Дело № 2-631/2022
УИД69RS0037-02-2022-000391-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи Земляковой К.Е.,
С участием представителя истца: ФИО1,
представителя ответчика администрации МО Тверской области «Калининский район»: ФИО2,
представителя Управления Росреестра по Тверской области: ФИО3
при секретаре судебного заседания Афонине Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО Тверской области «Калининский район», администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области, ФИО7 ФИО5 оглы, ФИО6, ГКУ Тверской области «Дирекция Территориального дорожного фонда Тверской области» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, администрации МО Тверской области «Калининский район», ФИО7, ФИО6 об установлении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При установлении границ данного земельного участка выявилось его наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого значится Б.П.Г. Истец приобрела свой земельный участок у Б.Л.Б., которая вступила в наследство после смерти Б.П.Г. Полагает, что данный земельный участок является дублирующим. Кроме того, выявлено наложение границ ее земельного участка со смежными земельными участками. Просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, как дублирующем, установить границы земельного участка с кадастровым номером №.
Протокольным определением суда от 18.03.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области.
Протокольным определением суда от 08.04.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГКУ Тверской области «Дирекция Территориального дорожного фонда Тверской области».
Определением суда от 19.10.2022 прекращено производство по делу в отношении ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
От ответчика Управления Росреестра по Тверской области поступили возражения, в которых указано, что Управление возражает против его участия в деле в качестве ответчика. Просят в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам, пояснила, что просит установить границы земельного участка по координатам, указанным в экспертизе.
В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Тверской области «Калининский район» не согласилась с исковыми требованиями, пояснила, что права истца администрация не нарушала.
В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Тверской области поддержала доводы, изложенные в возражениях.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Решением Калининского районного суда Тверской области от 10.03.2000 по делу № 2-478/2000 за Б.Л.Б. признано право собственности на наследственное имущество после смерти Б.П.Г. в виде земельного участка размером 0,30га кадастровый номер № с находящемся на нем домовладением с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>
Согласно договору купли-продажи от 15.06.2000 Б.Л.Б. продала ФИО4 земельный участок по адресу: <адрес>, мерою 3000кв.м. с кадастровым номером № с расположенными на нем объектами недвижимости.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 3140,48кв.м.; имеются сведения о вещных правах, не зарегистрированных в реестре прав: вид права: собственность, правообладатель Б.П.Г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 3000кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 2800+/-37кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО7, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 3000кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО6, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 9611+/-69кв.м. принадлежит на праве собственности Тверской области, передано в оперативное управление ГКУ Тверской области «Дирекция Территориального дорожного фонда Тверской области».
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 2073+/-16кв.м., передан в аренду ФИО8 на срок с 05.09.2016 по 04.09.2036, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Согласно заключению землеустроительной экспертизы местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 Границы земельного участка с кадастровым номером №, полученные экспертом при изучении правоустанавливающих документов земельного участка № и смежных земельных участков, преимущественно соответствуют фактическому местоположению земельного участка, определенного экспертом при полевом обследовании. В соответствии с реестровыми границами земельный участок с кадастровым номером № расположен между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №. Пересечений реестровых границ указанных земельных участков не имеется. В соответствии со сведениями ЕГРН между земельными участками с кадастровыми номерами № и № расположен земельный участок с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым №. Максимальная величина наложения 0,71 м, площадь пересечения 34 кв.м. Для устранения указанного наложения, принимая во внимание тот факт, что существующая на местности фактическая граница между земельными участками соответствует границе по правоустанавливающим документам, определенной экспертом при исследовании вопроса №1, необходимо привести реестровую границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическим местоположением. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 2969 кв.м. Для устранения пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в связи с тем, что они являются дублирующими для сведений о земельном участке с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведенного исследования экспертом было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № должны быть установлены в соответствии с правоустанавливающими документами. Вместе с тем, учитывая незначительное отклонение границ земельного участка, определенных экспертом по правоустанавливающим документам, от местоположения фактических ограждений (0,1- 0,2 м) и нецелесообразность переноса ограждений земельного участка на незначительные расстояния, экспертом был разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом правоустанавливающих документов и местоположения фактических границ земельных участков. На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что земельному участку с кадастровым номером № при внесении в ГКН был присвоен кадастровый №, а сведения о правообладателе при внесении в ГРП были присвоены земельному участку с кадастровым номером №. Ошибки, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в описании местоположения исследуемых участков, в ходе проведения исследования выявлены не были.
При принятии решения суд полагает возможным руководствоваться вышеуказанным заключением эксперта, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данных о его заинтересованности в исходе дела не имеется, выводы эксперта обоснованы, мотивированы, ответы даны на все поставленные вопросы. Эксперт обладает необходимой квалификацией, значительным стажем работы. Заключение получено с соблюдением требованиям закона, мотивированно.
Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - объектом гражданских прав.
Как указано в ст. 261 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с п. 2 ст. 6, ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы.
Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.
В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Материалами дела и заключением землеустроительной экспертизы подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является дублирующим земельному № по адресу: <адрес> в связи с чем сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из реестра.
Эксперт предложил один варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №
При принятии решения суд полагает возможным руководствоваться вышеуказанным заключением эксперта и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по предложенному экспертом варианту, поскольку данный вариант соответствует правоустанавливающим документам и фактическому местоположению данного земельного участка, против установления границ по данному варианту стороны не возражали.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (паспорт №) к администрации МО Тверской области «Калининский район», администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области, ФИО7 ФИО5 оглы (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ГКУ Тверской области «Дирекция Территориального дорожного фонда Тверской области» об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по следующим координатам поворотных точек в системе координат МСК-69:
№ точки
X, м
У, м
Горизонтальное проложение, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для органа регистрации прав для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для внесения изменений в ЕГРН в координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.Е. Землякова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 октября 2022 года
Судья К.Е. Землякова