Дело № 2-2693/2025
УИД 91RS0024-01-2025-003489-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2025 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:
председательствующего судьи Гусейновой Н.И,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «городской округ город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в Ялтинский городской суд Республики Крым с указанным иском к ответчику ФИО2, ссылаясь на то, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 63,2 кв.м, также принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № для эксплуатации жилого дома (доля в праве 1/3) принадлежащего на праве собственности, в том числе ответчику, без осуществления соответствующих платежей за пользование этим участком, ответчик неосновательно сберег денежные средства в виде сбереженной арендной платы.
Неосновательное обогащение за пользование спорным земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило <данные изъяты> (доля в праве 1/3). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>
Управлением в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которое ответчиком исполнено не было.
На основании изложенного, истец просит суд, взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «городской округ город Брянск» неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 30.07.2025 настоящее гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Бежицкий районный суд г. Брянска.
В ходе судебного разбирательства по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска привлечена - ФИО3
Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не направил.
Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 в суд не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика в представленном заявлении просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не направила.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, да исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (п. 2 ст. 3.3.Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральным законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса Российской Федерации, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В остальных случаях оплачивается арендная плата.
В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии с Постановлением Правительства Брянской области от 11.12.2015 № 595-п «Об утверждении Порядка определения размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» размер арендной платы рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельных участков.
В свою очередь, согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 кодекса.
В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением – денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного п. 7 ч. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.
Правила, предусмотренные соответствующей главой 60 Гражданского кодекса, Российской Федерации о неосновательном обогащении, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (ст. 1107 Гражданского кодекс; Российской Федерации).
Исходя из изложенного, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица правовые основания приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого; отсутствуют (приобретение/сбережение не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке).
Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено или сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца в соответствующем размере; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его пробрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч. 2 ст. 1105 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В порядке ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО2 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № площадью 63,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для эксплуатации жилого дома».
Согласно сведений из ЕГРН ФИО2 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3
Из материалов дела следует, что,несмотря на возникновение у ответчика права на использование соответствующей части земельного участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования, права на земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ оформлены не были.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически использовал данный земельный участок в целях эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости, без осуществления соответствующих платежей за пользование этим участком, тем самым неосновательно сберег денежные средства в виде сбереженной арендной платы.
Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование земельным участком.
Учитывая, что факт владения и пользования земельным участком без внесения какой-либо платы за испрашиваемый период ФИО2 установлен, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неосновательно сбереженных последним в период использования объекта недвижимости денежных средств.
В соответствии с пунктом 1.1 Положения об управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, утвержденного решением Брянского городского Совета народных депутатов от 07.08.2009 г. № 95 «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации», управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и земельных участков, а также организационно-технические функции в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена, организационно-технические функции по вопросам выдачи разрешений на установку и эксплуатацию рекламных контракций на территории города Брянска, аннулировании таких разрешений, осуществляемых в соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 г. №38-Ф3 «О рекламе».
Согласно п. 3.1. Положения - Управление в соответствии с возложенными: на него задачами проводит мероприятия по обеспечению взыскания; задолженности по арендной плате за использование муниципального имущества и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п. 2 Постановления Правительства Брянской области от 11.12.2015 № 595-п «Об утверждении Порядка определения размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Брянской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, представленных в аренду без торгов, в расчете на год (далее – арендная плата) рассчитывается органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками.
В силу ч. 3 ст. 424 ГК РФ, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде арендных платежей за пользование земельным участком площадью 450 кв.м., за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Вместе с тем, рассматривая возражения ответчика о пропуске срока исковой давности, судом установлено следующее.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п. 26 указанного постановления, согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Учитывая дату направления настоящего искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требования истца до ДД.ММ.ГГГГ находятся за пределами срока исковой давности. Срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истек.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>96 коп. (по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>).
Определяя размер арендной платы, административный истец руководствовался Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением администрации Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся собственности Брянской области, и земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым размер арендной платы рассчитывается в размере 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание размер неосновательного обогащения, суд определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Учитывая изложенное, исковые требования муниципального образования «городской округ город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб., от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования «городской округ город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2<данные изъяты> в бюджет муниципального образования городской округ «город Брянск» за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неосновательное обогащениев размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>,государственную пошлину в размере 4 000 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.И.Гусейнова
В окончательной форме решение суда принято 5 декабря 2025 года.
Председательствующий судья Н.И.Гусейнова