Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.
при помощнике судьи Лебедевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований ссылался на то, что на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № ему принадлежали 10/26 долей жилого дома общей площадью 122 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с условным обозначением <адрес> общей площадью всех частей здания 97,6 кв.м.
При указанном жилом доме имеется земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, общей площадью 949 кв.м., что подтверждается документами инвентарного дела ГУП «МОБТИ» (Ногинский филиал).
Жилой <адрес> в <адрес>, состоит из двух частей: <адрес>, которая принадлежит ФИО5 и ФИО3, и <адрес> принадлежит ему - ФИО1 Каждая часть жилого дома имеет свой обособленный земельный участок.
Данный земельный участок находится в фактическом пользовании и связан с судьбой дома. Из правоустанавливающих документов инвентарного дела, предоставленного ГУП «МОБТИ» земельный участок составляет 949 кв..м., земельный участок на кадастровый учет не поставлен.
Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.
Следовательно, если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, к правопреемнику переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений.
В связи с указанным, истец считает возможным признать за ним право собственности на земельный участок по фактическому пользованию площадью 501 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец с учетом уточнения исковых требований просит суд установить границы общего земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка при части жилого дома, принадлежащей ФИО1, по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно варианту № рис.4 заключения эксперта ООО НПП «РУМБ».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные доводам иска.
Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменные возражения согласно которым факт владения истцом земельным участком не подтвержден никакими документами, правообладателем испрашиваемого земельного участка является ФИО2, границы основного земельного участка при доме по адресу: <адрес>, не установлены.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о явке извещены.
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определение законом способов защиты гражданских прав направлено, в первую очередь, на максимальное восстановление нарушенного права. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ранее действовавшей ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса сохраняется.
В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно п.9.1 названной статьи, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
К числу таких оснований ст. 8 ГК отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Согласно п.п 1, 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения и иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащим другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования на соответствующий земельный участок, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Данная норма содержалась и в ст. 37 ЗК РСФСР.
Согласно ранее действовавшей ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.В силу ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения и другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право на пользование соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Из приведенных правовых норм следует, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
Исходя из вышеприведенных правовых норм, с учетом фактических обстоятельств дела, следует, что у первоначальных собственников указанного домовладения возникло правомерное владение и пользование спорным земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования до вступления в силу Закона «О собственности РФСР» сохранилось после введения в действие Земельного кодекса РФ, и в силу ст. 35 ЗК РФ перешло к новому собственнику домовладения.
Таким образом, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.
Следовательно, если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, к правопреемнику переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений.
Решение Совета депутатов Богородского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила землепользования и застройки части территории (части территории) Богородского городского округа <адрес> муниципального образования города установлен минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства 500 кв.м.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № принадлежали 10/26 долей жилого дома общей площадью 122 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
На основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с условным обозначением <адрес> общей площадью всех частей здания 97,6 кв.м (л.д.9-11).
Право собственности истца на указанную часть жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302001:1191, зарегистрировано в Управлении Росреестра (л.д.17,18).
Также судом установлено, что при указанном жилом доме имеется земельный участок общей площадью 949 кв.м., что подтверждается документами инвентарного дела ГУП «МОБТИ» (Ногинский филиал) (л.д.19-32).
Совладельцами жилого дома являются ответчики ФИО3 и ФИО2 Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка площадью 509 кв.м с кадастровым номером 50:16:0302001:248(л.д.45).
Поскольку, домовладение по вышеуказанному адресу находилось в собственности истца и его предшественников, то в силу прямого указания закона к истцу перешло право пользования и оформления в собственность спорного земельного участка на законном основании в тех же границах, что и у прежних собственников.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО НПП «РУМБ» фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1173 кв.м. При этом фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 (участок №) составляет 641 кв.м., земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 и ФИО3 – 532 кв.м.
При проведении экспертизы эксперт пришел к выводу о возможности установления границ общего земельного участка при <адрес> с учетом план-схемы БТИ от 2007 <адрес> из границ общего земельного участка при <адрес>, площадью 1030 кв.м., площадь внутреннего земельного участка №, находящегося в пользовании у ФИО1, составит 500 кв.м., а площадь земельного участка №, находящегося в пользовании у ФИО2 и ФИО3 составит 530 кв.м. (вариант 2 рис. 4) – вариант № выдела земельного участка ФИО1 Из выводов эксперта усматривается, что этот вариант является наиболее рациональным и возможным для его использования и регистрации права, поскольку при варианте № площадь земельного участка ФИО1, выделяемого из общего земельного участка при <адрес>, установленной по варианту № площадью 1030 кв.м., будет соответствовать минимальному размеру земельного участка (500 кв.м.), установленного ПЗЗ Богородского городского округа <адрес>. При этом смежная граница с участком ФИО2 и ФИО3 будет проходить по существующему забору.
Оценивая экспертное заключение, суд находит его допустимым доказательством, поскольку выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях с применением действующих методик, научно обоснованы, эксперт предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Сведений о том, что спорный земельный участок не может предоставляться в частную собственность, администрацией в материалы дела не предоставлено.
При таких обстоятельствах исковые требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации- удовлетворить.
Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО НПП «РУМБ» с координатами:
Каталог координат установления границ общего земельного участка при <адрес>, площадью 1030 кв.м.
система координат: МСК-50
метод: спутниковые измерения
№№ точки
Координаты, м.
Мера линий, м.
Точность (Mt), м.
X
Y
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
478926.99
478936.28
478939.58
478940.73
478906.51
478897.44
478893.70
478892.88
478899.82
478913.41
478926.99
2245859.72
2245873.87
2245878.86
2245880.66
2245903.09
2245888.12
2245881.95
2245880.73
2245876.74
2245868.34
2245859.72
16.93
5.98
2.14
40.92
17.50
7.22
1.47
8.01
15.98
16.08
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. в порядке приватизации в границах в соответствии с рис. № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО НПП «РУМБ» с координатами:
Каталог координат границ земельного участка №, в пользовании у ФИО1, площадью 500 кв.м., по факту, исходя из общих границ по Варианту №
система координат: МСК-50
метод: спутниковые измерения
№№ точки
Координаты, м.
Мера линий, м.
Точность (Mt), м.
X
Y
2
3
4
5
6
11
12
13
14
2
478936.28
478939.58
478940.73
478906.51
478897.44
478914.47
478918.79
478920.91
478921.81
478936.28
2245873.87
2245878.86
2245880.66
2245903.09
2245888.12
2245878.54
2245885.60
2245884.09
2245883.49
2245873.87
5.98
2.14
40.92
17.50
19.54
8.28
2.60
1.08
17.38
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: