Дело № 2-1-9542/2025

УИД 40RS0001-01-2025-012652-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Гудзь И.В.,

при секретаре Катковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуга 17 ноября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе города Калуги о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

04 сентября 2025 года истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома общей площадью 43,2 кв.м., на ? долю земельного участка площадью 772 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; признать право собственности истца на жилой дом общей площадью 43,2 кв.м., на земельный участок площадью 772 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежать ? спорного жилого дома и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым собственником является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который уехал с места жительства в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ согласно записям домовой книги. После отъезда ФИО3 истец открыто и добросовестно более 75 лет пользуется домом и земельным участком, несет бремя его содержания. Наследников к имуществу ФИО2 не имеется.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 43,2 кв.м., 1917 года постройки, а также ? доля земельного участка площадью 663 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку. Объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>. Право собственности в установленном порядке в настоящее время не зарегистрировано. Право собственности ан ? домовладения подтверждено свидетельством о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), согласно которому домовладение состоит из жилого бревенчатого дома, одного сарая и расположено на земельном участке мерою 662,8 кв.м.

При этом из искового заявления и представленных документов следует, что иным собственником ? доли спорных объектов недвижимости является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании определения нарсуда г. Калуги от ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно записям домовой книги ФИО2 уехал с места жительства по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец пользовался спорными долями жилого дома и земельного участка на протяжении 75 лет как своим собственным, непрерывно, открыто и добросовестно, нес бремя содержания имущества. За указанный период ни ФИО2, ни ответчик, ни иные третьи лица претензий к истцу относительно владения спорными долями дома и земельного участка не предъявляли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении исковых требований на протяжении 75 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности не прекращалось.

При установленных судом обстоятельствах применительно к указанным нормам права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в порядке приобретательной давности право собственности на

? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилой дом общей площадью 43,2 кв.м., земельный участок, общей площадью 663 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В.Гудзь

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2025 года