Дело №2-136/2023
№
Мотивированное решение изготовлено 01.03.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 22 февраля 2023 года
Любинский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,
при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,
с участием представителя ответчика Верш А.Я. адвоката филиала №28 ННО ООКА Ковалевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, Верш А.Я. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Любинский районный суд Омской области с иском к администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Верш А.Я., ею был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен Исполкомом Казанского сельского совета Народных депутатов Любинского района. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась в указанном доме. Также ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 5254 кв.м., расположенный под домом по адресу: <адрес>. В связи с тем, что адрес дома в договоре не был конкретизирован, доказать свое право на него она во вне судебном порядке не может.
Просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Определением Любинского районного суда Омкой области для участия в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечен Верш А.Я., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Омской области, ФИО8
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Верш А.Я. в судебное заседание не явился.
В связи с отсутствием данные о месте его жительства для представления интересов Верш А.Я. был назначен адвокат НООКА Ковалева Е.В.
Представитель ответчика Верш А.Я. – Ковалева Е.В. в судебном заседании полагала, что права ее доверителя не будут нарушены в случае удовлетворения требований истца. Возражений относительно заявленных требований не представила.
Представитель ответчика администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представили.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчика Верш А.Я., изучив доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По правилам п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества.
На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 в лице Верш А.Я. и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>
Переход права собственности от ФИО5 к ФИО1 зарегистрирован не был.
ДД.ММ.ГГГГ названный договор был удостоверен работником администрации Казанского сельского совета, зарегистрировано в реестре №.
По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости составила 227 000 рублей.
ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате договора купли-продажи жилого дома, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась.
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, собственником указан Верш А.Я.
Данный дом по данным ЕГРН состоит на учете с кадастровым номером № (инвентарный №).
Постановлением главы администрации Казанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п зданию с кадастровым номером № присвоен адрес РФ, Омская область, Любинский муниципальный район, Казанское сельское поселение, <адрес>.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в пользование приусадебный участок по адресу: <адрес> (запись сделана на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).
Постановлением главы Любинского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, передан за плату в собственность ФИО1
Из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Любинский муниципальный район в лице главы Любинского муниципального района ФИО6 и ФИО1 заключили договор о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под спорным жилым домом по адресу: <адрес>, предоставлен под личное подсобное хозяйство, расположен на землях населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, именно жилой дом по адресу: <адрес>, был фактически передан ФИО1, она пользуется домом и проживает в нем. Об этом же свидетельствуют сведения похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ года, копии которых были представлены администрацией Казанского сельского поселения.
Из представленных истцом в суд документов усматривается, что истец ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Платежными документами подтверждается, что истец несет расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии по спорному жилому дому.
Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не зарегистрирован, сведения о собственнике жилого <адрес> по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
При этом суд учитывает, что договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, истец спорным жилым помещением открыто и добросовестно пользуется как своим собственным с момента приобретения, ответчики спорный жилой дом не истребовали у ФИО1
Какие-либо правопритязания со стороны ответчиков в отношении спорного жилого помещения отсутствуют, возражения относительно исковых требований суду не представлены.
Суд также учитывает, что отсутствуют сведения о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы все существенные условия данного договора: предмет и цена договора.
Следовательно, правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи является недействительным или незаключенным не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а, следовательно, у истца возникло право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На наличие в собственности истца жилого дома в <адрес>, также указывают данные УФНС России по Омской области.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец вселился и приобрел право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, постоянно проживает в спорном жилом помещении и зарегистрирован в нем по месту жительства, пользуется данным жилым помещением в соответствии с его назначением, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.
Вместе с тем, истец лишен возможности оформить право собственности на спорный жилой дом.
В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения судом в окончательной форме.
Судья Е.С. Кривоногова