Дело № 2-5179/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Байчорова Р.А.
при секретаре Севостьяновой П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, установлении факта владения на праве собственности, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд к администрации городского округа Солнечногорск Московской области с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1204 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 95 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ранее, указанный земельный участок при доме № 34 площадью 2100 кв.м., из них: 0,12 га – в собственность, 0,09 га – в бессрочное (постоянное) пользование, был предоставлен ФИО2, тете истца, для ведения личного подсобного хозяйства. Земельные участки поставлены на кадастровый учет, однако, ФИО2 не успела оформить право собственности на часть участка при доме площадью 900 кв.м., так как в 2004 году умерла, после чего наследство принял единственный наследник - ФИО3 – отец истца, который также фактически принял в наследство часть земельного участка площадью 900 кв.м. при доме, использовавшуюся ФИО2, но не успел оформить право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., так как умер в 2010 году. После смерти ФИО3 истец является единственным наследником, принявшим наследство, также истец фактически приняла в наследство часть земельного участка площадью 900 кв.м. при доме, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку во внесудебном порядке оформить свои права на спорное имущество не представилось возможным, истец вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
На основании ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361 ФЗ).
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Право наследования гарантировано ч. 4 ст. 35 Конституции РФ.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследству в порядке очередности. Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии с п.1 ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая местным органом самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Согласно п.9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ, «если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность».
В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 39, 40 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1204 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 95 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> – соответственно.
Ранее земельный участок при доме № № в <данные изъяты> площадью 2100 кв.м. был предоставлен ФИО2 (тете истца), для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Решения администрации Мошницкого с/Совета от 05 марта 1993 года № 334, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю право бессрочного (постоянного) пользования землей № 330, выданным 21.04.1993 года Мошницким сельским Советом. Согласно указанному Свидетельству № 330 от 21.04.1993 года, ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 0,21 га, из них: 0,12 га – в собственность, 0,09 га – в бессрочное (постоянное) пользование.
Земельные участки поставлены на кадастровый учет: земельному участку уточненной площадью 1204 кв.м. присвоен кадастровый номер №, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН; земельному участку площадью 900 кв.м. присвоен кадастровый номер №, согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом площадь данного участка по сведениям ЕГРН составляет 2100 кв.м.
ФИО2 при жизни не успела оформить право собственности на участок при доме площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №. После ее смерти 15 января 2004 года наследство принял единственный наследник – ФИО3 (отец истца), который также фактически принял в наследство земельный участок при доме площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, использовавшийся ФИО2 Однако ФИО3 при жизни не успел оформить право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м.
После смерти ФИО3 15 декабря 2010 года истец является единственным наследником, принявшим наследство, которая также фактически приняла в наследство часть общего земельного участка при доме площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцом представлен проект межевого плана, согласно которому определено фактическое местоположение земельных участков, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 910 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН площадь данного участка составляет 2100 кв.м., что препятствует установлению границ во внесудебном порядке.
При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО4 выявлено, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН, участок кадастровыми границами выступает на существующий с южной и восточной стороны проезд, соединяющий центральную улицу деревни и участки, расположенные западнее участков при доме №, в связи с чем кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка и выполнены кадастровые работы по ее исправлению.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, следует, что земельные участки освоены, огорожены забором, на участках имеются вспомогательные постройки, порядок землепользования сложился.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № фактическому положению на местности границ данного земельного участка, поскольку судом установлено, что споров по поводу площади, границ и конфигурации земельного участка со смежными землепользователями не имеется, истец пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельных участков в частную собственность отсутствует, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО4, в следующих границах с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить факт владения ФИО3 на праве собственности земельным участком площадью с кадастровым номером №, площадью 910 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 15 декабря 2010 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно проекту межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО4, в следующих границах с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 31 октября 2022 года.
Судья Байчоров Р.А.