Копия

УИД 62RS0003-01-2022-004550-65

Гражданское дело № 2-791/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Корытной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2 Оглы,

при секретаре Аноховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Соборное» к ФИО2 Оглы о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Соборное» обратилось в суд с иском к ФИО2 Оглы о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт и пени, мотивируя тем, что ФИО2 Оглы является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ТСЖ «Соборное» оказывает услуги по управлению данного многоквартирного дома, в частности, по осуществлению капитального ремонта, находящегося по адресу: <...>. Тарифы по уплате ежемесячного взноса на капитальный ремонт установлены Протоколом общего собрания собственников от 14.04.2014 года и соответствуют минимальному взносу, установленному соответствующим Постановлением Правительства Рязанской области.

Согласно Протоколу № 2 от 18.02.2002 года решением совета директоров ЗАО Рязаньстрой № 7» создано ТСЖ «Соборное» с целью обеспечения согласия о порядке реализации домовладельцами своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью в доме № 2, расположенном по адресу: г. Рязань, пл. Соборная (п. 1.1. Устава).

Вместе с тем, согласно сведениям о многоквартирных домах, собственники помещений в которых выбрали способ формирования фонда капремонта на специальном счете, и включённых инспекцией в Реестр специальных счетов по состоянию на 01 ноября 2022 года, расположенном на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Рязанской области (URL: https://gii.ryazanzov.ru/activities/kar)reestr/) позиция № 147 владельцем специального счета по адресу: <...> является ТСЖ «Соборное». Следовательно, в данном случае, собственники данного МКД осуществляют уплату взносов на капитальный ремонт не в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, а в ТСЖ «Соборное».

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г.Рязань, Соборная площадь, д. 2 от 14.04.2014 года был установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, равный взносу, установленному Правительством Рязанской области на соответствующий год.

В силу Постановления Правительства Рязанской области от 08.11.2017 года № 282 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2018 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2018 г. в размере 8,02 руб. на 1 кв.м. общей площади, принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно Постановлению Правительства Рязанской области № 349 от 07.12.2018 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2019 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2019 г. составляет 11,65 руб. на 1 кв.м, общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно Постановлению Правительства Рязанской области от 27.12.2019 года № 443 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2020 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2020 г. составляет 11,65 руб. на 1 кв. м. общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Исходя из Постановления Правительства Рязанской области от 30.12.2020 года № 385 Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2021 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2021 г. составляет 11,65 руб. на 1 кв.м, общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

В соответствии с Постановлением Правительства Рязанской области № 410 от 28 декабря 2021 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2022 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2022 г. составляет 11,65 руб. на 1 кв.м, общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Таким образом, данный тариф действовал в период с 2019 года до 2022 года. Следовательно, размер взноса на капитальный ремонт общего имущества за период с 2019 по настоящее время не изменился, в результате чего, подлежит расчету исходя из следующих параметров: 11,65 руб. на 1 кв. м.

По состоянию на 30 ноября 2022 года у ответчика перед ТСЖ «Соборное» образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 июня 2018 года по 30 ноября 2022 года в размере 51 525 рублей 69 копеек.

Согласно п.п. 1 и 2 п. 23.10 Устава ТСЖ «Соборное» доля общих расходов должна выплачиваться не позднее 25-го числа каждого месяца в виде ежемесячных платежей, каждый из которых составляет 1/12 доли общих расходов одного домовладельца в бюджет товарищества в текущем финансовом году; если иное не предусмотрено, специальные взносы должны выплачиваться вместе с платежом доли общих расходов.

Общая сумма пеней от не выплаченной в срок суммы задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт составила сумму в размере 8 784 рубля 19 копеек.

21 июля 2021 года ТСЖ «Соборное» направило требование (претензию) об оплате образовавшейся задолженности по взносам на капитальный ремонт от 20.07.2021 года в течение 10 дней с момента получения данного требования. Должником претензия оставлена без внимания.

21 августа 2021 года истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа по уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт.

01 октября 20221 года мировым судом судебного участка № 23 судебного района Советского районного суда г. Рязани ФИО3 был вынесен судебный приказ по делу № 2- 833/ 2021 от 01.10.2021 года отношении ФИО2 Оглы для взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт в доме № 2 по пл. Соборной г. Рязани, пени, а всего в размере 37798,72 рублей.

28 ноября 2022 года в мировой суд судебного участка № 23 судебного района Советского районного суда г. Рязани ФИО2 Оглы было подано Ходатайство о восстановлении процессуального срока и возражение относительно исполнения судебного приказа.

01 декабря 2022 года мировым судом судебного участка № 23 судебного района Советского районного суда г. Рязани ФИО3 было вынесено Определение о восстановлении процессуального срока и отмене судебного приказа по делу № 2-833/2021. Взыскателю разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ст.ст. 30, 39, 44, 137, 153, 154 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГK РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит взыскать с ФИО2 Оглы в его пользу задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 51 525 рублей 69 копеек, пени от не выплаченной в срок суммы задолженности в размере 8 784 рубля 19 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 2676 рублей.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, указав, что по состоянию на 01 июня 2023 у ответчика перед ТСЖ «Соборное» образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 18.09.2018 года по 1.06.2023 года в размере 55768 рублей 40 копеек.

Таким образом, общая сумма пеней от не выплаченной в срок суммы задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 25 ноября 2018 года по 25 февраля 2023 года составила сумму в размере 8 703 рубля 20 копеек.

На основании изложенного истец, просит взыскать с ответчика в его пользу ТСЖ «Соборное» задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 55 768 рублей 40 копеек, пени от не выплаченной в срок суммы задолженности в размере 8 703 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлине.

Представитель истца ТСЖ «Соборное» ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 Оглы исковые требования не признал, пояснив, что истец является юридическим лицом, а не ТСЖ и полагает, что оно не имеет права обращаться с данным иском. Исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку к мировому судье с заявлением о выдачи судебного приказа за спорный период истец не обращался. Решение собственников, оформленное протоколом от 4 апреля 2014 года недействительно, поскольку принято в отсутствие кворума и сам протокол подписан неправомочным лицом. Также ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Фонд капитального ремонта Рязанской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд пролагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимся предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12 апреля 2016 г. № 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

18 февраля 2002 года советом директоров ЗАО «Рязаньстрой № 7» учреждено товарищество собственников жилья «Соборное», утвержден его устав.

Согласно уставу Товарищество собственников жилья «Соборное», ТСЖ «Соборное» учреждено застройщиком здания, расположенного по адресу: г.Рязань, п. Соборная, д. 2, ЗАО «Рязаньстрой № 7» с целью обеспечения согласия о порядке реализации домовладельцами своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью. Целью деятельности товарищества является строительство и эффективное использование недвижимого имущества в жилищной сфере, управлении собственностью в границах единого комплекса недвижимости.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу; <...> от 14 апреля 2014 года принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Соборное», утвержден размер ежемесячного взноса на проведение капитального ремонта в размере взноса равному взносу, установленному Правительством Рязанской области на советующий год. Владельцем счета является ТСЖ «Соборное», кредитная организация для открытия специального счета – ОАО «Сбербанк».

Из ответа Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области от 17 апреля 2023 года усматривается, что протоколом общего собрания собственников от 22.04.2014 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, формирует фонд капитального ремонта на специальном счете. Взносы на капитальный ремонт общего имущества собственники помещений данного дома вносят на специальный счет с начала возникновения обязанности по уплате взносов, а именно с 01.09.2014 года и по настоящее время.

Ответчиком не оспаривалось, что с 2014 года взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> вносилось.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по взносам на капитальный ремонт ответчика за период с 18 сентября 2018 года по 01 июня 2023 года составляет 55 768 рублей 40 копеек, пени за нарушение срока оплаты взносов за капитальный ремонт за период с 25 ноября 2018 года по 25 февраля 2023 года составляют 8 703 рубля 20 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, и признается верным, поскольку он арифметически правильный, и соответствует как принятому собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу; <...> решению, так и действующему законодательству, размер ежемесячного взноса на проведение капитального ремонта равен размеру взноса, установленному Правительством Рязанской области на советующий год. Расчет пеней истцом произведен с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено своего контррасчета задолженности, а также доказательств погашения указанной задолженности или ее наличия в ином размере.

Довод ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания взносов на проведение капитального ремонта за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в пользу ТСЖ «Соборное», поскольку оно является юридическим лицом, а не ТСЖ, а также указанное юридическое лицо не привело свои правоустанавливающие документы в соответствии с действующим законодательством, суд не принимает по следующим основаниям.

Согласно представленным документам, а именно, свидетельству о регистрации юридического лица от 20 марта 2002 года, выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 08 декабря 2022 года, создано юридическое лицо ТСЖ «Соборное» до 01 июля 2002 года, дата присвоения ОГРН -14 октября 2002 года, поставлено на налоговый учет- 28 марта 2002 года. Председатель правления ФИО4 имеет права без доверенности действовать от имени юридического лица.

В силу положений части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

До введения в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок создания ТСЖ регламентировался статьей 48 Федерального закона № 72-ФЗ от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья", согласно которой товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество. При регистрации товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме предоставляются следующие документы: заявление, подписанное лицом или лицами, образующими товарищество; устав товарищества, принятый заявителем; копия разрешения на застройку; другие документы, перечень которых устанавливается законодательством, иными правовыми или нормативными актами.

До 15 декабря 2007 года в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2007 года N 278-ФЗ действие Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" распространялось на товарищества собственников жилья.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" некоммерческая организация может быть создана в результате ее учреждения, а также в результате реорганизации существующей некоммерческой организации. Создание некоммерческой организации в результате ее учреждения осуществляется по решению учредителей (учредителя).

Таким образом, действующее законодательство предусматривало, что в строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано, лицами которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах, а также что, данные ТСЖ продолжают действовать до их ликвидации и реорганизации, и приходит к выводу, что ТСЖ является действующим, решения о его ликвидации не принималось.

Ответчик также оспаривает законность протокола общего собрания от 14 апреля 2014 года, ссылается на отсутствие необходимого кворума при принятии решений общего собрания собственников помещений в доме.

Отклоняя довод о ничтожности решения общего собрания как необоснованный, суд исходит из того, что данное решение в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, достоверных доказательств наличия оснований, предусмотренных статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, для постановки вывода о его ничтожности не представлено.

В подтверждение проведения собрания, состоявшегося 26 июня 2014 года в форме заочного, были предоставлены реестр регистрации участников общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома № 2 по пл. Соборной, с подписями о получении уведомления и получения листа голосования, а также подлинники решений собственников при поведении общего собрания в форма заочного голосования.

Как усматривается из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в повестку вошли следующие вопросы: выбор способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете; определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; определение сроков проведения капитального ремонта; определение владельца специального счета и лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; определение кредитной организации для открытия специального счета; выбор уполномоченного лица, с целью реализации выбранного способа формирования фонда капитального ремонта.

Согласно представленным решениям собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в форме заочного голосования собственники приняли следующие решение: выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете; установить размер ежемесячного взноса равным установленному Правительством Рязанской области минимальному размеру взносов на капительный ремонт 6 руб. кв.м., определить перечень услуг и (или работ) по капитальному ремонта в составе, предусмотренном региональной программой капитального ремонта; определить более ранние сроки проведения капитального ремонта, чем планируемые региональной программой капитального ремонта- по мере необходимости; определить владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете ТСЖ «Соборное», осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме; выбрать для открытия специального счета кредитную организацию- ОАО «Сбербанк России»; уполномочить осуществлять необходимые действия для реализации выбранного способа формирования фонда капитального ремонта – председателя правления ТСЖ «Соборное» ФИО4, проголосовало более 2/3 (4638 кв.м.) от общего числа голосов всех собственников.

