№2-565/2025
56RS0005-01-2025-000910-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Абдулино 19 ноября 2025 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,
при помощнике судьи Баевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и по исковому заявлению ФИО4 к администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании право собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действуя через своего представителя ФИО5, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации Абдулинского муниципального округа <адрес>, указав в его обоснование, что согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, выданного Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» право собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов общей площадью 74,3 кв.м, которые принадлежат двум разным собственникам ФИО6 А.овичу и ФИО7 по 1/4 доле и ФИО8 - 1/2 доля. Отец ФИО3 - ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которого являются ФИО3, который отказался от наследственных прав, и ФИО3. По справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО9, ФИО3 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, но он не имеет возможности оформить наследственные права, так как на кадастровом учёте есть разночтения в площадях. По свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>247, площадь которых составляет 74,3 кв.м, а на кадастровом учёте площадь 33,1 кв.м. По факту данное домовладение является двумя отдельно стоящими жилыми домами с самостоятельными коммуникациями, с отдельными входами, с отдельными крышами, разными адресами. ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХХХIУ-ОРБ-36-00 №, ФИО8 принадлежала 1/2 доля земельного участка площадью 229,05 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, а согласно выписке из распоряжения администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО8 предоставлен земельный участок площадью 229,05 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>245. Из-за противоречий в вышеуказанных правоустанавливающих документах ФИО3 не может вступить в права наследования и зарегистрировать право собственности на отдельный жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 225 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>.
ФИО4, действуя через своего представителя ФИО5, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации Абдулинского муниципального округа <адрес>, указав в его обоснование, что согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, выданного Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», право собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов общей площадью 74,3 кв.м, которые принадлежат двум разным собственникам ФИО6 А.овичу и ФИО7 по 1/4 доле и ФИО8 - 1/2 доля. По свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит 1/4 доля домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, после ФИО6 А.овича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, после ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Из этого следует, что ФИО4 принадлежит 1/2 доля домовладения, находящегося по адресу: <адрес>- 247. По факту данное домовладение является двумя отдельно стоящими жилыми домами с самостоятельными коммуникациями, с отдельными входами, с отдельными крышами, разными адресами. ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из-за противоречий правоустанавливающих документов ФИО4 не может зарегистрировать право собственности на отдельный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Просит суд прекратить за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Считать жилой дом обшей площадью 64,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>, ранее учтенным на кадастровом учете. Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 64,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванные гражданские дела объединены в одно производство, присвоен номер гражданского дела №.
В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации Абдулинского муниципального округ <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном суду ходатайстве представитель администрации ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4 не возражает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. В поступившем в суд заявлении представитель ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес> и вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете стоит жилое домовладение с кадастровым номером 56:36:0102003:376, общей площадью 33,1 кв.м, по адресу: <адрес>, который на основании постановления администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №- IУ.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете стоит жилое домовладение с кадастровым номером 56:36:0102003:422, общей площадью 41,2 кв.м, по адресу: <адрес>, который на основании постановления администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №-IУ.
Вместе с тем, по сведениям выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», по данным Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», право собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов общей площадью 74,3 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м, в том числе жилой дом литер А общей площадью 33,1 кв.м, жилой площадью 21,1 кв.м, литер А1 общей площадью 41,2 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6 А.овичем - 1/4 доля, ФИО7 - 1/4 доля на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Абдулинской государственной нотариальной конторы <адрес>, реестровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге №, страница № на объект капитального строительства инвентарный №; ФИО8 - 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Абдулинской государственной нотариальной конторы <адрес>, реестровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге №, страница № на объект капитального строительства инвентарный №.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Абдулинской государственной нотариальной конторы ФИО9 и зарегистрированным в реестре №, ФИО8 унаследовал после смерти супруги ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю домовладения, находящегося в <адрес>245, принадлежащую наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Абдулинской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №. В данном свидетельстве указано, что данная доля представляет собой целый дом, состоящий из двух жилых смешанных домов общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой площадью 50,7 кв.м, расположенном на земельном участке мерою в 458,1 кв.м.
Согласно свидетельству о смерти серии II-РА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из наследственного дела №, заведенного нотариусом нотариального округа Абдулинский городской округ <адрес> ФИО9, следует, что после смерти ФИО8 с заявлением о принятии наследства обратился его сын ФИО3, указав, что принимает по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти ФИО8 ФИО3 обратился после смерти отца к нотариусу с заявлением, указав, что наследство в установленный законом срок он не принял, в суд за восстановлением срока наследования обращаться не намерен. Свидетельство о праве на объект недвижимости на жилой дом и земельный участок наследнику не выдавалось.
Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ оговорено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
На основании статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятия наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, принадлежащая ФИО8 на праве собственности 1/2 доля в праве на жилой дом переходит в порядкенаследованияпо закону к его сыну ФИО3, поскольку ФИО8 принял наследство после смерти отца ФИО8, однако в установленном законном порядке не получил свидетельство о праве собственности по закону и не зарегистрировал право собственности на наследственное имущество – 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанную долю жилого дома отсутствуют.
Судом также установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 А.ович и ФИО7 приобрели 1/2 долю домовладения, находящегося в городе Абдулино, <адрес> и 247, состоящего из двух жилых домов, одного саманного и одного деревянного дома, полезной площадью 74,5 кв.м, жилой площадью 74,5 кв.м, расположенного на земельном участке мерою в 458,1 кв.м. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Абдулинской Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №, а также зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 4-56-77.
