Дело №2-2533/2022

55RS0001-01-2022-003961-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

помощника судьи Постовой К.А., при секретаре судебного заседания Купцовой А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ФИО3, ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5, рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к ФИО4 о внесении изменений в границу смежного земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о внесении изменений в границу смежного земельного участка, в обоснования требований указав, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № местоположением: в равных долях. Категория земель: земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Площадь земельного участка 818 кв.м. Они решили разделить земельный участок чтобы у каждой был свой, но при проведении геодезических работ было выявлено, что граница земельного участка внесена в ЕГРН неверно, со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №. Для приведения в соответствие сведений ЕГРН с фактическим землепользованием, которое установлено исторически, они обратились к собственникам данного участка и получили отказ. В связи с чем, они обратились в суд. Судом были удовлетворены требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию ввиду выявленной реестровой ошибки с определенными координатами, после чего орган кадастрового учета внес установленные границы в ЕГРН. Однако после того, как кадастровым инженером был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного , на земельном участке расположен жилой , орган кадастрового учета вынес приостановление в осуществлении кадастрового учета и регистрации образованных земельных участков в связи с тем, что при установлении границ орган кадастрового учета не внес изменения в границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Они так остались неизменными, наложение не было устранено. Получив уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, принято решение вместе с кадастровым инженером обратиться к председателю апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятого в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, чтобы попытаться разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке. Однако комиссия решила, что данный факт необходимо решать в судебном порядке.

На основании изложенного просили внести изменения в границу участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Кировский АО следующим образом: Исключить координаты поворотных точек: № Установить координаты поворотных точек

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истцы ФИО1 ФИО2 поддержали требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, а также третье лицо ФИО5 не возражали против удовлетворения требований истцов.

Третьи лица Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по , ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ст. 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В ст. 261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 вышеуказанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 3 ст. 22 указанного Федерального закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст.ст.39 - 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Согласно п. 4.1 ст. 1 названного закона указано, что кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В силу п.4.2, в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка ), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно положениям ч. 1 ст. 40 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Аналогичные положения содержатся в ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 названного Закона.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом Интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного, местоположение которого: в равных долях.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания выписки, что земельному участку истцов ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №; площадь участка составляет 818 кв.м. +/-10, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Также указано, что на земельном участке расположен жилой .

Земельному участку, который принадлежит ответчику ФИО4 и умершему ФИО7 в равных долях, после смерти, последнего наследственное дело не заводилось, что следует из ответа Нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ. Участку присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 924+/-11 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Полагая, что в ЕГРН внесены неверные сведения о координатах границ земельного участка, истцы обратились в суд с требованиями об установлении границы земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом вынесено решением, которым постановлено:

Исковые требования ФИО1, ФИО8 удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого: площадью 886 кв.м. согласно заключению кадастрового инженера ООО «СибТерра» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение в установленном законном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г Омск, , на земельном участке расположен жилой , площадью 886 кв.м. было образовано 2 земельных участка. Местоположение характерных точек границ земельных участков определено по результатам геодезического обследования с учетом характерных межевых знаков на местности и данных государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков. Виды разрешенного использования образуемых земельных участков № для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Доступ к образованным земельным участкам обеспечивается посредством земель общего пользования.

Кроме того по результатам геодезического обследования, было выявлено что на момент проведения работ на исходном земельном участке с кадастровым номером № и соответственно на вновь образованных земельных участках № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН.

Однако органом кадастрового учета не учтен факт реестровой ошибки и в ЕГРЕН не исправлены данные границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, что привело к наложению. Данный факт не препятствует образованию земельных участков путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Из содержания пояснений кадастрового инженера следует, что необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Почтовый адрес ориентира:

Таким образом, факт того, что смежная граница между земельными участками сторон определяется существующим на местности более пятнадцати лет, а также несоответствия описания местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, являющейся смежной с земельным участками истцов, содержащегося в сведениях Единого государственного реестра недвижимости с его действительными границами, закрепленными на местности существующим на местности более пятнадцати лет нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Согласно п.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что данные о местоположении границы земельного участка ответчика с кадастровым №, являющейся смежной с земельным участком истцов, внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости с координатами не соответствующими фактическому местоположению данной границы, являются препятствием для внесения сведений о границах земельного участка истцов с кадастровыми № чем нарушаются их права, требования истцов, при согласии с ними ответчика подлежат удовлетворению.

Истцом избран надлежащий способ защиты права, поскольку права и охраняемые законные интересы лиц, нарушенные вследствие неправильного установления смежной границы, могут быть защищены путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения данной граница, установления границ истца в соответствии с представленным им межевым планом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, также учитывая, что споров, возражений по иным границам земельного участка истца не имеется, местоположение данных границ согласовано с заинтересованными лицами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о внесении изменений в границу смежного земельного участка удовлетворить.

Внести изменения в сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Кировский АО следующим образом:

- исключить из сведений о границе земельного участка № часть границы в координатах поворотных точек от № до точки № согласно сведениям из ЕГРН, а также от точки № до точки с координатами № от точки № № до точки с координатами №;

- установить смежную границу земельного участка № с земельным участком № в координатах поворотных точек:

№ точки

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о границе земельного участка № в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «ДД.ММ.ГГГГ года.