Судом при рассмотрении дела установлено, что кворум состоялся. Голос ответчика, площадь квартиры которого равна 86,5 кв.м., что никак не повлиял бы на результаты голосования общего собрания, в случае, если бы он голосовал "против".

Суд не принимает довод стороны ответчика о необходимости включения в расчет площади нежилого-помещения – гаражи, расположенного по адресу: <...>, поскольку противоречит представленным документам, ответу Государственной жилищной инспекции от 17 ноября 2023 года, уведомлением от ТСЖ «Соборное» от 22 апреля 2014 года, справки Рязанского филиала «Ростехинвентаризация» от 30 мая 2005 года, разрешениям на ввод объекта в эксплуатацию выданных ТСЖ «Соборное», в которых отсутствует площадь нежилого-помещения – гаражи, расположенного по адресу: <...>.

Согласно ответа Государственной жилищной инспекции Рязанской области от 17 ноября 2023 года, многоквартирный дом № 2 по пл. Соборная г. Рязани с 01 мая 2021 находится в управлении (лицензии) ООО УК «Сервисный центр ЖКХ» на основании договора управления заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений, оформленным протоколом от 26.02.2021 года. Сведения об обслуживающей нежилое помещение-гаражи, расположенного по адресу: <...>, организации в инспекции отсутствует. По представленной ООО УК «Сервисный центр ЖКХ» информации, нежилое помещение-гаражи является отдельно стоящим зданием, и, хотя имеет один адрес с многоквартирным домом, но не является его общедомовым имуществом, в состав общедолевого имущества собственников помещений указанного дома соответствии с договором управления не включено. Протокол общего собрания собственников, которым оформлены решения собственников помещений о включении нежилого помещения - гараж в общедомовое имущество в инспекции отсутствует. Собственники многоквартирного дома №2 по пл. Соборная г. Рязани формируют фонд капитального ремонта на специальном счете с 2014 года, владельцем которого является ТСЖ «Соборное». Согласно отчета владельца специального счета ТСЖ «Соборное» по состоянию на 01.11.2023 года: сумма начисленных взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в доме составляет 6 473 087 рублей 24 копейки; сумма поступивших взносов на капитальный ремонт составляет 5 730 168 рублей 64 копейки; расходы на капитальный ремонт со специального счета составили 5 593 794 рублей 16 копеек; остаток средств на специальном счете составляет 136 374 рубля 48 копеек.

Согласно справки Рязанского филиала «Ростехнивентаризация» от 30 мая 2005 года, площадь встроенных здания д.2 пл. Соборная, г.Рязань составляет 2654,5, кв.м., общая площадь квартир 4072,9 кв.м. (всего 6 727,4 кв.м.).

ТСЖ «Соборное» Управлением капитального строительства администрации г.Рязани было выдано два разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <...> этап -общая площадь 4417,2 кв.м., 2 этап – общая площадь 2310,2 кв.м. (всего 6727,4 кв.м.).

22 апреля 2014 года ТСЖ «Соборное» уведомило Государственную жилищную инспекцию о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> способе формирования фонда капитального ремонта, указав общую площадь помещений в доме, находящихся в собственности физических и юридических лиц: жилых помещений 4 071,8 кв.м., 2356,0 кв.м.

Кроме того, суд полагает, что подписание протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, от 14 апреля 2014 года, членом счетной комиссии ФИО5, которая не являлась собственником помещений в указанном многоквартирном доме, не влечет недействительности самого общего собрания, поскольку подписан председателем общего собрания ФИО4, секретарем общего собрания ФИО6, председателем счетной комиссии ФИО7

В силу статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей на момент проведения собрания) о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Суд также отклоняет довод ответчика о том, что ФИО4 не имел права голосовать на спорном собрании, поскольку противоречит действующему законодательству и представленным материалам дела.

