Дело № 2 - 364/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ейск 16 июня 2022 года Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Супрун А.В.,
при секретаре Чудиновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Ейский район, третьи лица: Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Ейский район, третьи лица: Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности.
В обоснование требований указано, что согласно итоговому протоколу заседания комиссии по приватизации на коммерческом конкурсе с социальными условиями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана победителем коммерческого конкурса с инвестиционными условиями по продаже здания бывшего магазина № в .
На основании указанного протокола между ФИО1, и комитетом по управлению муниципальным имуществом Ейского района ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи здания бывшего магазина №, расположенного по адресу: , на земельном участке площадью 551 кв.м.
Согласно письму управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ, цена договора ФИО1 уплачена полностью.
Здание бывшего магазина передано истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах передающей стороны на здание с кадастровым номером № а также не предоставлением заявления о регистрации перехода права с приложением документов-оснований передающей стороны (комитета по управлению муниципальным имуществом Ейского района).
В связи с вышеуказанным истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на здание магазина во внесудебном порядке.
Просит суд зарегистрировать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание магазина общей площадью 69,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика администрации МО Ейского района ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, решение принять на усмотрение суда.
Третье лицо представитель Управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, решение принять на усмотрение суда.
Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно имеющегося ходатайства, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что согласно итоговому протоколу заседания комиссии по приватизации на коммерческом конкурсе с социальными условиями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана победителем коммерческого конкурса с инвестиционными условиями по продаже здания бывшего магазина № в (л.д. 6).
На основании указанного протокола между ФИО1, и комитетом по управлению муниципальным имуществом Ейского района ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи здания бывшего магазина №, расположенного по адресу: , на земельном участке площадью 551 кв.м. (л.д.7).
Согласно письму управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район от ДД.ММ.ГГГГ № цена договора мною уплачена полностью (л.д. 9).
Здание бывшего магазина передано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.8).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии пункту 3.1.1. договора купли-продажи продавец обязан был оформить все правоустанавливающие документы на имущество.
Согласно справке администрации Красноармейского сельского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № здание магазина № в хуторе Новатор расположено по адресу: л.д. 10).
С 2001 года на протяжении 20 лет ФИО1 добросовестно владеет вышеуказанным магазином, оплачивает налоги, несет бремя содержания.
При подготовке документов для оформления прав на земельный участок под принадлежащий ФИО1 магазином ей стало известно, что право собственности на здание бывшего магазина №, расположенного по адресу: не зарегистрировано, в Едином государственном реестром недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ сведения о здании магазина площадью 69,7 кв.м, назначение – нежилое, расположенном по адресу: внесены в ЕГРН, присвоен кадастровый №, что подтверждается что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , предоставив на регистрацию договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах передающей стороны на здание с кадастровым номером №, а также не предоставлением заявления о регистрации перехода права с приложением документов-оснований передающей стороны (комитета по управлению муниципальным имуществом Ейского района) (л.д. 14).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № деятельность Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ейского района прекращена путем реорганизации в форме присоединение. Правопреемник: управление имущественных отношений Ейского района (№). В настоящее время Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район (л.д. 15-22).
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Из анализа заключенного между истцом и ответчиком договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он оформлен в письменной форме, содержит предмет, цену и подписан сторонами.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что продавец выразил свою волю на отчуждение недвижимого имущества, заключил сделку, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сделка купли-продажи состоялась – денежные средства переданы покупателем продавцу, а продавцом покупателю передано недвижимое имущество, который последним пользуется с 2001 года, то есть договор является фактически исполненным сторонами, доказательств обратному суду не предоставлено.
Также судом установлено, что до настоящего времени данная сделка кем-либо не оспорена, а ходе рассмотрения настоящего спора, ответчик и третьи лица также не оспаривают по существу как саму сделку по приобретению истцом недвижимого имущества, так и заявленные им в исковые требования и доводы в их обоснование.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются согласно положениям п.5 ч. 2 ст.14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, учитывая произведенную оплату по договору купли-продажи, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО Ейский район, третьи лица: Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на магазин, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект: здание магазина общей площадью 69,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: от Комитета по управлению муниципальным имуществом Ейского района к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст.49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Судья Ейского районного суда
Краснодарского края А.В. Супрун