Дело № 2 – 3093/2022

УИД 55RS0005-01-2022-004222-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 октября 2022 года

гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит помещение с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который является предметом договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка с ответчиком не заключался, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № о вступлении ответчика в договор также не заключалось.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользовалась участком без оснований.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Администрации города Омска заявил ответчику требование об уплате денежных средств за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 188 455,88 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 341,73 рублей, исходя из норм Гражданского кодекса Российской Федерации, установленных ст.622 ГК РФ и норм статьи 65 ЗК РФ.

Сумма оплаты определяется в размере арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать со ФИО1 задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 188 455,88 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 341,73 рублей с последующим начислением процентов на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования признал частично, заявил суду о применении к требованиям Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска срока исковой давности. Поскольку с настоящими требованиями истец обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находится за пределами срока исковой давности. Считает возможным взыскать со ФИО1 денежные средства за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 443,44 рублей. В удовлетворении требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 341,73 рублей отказать с учетом применения срока исковой давности.

В судебном заседании ответчик ФИО1 участие не принимала, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, согласно Положению «О департаменте имущественных отношений администрации города Омска», утвержденному решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 (ред. от 14.07.2021), департамент распоряжается земельными участками, расположенными на территории г. Омска, государственная собственность на которые не разграничена, является органом, уполномоченным на предоставление и распоряжение земельными участками, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки; управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска.

Таким образом, департамент является компетентным органом в сфере оборота земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена.

Как усматривается из искового заявления и предметом спора не являлось, ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит помещение с кадастровым номером №, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который является предметом договор аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ООО <данные изъяты>

Договорные отношения, определяющие порядок использования указанного земельного участка, между сторонами не оформлялись.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений Администрации города Омска предусмотрено начисление ФИО1 арендной платы по договор аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 198,37 рублей в месяц из расчета 206,32/2472 долей в праве пользования земельным участком; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисление арендной платы ФИО1 производить в размере 936,28 рублей в месяц; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 810,08 рублей в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ арендную плату исчислять в соответствии с коэффициентом уровня инфляции 1,04, что составит 3 962,48 рублей в месяц.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений Администрации города Омска предусмотрено начисление ФИО1 арендной платы по договор аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 204,93 рублей в месяц из расчета 207,45/2472 долей в праве пользования земельным участком; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 941,41 рублей в месяц; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 830,94 рублей в месяц; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату исчислять в соответствии с коэффициентом уровня инфляции 1,04, что составит 3 984,18 рублей в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ начислять арендную плату в размере 1 110,86 рублей в месяц.

Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление с требованием внести оплату по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ с учетом доли в праве пользования земельным участком.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков должны своевременно производить платежи за землю.

В ст.65 ЗК РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 фактически использовала земельный участок при эксплуатации принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости и арендную плату не вносила, с нее подлежит взысканию неосновательное обогащение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 6 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 30.10.2014) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Отчетом №, составленным ООО «<данные изъяты>» определена рыночная стоимость земельного участка, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Кировский АО, <адрес>, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно 4 980 000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка в размере 188 455,88 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о применении судом к требованиям о взыскании задолженности срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения

Согласно ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Таким образом, к заявленным требованиям подлежит применению срок исковой давности три года, настоящее исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на конверте. Таким образом, расчет арендной платы надлежит рассматривать с ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика составлен контррасчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер задолженности составит 4 443,44 рублей.

Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска представлена расшифровка начислений по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер задолженности составил 4 228,43 рублей.

Суд, проверив расчет размера задолженности арендной платы, представленный истцом находит его арифметически верным, составленным с учетом заявленного срока исковой давности, периода просрочки и периода заявленного ко взысканию.

На основании изложенного, требования о взыскании со ФИО1 неосновательного обогащения в связи с фактическим использованием земельного участка подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности в размере 4 228,43 рублей.

Пунктом 5.2 договора № аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать со ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 341,73 рублей с последующим начислением процентов на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

К данному требованию также подлежит применению срок исковой давности, в связи с чем, расчет пени необходимо произвести за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размер пени за указанный период просрочки составит 269,51 рублей.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что ответчик своевременно не вносила оплату за фактическое использование земельного участка, данный размер пени не является несоразмерным, в связи с чем, суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ - снижения размера пени, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 269,51 рублей.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта.

С учетом изложенного, суд находит исковое требование о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ, начисленной на остаток суммы основной задолженности в размере 4 228,43 рублей исходя из расчета 0,1% от просроченной суммы задолженности до момента погашения основной задолженности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (№) денежные средства за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4228,43 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269,51 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (№) неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на остаток суммы основной задолженности исходя из расчета 0,1% от просроченной суммы задолженности до момента погашения основной задолженности

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу бюджета города Омска государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Омска, в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2022 года.

Судья О.Н. Макарочкина