В силу статьи 8 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть до 31.01.1998 года, применялся действовавший ранее порядок регистрации недвижимого имущества - в органах БТИ. Такая регистрация согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 год №122-ФЗ признается юридически действительной.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения в действие Закона. Права на недвижимость, которые возникли до его вступления в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, вводимой указанным законом. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно свидетельству о смерти серии I-РЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти серии I-РЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 А.ович умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из наследственных дел, заведенных нотариусом Абдулинского нотариального округа <адрес> ФИО9, следует, что после смерти родителей ФИО7 и ФИО6 А.овича с заявлением о принятии наследства обратилась их дочь ФИО11 (после заключения брака - ФИО4) Е.А..
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО9, ФИО4 унаследовала после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>247, расположенного на земельном участке площадью 458,1 кв.м, состоящего в целом составе из: дома по <адрес>, смешанного строения, дома по <адрес>, смешанного строения общей площадью в 74,3 кв.м.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО9, ФИО4 унаследовала после смерти отца ФИО6 А.овича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>247, расположенного на земельном участке площадью 458,1 кв.м, состоящего в целом составе из: дома по <адрес>, смешанного строения, дома по <адрес>, смешанного строения общей площадью в 74,3 кв.м.
Таким образом, принадлежащая ФИО12 и ФИО13 А.овичу на праве собственности 1/2 доля в праве на жилой дом переходит в порядкенаследованияпо закону к их дочери ФИО4, поскольку она приняла наследство после смерти своих родителей, однако в установленном законном порядке не зарегистрировала право собственности на наследственное имущество – 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанную долю жилого дома отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (статья 133 Гражданского кодекса РФ), так и вещью делимой.
В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения. Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила статьи 252 Гражданского кодекса о разделе и выделе доли.
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и по решению суда при условии, что это не запрещено законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу (пункты 1, 3 статьи 252). Выделенная в натуре доля в имуществе признается самостоятельным объектом имущества, в отношении которого действует режим индивидуальной, а не общей собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ определяет назначение жилого помещения как предназначенное для проживания граждан.
Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости представляет жилой дом литер А, общей площадью 64,5 кв.м, в том числе, жилой площадью 28,3 кв.м. Согласно экспликации в техническом паспорте, помещение, в котором проживает ФИО4, состоит из: прихожей площадью 14,7 кв.м, кухни площадью 14,3 кв.м, санузла площадью 3,5 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, жилой комнаты площадью 3,9 кв.м, жилой комнаты площадью 19,3 кв.м, жилой комнаты площадью 5,1 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости представляет жилой дом литер А, общей площадью 41,2 кв.м, в том числе, жилой площадью 29,7 кв.м. Согласно экспликации в техническом паспорте, помещение, в котором проживает ФИО3, состоит из: кухни площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м.
В соответствии со справкой ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» техническая инвентаризация домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, проводилась ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании установлено нахождение жилого дома литер АА1А2А3, смешанного (саманный, деревянный, с утеплением, кирпичный), общей площадью 64,5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,3 кв.м. Правообладателем 1/2 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № серии <адрес>4 и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № серии <адрес>3 указана ФИО4.
В соответствии со справкой ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», техническая инвентаризация домовладения литер А, расположенного по адресу: <адрес>, проводилась ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании установлено нахождение жилого дома литер А, деревянного, общей площадью 41,2 кв.м, в том числе жилой площадью 29,7 кв.м. Правообладателем 1/2 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО8.
Исходя из представленных истцами в материалы дела письменных доказательств, а именно технической документации на домовладения № и № по <адрес>, судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>247, расположены отдельно стоящие два домовладения: жилой дом литер А общей площадью 41,2 кв.м и жилой дом литер АА1А2А3 общей площадью 64,5 кв.м, которые оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.
При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что жилые <адрес> № по <адрес>, являются отдельно стоящими жилыми домами.
В связи с вышеизложенным, суд считает исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>, и исковые требования ФИО4 о признании за ней право собственности на жилой дом общей площадью 64,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>, подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 58 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что на основании распоряжения администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО8 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXXIV- ОРБ-36-00 № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли вправе на земельный участок площадью 229,05 кв.м в общем земельном участке площадью 458,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
С учетом изложенного, возникшее у ФИО8 в 1998 году право бессрочного пользования вышеназванным земельным участком сохранилось и после введения в действие Земельного кодекса РФ, и в порядке наследования перешло его сыну ФИО3.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 252,3 кв.м, по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором находится жилой дом с кадастровым номером №, отнесен к виду разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а в особых отметках отражено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Регистрация права на земельный участок ни наследодателем, ни наследниками не проводилась.
Суду представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>, з/у 247, подготовленная кадастровым инженером ФИО14, в результате раздела которого образовался земельный участок площадью 225 кв.м, землепользователем которого является ФИО3.
Между тем, нормой статьи 37 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статьей 32 Федерального закона № 221-ФЗ, или работника юридического лица, указанного в статье 33 Федерального закона № 221-ФЗ, является межевой план, технический план или акт обследования.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с положениями частей 1, 3, 5, 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
В силу частей 1, 2, 4, 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.
Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (статья 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).
Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела суду не был представлен акт согласования местоположения границ данного участка по адресу: <адрес>, а также право собственности на земельный участок ФИО3 не зарегистрировано в установленном законном прядке, суд считает обращение истца в суд преждевременным и не находит оснований для удовлетворении требований ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 225 кв.м, с кадастровым номером 56:36:0102003:116, расположенный по адресу: <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 - отказать.
Исковые требования ФИО4 к администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> о прекращении право общей долевой собственности на дом и признании право собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>247.
Считать жилой дом обшей площадью 64,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>, ранее учтенным на кадастровом учете.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан УМВД России по <адрес> в <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 64,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию инвентарного дела на данное домовладение и основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В.Ильина
Мотивированное решение изготовлено 13.12.2025 г.