Решение по делу № 2-2875/2023 от 19.07.2023

дело № 92RS0002-01-2023-002317-69производство № 2-2875/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 июля 2023 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гробового Е.А. к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербург и Ленинградской области, ПК "Бест Вей" о признании права собственности и освобождении имущества от ареста

установил:

Гробовой Е.А. обратился в суд с иском к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербург и Ленинградской области, ПК "Бест Вей" о признании права собственности и освобождении имущества от ареста.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, Гробовой Е.А. просит суд признать за Гробовой Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № устранить препятствия в распоряжении (пользовании) квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, путем освобождения от ареста (исключения из описи).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в Жилищный кооператив «Бест Вей» на основании договора паенакопления № №

В соответствии с уставом ЖК «Бест Вей» истцом уплачены вступительный взнос в размере 141106,00 рублей, а также паевой взнос в размере 1872000,00 (один миллион восемьсот семьдесят две тысячи) рублей, что составляет более 35% от стоимости квартиры в размере 5000000,00 (пять миллионов) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом была выбрана квартира стоимостью 5000000,00 рублей, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №, подлежащая приобретению в соответствии с условиями кооператива «Бест Вей».

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Жилищным кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение № к Договору паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Жилищный кооператив «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по выбору истца указанную квартиру, право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с Уставом кооператива.

По условиям кооператива «Бест Вей» сразу после регистрации сделки квартира была предоставлена истцу для проживания по акту приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., истец начал пользоваться ею, делать ремонт и до настоящего времени пользуется квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жилищным кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение № к Договору паенакопления № № ДД.ММ.ГГГГ, приложением к которому являлся индивидуальный график внесения взносов. В соответствии с указанным графиком истцом в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. были внесены паевые взносы в общей сумме 3128000,00 (Три миллиона сто двадцать восемь тысяч) рублей. Таким образом, за приобретенную квартиру истец полностью выплатил денежные средства в виде паевых вносов в общей сумме 5000000,00 (пять миллионов) рублей.

Протоколом Общего собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ Жилищный кооператив «Бест Вей» был переименован в Межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни «Бест Вей». Изменения сведений об учредительных документах Кооператива были зарегистрированы в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. истцу была выдана справка № о полной выплате пая, что является основанием для регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в Петропавловский отдел по работе с заявителями Краевое государственное казенное учреждение «МФЦ Камчатского края» о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ. истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение Гробовой Е.А. в суд с иском.

Гробовой Е.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представители ответчиков ГУ МВД России по г. Санкт-Петербург и Ленинградской области, ПК "Бест Вей" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. ПК "Бест Вей" в материалы дела предоставлен отзыв на иск, содержащий заявление о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Учитывая изложенное, в силу положений ч. 1 и 2 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка представителей ответчиков не препятствует рассмотрению дела с учетом предписаний ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства искового заявления и материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гробовой Е.А. вступил в Жилищный кооператив «Бест Вей» на основании договора паенакопления № №, истцом уплачен вступительный взнос в размере 141 106,00 рублей, а также паевой взнос в размере 1 872 000,00 (один миллион восемьсот семьдесят две тысячи) рублей, что составляет более 35% от стоимости квартиры в размере 5000000,00 (пять миллионов) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жилищным кооперативом «Бест Вей» заключено дополнительное соглашение № к Договору паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Жилищный кооператив «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по выбору истца указанную квартиру, право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с Уставом кооператива.

По условиям кооператива «Бест Вей» сразу после регистрации сделки квартира была предоставлена истцу для проживания по акту приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец начал пользоваться ею, делать ремонт и до настоящего времени пользуется квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жилищным кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение № к Договору паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к которому являлся индивидуальный график внесения взносов. В соответствии с указанным графиком истцом в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. были внесены паевые взносы в общей сумме 3128000,00 (Три миллиона сто двадцать восемь тысяч) рублей.

Таким образом, за приобретенную квартиру истец полностью выплатил денежные средства в виде паевых вносов в общей сумме 5000000,00 (пять миллионов) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. истец подал заявление в Петропавловский отдел по работе с заявителями Краевое государственное казенное учреждение «МФЦ Камчатского края» о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности на указанную квартиру до настоящего времени зарегистрировано за ЖК «Бест Вэй», каких-либо действий по переоформлению недвижимости ответчик не предпринимает, при том, что денежные средства выплачены кооперативу в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих, прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном

доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, в отношении неустановленных лиц вторым отделом СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт- Петербургу возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного <данные изъяты>

В рамках указанного уголовного дела на имущество, принадлежащее Гробовой Е.А., а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, постановлением о наложении ареста на имущество потребительского кооператива «Бест Вей» № от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что Гробовой Е.А. не является потерпевшим по уголовному делу и имущество, на которое наложен арест, принадлежит ему в силу закона, при этом, зарегистрировать свои права на данное имущество истец не может в силу наличия ареста, наложенного следователем.

В настоящий момент предварительное расследование по уголовному делу не окончено.

Правовой режим имущества, подлежащего конфискации, имеет характер уголовно-правовой санкции, обеспечение которой также может производиться в порядке наложения ареста на имущество.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2 пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит тот государственной регистрации такого права.

В судебном заседании было достоверно установлено, что истец выплатил паевой взнос в пользу ЖК «Бест ВЭЙ» в полном объеме, что говорит о приобретении им права собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес> кадастровым номером №

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гробовой Е.А. подлежат удовлетворению, ввиду их обоснованности.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес> кадастровым номером №

Прекратить право собственности межрегионального потребительского кооператива "Бест Вей" на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Настоящее заочное решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № за ФИО1 (СНИЛС № и внесении записи в ЕГРН.

Освободить от ареста квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен судом 21 июля 2023 года.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя ФИО2