УИД 69RS0019-02- 2023-000024-73

дело № 2-1-31/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года с. Лесное

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Москалева Ю.Н.

при секретаре Березиной Л.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области гражданское дело № 2-1-31/2023 по исковому заявлению ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Максатихинский межрайонный суд Тверской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что 04 октября 2007 между ним и СПК «Молога» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства за приобретенный жилой дом были внесены в кассу СПК «Молога», что подтверждается квитанций к приходному кассовому ордеру от 04 октября 2007. Решение о продаже спорного жилого дома было принято на правлении СПК «Молога» 14 сентября 2007, что подтверждается выпиской из протокола правления от 04 октября 2007 г., выданной СПК «Молога». До недавнего времени он считал, что договор купли-продажи жилого дома является достаточным основанием для подтверждения его права собственности. С момента заключения договора он считал спорный дом своим собственным, владел имуществом открыто, ни от кого не скрывал свои права на дом. С момента приобретения дома претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. Спорный дом стоял на балансе СПК «Молога», что отражено в протоколе правления СПК «Молога» от 14 сентября 2007. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время невозможно, поскольку 09 августа 2011 деятельность СПК «Молога» прекращена в связи ликвидацией юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Государственный кадастровый учет спорного жилого дома не произведен из-за отсутствия установленных Законом о регистрации документов. Просит суд: признать за ним право собственности на жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыл, направил своего представителя ФИО1, которая поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации Лесного муниципального округа Тверской области в судебное заседание не прибыл, в ходатайстве глава Лесного МО ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по заявленным ФИО2 требованиям оставляла на усмотрение суда.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные истцом ФИО2 в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что 04 октября 2007 г. между ФИО2 и СПК «Молога» заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Факт наличия в собственности СПК «Молога» спорного жилого дома подтверждается выпиской из протокола правления кооператива от 14.09.2007.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2023 09.08.2011 СПК «Молога» прекратил свою деятельность на основании решения Арбитражного суда.

Таким образом, обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, соответствуют действительности, факт наличия в собственности СПК «Молога», а затем ФИО2 спорного жилого дома в процессе рассмотрения гражданского дела, установлен.

То обстоятельство, что право собственности истца не зарегистрировано в ЕГРН, не свидетельствует об отсутствии у ФИО2 этого права, поскольку оно подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение о признании за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является основанием для постановки указанного дома на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 29 марта 2023 года.