Дело № 2-833/2025
УИД 35RS0010-01-2024-018806-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 14 января 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Ивановой И.В.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что 28.12.2023 приобрел собственность у ФИО3 гаражный бокс № (кадастровый №), расположенный в ГСК «Шограш-72». Гаражный бокс принадлежал ФИО3 на основании договора дарения от 12.02.2013, дарителем являлся отец ответчика ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО1 надлежащим образом не зарегистрировал свои права на земельный участок.
С учетом заявления об уточнении исковых требований, просил признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации города Вологды
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Шограш-72», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд, заслушав, явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации (статья 36, часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
Развивая указанный принцип, Земельный кодекс предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 части 2 статьи 39.3 и часть 1 статьи 39.20), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения (часть 1 статьи 35). При этом указанный порядок обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.
Таким образом, указанный выше принцип земельного законодательства, реализуемый, в том числе при приватизации находящихся в публичной собственности земельных участков собственниками расположенных на них зданий и сооружений, подразумевает, что определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения, притом что размер земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, может не совпадать с размером земельного участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны.
Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Постановлением Администрации города Вологды от 14.10.1993 № «О предоставлении земель гаражно-строительному кооперативу «Шограш-72» и его членам» ГСК «Шограш-72» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 11 600 кв.м. (земли общего пользования), членам ГСК «Шограш-72» в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 11125 кв.м. в размерах согласно прилагаемому списку
В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 26676 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в бессрочном (постоянном) пользовании ГСК «Шограш-72», а также в общей долевой собственности и пожизненном наследуемом владении членов указанного ГСК.
В соответствии со списком членов ГСК «Шограш-72», прилагаемым к Постановлению, ФИО1 передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 21 кв.м. в указанном ГСК.
В ЕГРН сведения о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. В графе «Особые отметки» содержится запись: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: пожизненное владение, правообладатель ФИО1 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.03.2013 гаражный бокс, назначение: нежилое, общей площадью 19,7 кв.м., по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО3 на основании договора дарения от 12.02.2013.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи от 28.12.2023 ФИО3 продал ФИО2 нежилое помещение – гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
По сведениям ЕГРН одноэтажное нежилое помещение с наименованием «гаражный бокс» с кадастровым номером № площадью 19,7 кв.м. с местоположением: <адрес> находится в собственности ФИО2
Следовательно, истец обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, реализуемое без проведения торгов.
Из смысла статьи 6 Земельного кодекса, статей 128 и 133 Гражданского кодекса следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В данном случае доказательств того, что в результате передачи в собственность истца земельного участка под его гаражом такой земельный участок будет использоваться в нарушение установленного вида разрешенного использования, ответчиками не представлено. Кроме того, границы спорного земельного участка в данном случае определяется границами гаражного бокса, расположенного на нем.
Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (СНИЛС №) на земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 28.01.2025