УИД № 50RS0003-01-2025-003010-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года г. Воскресенск
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Родиной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Дорониной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и ее исправлении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации городского округа <адрес>, изменив которые после проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 206-210), просит признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030401:655; исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030401:655; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030401:655, согласно каталогу координат углов поворота границ земельного участка Приложения 3 к Заключению эксперта.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030401:655, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, для дачного садоводства.
Данный земельный участок находится в собственности истца с <дата>, приобретен им на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> Границы земельного участка были установлены прежним пользователем в соответствии с требованиями законодательства.
В мае 2025 г. в ходе проведения геодезических работ на земельном участке истца выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с данными, содержащимися в сведениях ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера, при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030401:655 были использованы устаревшие исходные пункты, от которых производилась привязка к местности, и допущена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ. По результатам проведенных межевых работ площадь участка по фактическому пользованию составляет 728 кв.м., что не соответствует документальной площади. По данным ЕГРН, площадь земельного участка составляет 897 кв.м. В ходе проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы экспертом установлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка истца и приведены варианты уточнения границ этого земельного участка: с учетом фактического землепользования и с учетом площади, указанной в правоустанавливающих документах. Также экспертом указано, что представленные в Заключении варианты исправления реестровой ошибки не затрагивают кадастровые границы смежных земельных участков. Полагая, что вариант уточнения границ земельного участка истца согласно Приложению № к Заключению эксперта - исходя из площади, указанной в правоустанавливающих документах, в наибольшей степени отвечает интересам истца, ФИО2 обратился в суд с рассматриваемым иском.
В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том 2 л.д. 103-108). В поданных суду заявлениях представители истца, ответчика, третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, также указывает на то, что администрация городского округа <адрес> не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований (том 2 л.д. 33, 113-115, 116).
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, в том числе заключение эксперта ИП ФИО1 № от <дата>, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям п.1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ, часть 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости)).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).
В силу п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Как следует из п.п. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>", утвержденным Постановлением администрации городского округа Воскресенск МО от <дата> №, предельный минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 600 кв.м.
Судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030401:655, площадью 897 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства (том 1 л.д. 24-29, 49-52, 68-270).
Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО5, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030401:655 установлено наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка. На основании проведенных сравнений кадастровый инженер пришел к выводу, что при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030401:655 были использованы устаревшие исходные пункты, от которых производилась привязка к местности, и допущена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ. При использовании устаревших исходных пунктов ошибка может повлиять на местоположение границ земельного участка. По результатам проведенных межевых работ, площадь участка по фактическому пользованию составила 728 кв.м., что не соответствует документальной площади. По данным ЕГРН площадь участка составляет 897 кв.м. Данный участок огорожен забором по всему периметру (том 1 л.д. 30-33).
Смежными по отношению к земельному участку истца являются земельные участки, кадастровые номера: 50:29:0030401:797 (правообладатель ФИО7), 50:29:0030401:852 (правообладатель городской округ <адрес>) – том 1 л.д. 53-56, 57-66.
С целью рассмотрения по существу заявленного спора, по ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО1
Суду представлено заключение эксперта ИП ФИО1 № от <дата> (том 2 л.д. 85-97), из которого следует, что местоположение кадастровых границ, конфигурация земельного участка с К№ и его площадь не соответствуют фактическому землепользованию; величина смещения кадастровых границ земельного участка с К№ относительно фактического землепользования составляет 6,16-35,44м; кадастровые границы земельного участка с К№ не соотносятся с местоположением построек, расположенных в фактических границах земельного участка; кадастровые границы земельного участка с К№ не соотносятся с местоположение линий электропередач, расположенных на землях общего пользования; кадастровые границы земельного участка с К№ пересекают фактические границы земельного участка с К№, тем самым перекрывая земли общего пользования, обеспечивающие доступ к земельным участкам иных землепользователей, величина пересечения составляет 2,02-7,45м, площадь пересечения - 174 кв.м.; площадь земельного участка с К№ по данным ЕГРН, а также правоустанавливающим документам составляет 897 кв.м., площадь участка по фактическому землепользованию – 706 кв.м. Расхождение в площади земельного участка составило -191 кв.м., что превышает предельную погрешность определения площади земельного участка; площадь земельного участка с К№ по данным ЕГРН, в соответствии с имеющимися координатами составляет 891 кв.м. вместо указанного в выписке значения -897 кв.м. Имеющиеся несоответствия, которые выражаются в пересечении, смещении границ земельного участка с К№, его площади, обусловлены наличием реестровой ошибки, которая также подтверждается Заключением специалиста, представленного в материалах гражданского дела. Восстановление границ земельного участка с К№ в соответствии с данными ЕГРН на местности затрагивает права и интересы иных землепользователей, перекрывая земли общего пользования, обеспечивающие доступ к иным земельным участкам, нарушает существующую инфраструктуру территории (асфальтовое покрытие дорожного полотна и линии передач). Исправление реестровой ошибки производится в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости.
Экспертом представлены варианты исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ с учетом фактического пользования (Приложение 1 к Заключению), а также с учетом площади, указанной в правоустанавливающих документах (Приложение 3 к Заключению). При уточнении границ земельного участка с К№ согласно представленным вариантам не затрагиваются кадастровые границы смежных земельных участков.
Экспертиза проведена на основании определения суда, соответствует требованиям Федерального закона от <дата> № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, кроме того, заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.
Данная экспертиза проведена компетентным экспертом в соответствии с требованиями законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, о чем имеется подписка.
Отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, суду не представлено.
Экспертом даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Заключение мотивировано, содержит ссылки на надлежащую литературу, используемую при проведении экспертиз.
Анализируя изложенное, суд считает необходимым положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку сомнений в правильности или обоснованности экспертного заключения у суда не возникает, оснований не доверять выводам эксперта, изложенным в заключение экспертизы у суда не имеется, выводы экспертизы мотивированы, суждения логичны и последовательны.
Оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, установив, что имеется несоответствие данных ЕГРН существующему землепользованию в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030401:655, которое выражается в пересечении, смещении кадастровых границ земельного участка, что обусловлено наличием реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030401:655, а также его фактическое местоположение не соответствуют данным, содержащимся о земельном участке в ЕГРН, при этом, кадастровые границы земельного участка с К№ пересекают фактические границы земельного участка с К№, тем самым перекрывая земли общего пользования, обеспечивающие доступ к земельным участкам иных землепользователей; исходя из позиции представителя ответчика - администрации городского округа <адрес> ФИО4, согласно которой администрация городского округа <адрес> не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований, суд в качестве исправления реестровой ошибки полагает верным исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030401:655; определить границы и площадь земельного участка в соответствии с каталогом координат, приведенным в Приложении № к Заключению эксперта № от <дата>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и ее исправлении - удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030401:655.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030401:655.
Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030401:655, расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский городской округ, в соответствии с каталогом координат, приведенным в Приложении № к Заключению эксперта ФИО1 № от <дата>.
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
1
132
430 738,07
2 245 640,18
2,28
2
1
430 735,85
2 245 640,72
16,98
3
9
430 719,43
2 245 645,03
18,79
4
8
430 720,17
2 245 663,81
3,29
5
133
430 720,17
2 245 667,10
34,90
6
134
430 751,20
2 245 683,07
5,90
7
135
430 756,60
2 245 680,69
0,32
8
5
430 756,48
2 245 680,39
6,00
9
4
430 753,91
2 245 674,97
38,23
1
132
430 738,07
2 245 640,18
Площадь объекта: 897 м?
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение в может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме через Воскресенский городской суд <адрес>.
Судья Л.В. Родина
Решение в окончательной форме принято <дата>.