Так, ФИО4 является собственником помещений в многоквартирном доме № 2 пл. Соборная г.Рязани и председателем членом ТСЖ. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами.

Согласно уставу ТСЖ «Соборное», каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса (п. 13.3). Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которой он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства (п. 13.5).

Вопросы, указанные в п. 13.5 Устава ТСЖ «Соборное» на оспариваемом истцом собрании не рассматривались.

В судебном заседании также установлено, что 18 сентября 2021 года ТСЖ «Соборное» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа по уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 10 июня 2018 года по 10 июня 2021 года в размере 34 394 руб. 28 коп. и пени за период с 10 июля 2018 года по 10 июня 2021 года в размере 3 404 руб. 44 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются как указанным заявлением, так и приложенным к нему расчетом пеней, счетом на оплату № 01 от 10 июня 2021 года.

01 октября 2021 года мировым судьей выдан судебный приказ № 2-833/2021 о взыскании с ФИО2 Оглы в пользу ООО ТСЖ «Соборное» задолженность по взносам на капитальный ремонт в доме № 2 по пл. Соборная г.Рязани по состоянию на 10 июня 2021 года в размере 34 394 руб. 28 коп., пени за период с 10 июля 2018 года по 21 августа 2021 года в сумме 3404 руб. 44 коп.

01 декабря 2022 года судебный приказ № 2- 833/2021 от 01 октября 2021 года мировым судьей отменен в связи с поступлением возражений от ФИО2 Оглы.

08 декабря 2022 года ТСЖ «Соборное» обратилось с иском к ФИО2 Оглы о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 июня 2018 года по 30 ноября 2022 года в размере 51 525 руб. 69 коп., а также пени в размере 8784 руб. 19 коп.

Воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, истцом был изменен период, за который он просил взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт и пени.

Таким образом, оснований для возврата настоящего искового заявления со ссылкой на положения ст. 135 ГПК РФ (заявление подлежит рассмотрению в порядке приказного производства), а также оставлении иска без рассмотрения, у суда не имелось.

Возражения ответчика о применении срока исковой давности, суд не принимает, поскольку исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса, предусматривающий начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком окончания срока исполнения.

Согласно пункту статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по взносам за капитальный ремонт и пени подано в суд 08 декабря 2022 года, то есть, в течение 6 месяцев со дня отмены судебного приказа.

Срок исковой давности следует исчислять с даты обращения с заявлением о вынесении судебного приказа от 18 сентября 2021 года. Срок исковой давности не истек по платежам, срок внесения которых приходился на период с 18 сентября 2018 года.

Кроме того, истец ссылался на положения статьи 181.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из толкования приведенной нормы права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Таким образом, при той степени заинтересованности, какую обычно проявляют собственники помещений в многоквартирном доме в достижении цели управления многоквартирным домом, а также оплате по взносам за капитальный ремонт, ответчик, являясь собственником помещения в доме, не мог на протяжении длительного периода времени (более восьми лет) не знать о состоявшемся в 2014 году решении общего собрания, поскольку до 2014 года оплачивал взносы за капитальный ремонт, следовательно, знал о необходимости оплаты, информация о получателе взносов капитального ремонта общедоступная. Ответчик мог обратится, как в ТСЖ «Соборное», так и в Фонд капитального ремонта Рязанской области, Государственную жилищную инспекцию Рязанской области по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, а также определения владельца специального счета.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска и заявления о выдаче истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2676 рублей. Несение истцом указанных судебных расходов документально подтверждено.

Принимая во внимание, что уточнённые исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2134 рубля 15 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Соборное» к ФИО2 Оглы о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Оглы (<данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Соборное» (<данные изъяты>) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 55 768 рублей 40 копеек, пени от не выплаченной в срок суммы задолженности в размере 8 703 рублей 20 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2134 рубля 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд Рязани в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - подпись