РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1528/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-015604-39) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, возложении обязанности устранить нарушения, взыскании возмещения, расходов по оплате госпошлины, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решени об отказе в выплате возмещения, возложении обязанности устранить нарушения, взыскании возмещения, расходов по оплате госпошлины, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора участия в долевом строительстве принадлежит право требования передачи машино-места № 8 площадью 18,9 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, к застройщику ООО МП «Север», признанному несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от 29 сентября 2020 года, включенное в реестр требований в рамках дела о банкротстве застройщика. На обращение истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом.
На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения истцу за машиноместо по договору участия в долевом строительстве № 8с от 09 сентября 2008 года в размере сумма, обязать ответчика включить истца в реестр кредиторов третьей очереди в отношении машино-места по договору участия в долевом строительстве № 8с от 09 сентября 2008 года, обязать ответчика устранить допущенные нарушения путем рассмотрения заявления истца о включении в реестр требований кредиторов третьей очереди; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования с учетом уточнений поддержала.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО МП «Север» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) были заключены договоры участия в долевом строительстве:
от 17.07.2008 № 47, по условиям которого участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора и, после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок завершить строительство в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в 1 квартале 2010 года и в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства (п.1.5, 1.6 договора). Предметом договора является инвестирование в строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного на земельном участке по адресу: <...>. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № 47, расположенная на 6 этаже, общей площадью по проекту 93,43 кв.м.(п.1.4 договора). Согласно пункту 2.2 договора цена договора составляет сумма Договор зарегистрирован Управлением Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю 28.07.2008 за № 75-75-01/107/2008-068;
от 09 сентября 2008 года № 7с, предметом которого являлось инвестирование в строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, объектом долевого строительства является подземная автостоянка № 7, общей площадью 18,9 кв.м.;
от 09 сентября 2008 года № 8с, предметом которого являлось инвестирование в строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, объектом долевого строительства является подземная автостоянка № 8, общей площадью 18,9 кв.м.
Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 29 сентября 2020 года общество с ограниченной ответственностью многопрофильное предприятие «Север» признано несостоятельным (банкротом), с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда адрес по делу № А78-5969-22/2020 требования истца в отношении вышеуказанных объектов долевого строительства включены в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью Многопрофильное предприятие «Север».
15 июля 2021 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, Центральный административный район, адрес, застройщика ООО МП «Север» принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения.
Ответчик в письменных возражениях указывает, что в отношении квартиры и одного машиноместа ответчиком произведен расчет возмещения в соответствии с методикой расчета, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения истцу за машиноместо по договору участия в долевом строительстве № 8с от 09 сентября 2008 года в размере сумма, обязании ответчика включить истца в реестр кредиторов третьей очереди в отношении машино-места по договору участия в долевом строительстве № 8с от 09 сентября 2008 года, обязании ответчика устранить допущенные нарушения путем рассмотрения заявления истца о включении в реестр требований кредиторов третьей очереди удовлетворению не подлежат, поскольку право истца на получение возмещения, предусмотренного положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, действиями ответчика нарушено не было.
Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).
В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина - участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машино-мест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость.
На дату рассмотрения судом настоящего гражданского дела ответчиком произведен расчет возмещения за принадлежащие истцу права требования передачи жилого помещения — квартиры и одного машиноместа, в связи с чем основания для признания отказа ответчика в выплате возмещения за второе машиноместо отсутствуют.
Требования истца об обязании ответчика рассмотреть заявление истца о включении в реестр требований кредиторов третьей очереди требования истца в отношении машиноместа по договору участия в долевом строительстве № 8с от 09 сентября 2008 года не основаны на нормах действующего законодательства, поскольку полномочиями по ведению реестра кредиторов застройщика в рамках дела о его банкротстве ППК «Фонд развития территорий» не обладает.
В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ не подлежат компенсации за счет ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, а также почтовые расходы, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, возложении обязанности устранить нарушения, взыскании возмещения, расходов по оплате госпошлины, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина