14RS0035-01-2025-014969-79

Дело № 2-9612/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 14 октября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: ____ В обоснование заявленных требований указал о том, что весной 2009 года ответчик ФИО2 в связи с выездом за пределы Республики Саха (Якутия) на постоянное место жительства выдал истцу доверенность для оформления указанного гаражного бокса, недвижимое имущество ответчиком было фактически передано во владение истца. Более 15 лет ФИО1 фактически владеет данным гаражным боксом. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____ площадью ___ кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не просил. Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Допрошенные в судебном заседании свидетели С. и Е. показали, что истец ФИО1 владеет и пользуется гаражным боксом № примерно с 2008-2009 года, свидетели являются соседями по гаражу.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Статья 212 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В соответствии п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 связывает возникновение у него права собственности на гаражный бокс на основании доверенности, выданной собственником гаражного бокса ФИО2 весной 2009 года. Объект передан истцу на основании указанной доверенности. Начиная с 2009 года и по настоящее время более 15 лет, истец использует указанный объект по своему назначению.

Из истребованных судом сведений Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска от 30 сентября 2025 года следует, что 20 августа 2007 года между Администрацией села Табага городского округа «город Якутск» и ФИО2 заключен договора аренды № земельного участка с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ____, с видом разрешенного использования под автостоянку, площадь. ___ кв.м. на срок до 20 августа 2009 года, договора аренды не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия), данный договор аренды в архиве Департамента отсутствует.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 25 сентября 2017 года следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____, имеет площадь ___ кв.м., инвентарный номером ___

ФИО1 не представляется возможным зарегистрировать свое право на гаражный бокс в установленном законом порядке, поскольку право собственности ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Из имеющегося в материалах дела согласия ФИО2 от 28 сентября 2025 года следует, что ФИО2 с исковыми требованиями о признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ____ согласен, исковые требования просит удовлетворить.

Судом установлено, что спорный гараж был построен на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением градостроительного и земельного законодательства; между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение по передаче спорного гаража истцу, какие-либо правопритязания на спорный объект от его предыдущих владельцев отсутствуют.

Принимая во внимание, что ФИО1 фактически приобрел право собственности на указанный гаражный бокс, однако не оформил его в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец пользуется гаражным боксом с 2009 года, более 15 лет владел указанным спорным имуществом открыто, добросовестно, как своим собственным, нес расходы на его содержание, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на спорное нежилое помещение в порядке приобретательной давности.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Решение суда о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления о признании права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс с инвентарным номером ___ общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Идентификаторы истца:

ФИО1 Иванович___

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Никифорова

Решение изготовлено в окончательной форме 21 октября 2025 года.