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания.
Поскольку предприняты все меры для вызова ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие и в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора УМВД России по в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, ст. помощника прокурора , исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно положениям ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Кроме того, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Разрешая исковые требования, суд отмечает, что юридически значимыми обстоятельствами по делу являются утрата ответчиками законных оснований пользования квартирой, расположенной по адресу: , что ее новый собственник ФИО2 вправе требовать признания ответчиков утратившими права пользования этим жилым помещением.
Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продал ФИО2 , кадастровый №, которая ему принадлежала на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ( п. 1 Договора) В квартире состоят на регистрационном учете: ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение двух дней с момента подписания данного договора. ( п. 5 Договора) Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Согласно поквартирной карточки в , зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно утверждения истца, его представителя ответчики в не проживают, их вещей в квартире нет, расходы по квартирной плате не несут.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.
При этом вопросы снятия с регистрационного учета относятся к обязанностям УМВД России по .
Таким образом в удовлетворении требований о возложении на УМВД России по обязанность снять ответчиков с регистрационного учета в в следует отказать, при этом требование о признании их утратившими права пользования квартирой подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, удовлетворить частично.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими права пользования жилым помещением .
Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в .
В остальной части иска ФИО2 отказать.
В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчики вправе подать в Индустриальный районный суд г. Хабаровска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: / С.А. Телина
Полное мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года.