Дело № 2-1066/2023
03RS0044-01-2023-000915-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2023 года с. Иглино
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,
при секретаре Файзрахмановой И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Калтымановский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Калтымановский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение, указывая в обоснование, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: РБ, <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.09.2013 б/н, выданной Администрацией сельского поселения Калтымановский сельский совет муниципального района Иглинский район РБ. В пределах указанного земельного участка расположена квартира, площадью 66,1 кв.м., которая принадлежит истцу на основании договора купли– продажи от 22 мая 1992 года. Согласно данного договора правление колхоза им. Свердлова, в лице его председателя ФИО2 продало истцу дом на основании решения заседания правления колхоза по льготной цене. Решением Иглинского межрайонного суда РБ договор купли-продажи дома от 22 мая 1992 года заключенным между колхозом имени Свердлова Иглинского района и ФИО1 признан действительным. Согласно справке № 798 от 25 августа 2022 года в испрашиваемой квартире проживают истец и его жена – ФИО3 5 сентября 2022 года истец обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, где ему было отказано ввиду того, что на основании договора от 22 мая 1992 года не представляется возможным установить какой объект недвижимого имущества был предметом данного договора, так как отсутствует адрес, площадь, вид объекта дом (квартира). В настоящее время право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Согласно справке № 167 от 3 марта 2023 года квартире присвоен адрес: РФ, РБ, <...>. Просит признать за ним право собственности на спорную квартиру,
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем вручения судебной повестки, направил заявление о рассмотрении дела без его участия. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Калтымановский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя сельского поселения, в котором также указал о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Представители третьих лиц Администрации муниципального района Иглинский район РБ, Управления Росреестра по РБ, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из разъяснений, данных в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, 22 мая 1992 года между колхозом им. Свердлова и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрел жилое помещение.
Решением Иглинского районного суда РБ от 29 октября 2001 года договор купли – продажи от 22 мая 1992 года заключенный между колхозом им. Свердлова Иглинского района и ФИО1 признан действительным.
Согласно справке № 167 от 3 марта 2023 года квартире приобретенной истцом по договору от 1992 года у колхоза им. Свердлова Иглинского района присвоен адрес: РБ, <адрес>
Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>
Из справки № 798 от 25 августа 2022 года следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>, также совместно с ним зарегистрирована и проживает супруга ФИО3
В направленном заявлении ФИО3 (супруга истца) указала, что согласна признать право собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес> В. <адрес>.
Спорное жилое помещение, площадью 66,1 кв.м. было поставлено на государственный кадастровый учет 10 июня 2016 с присвоением кадастрового номера №.
Таким образом, вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорная квартира была приобретена ФИО1 у колхоза им. Свердлова на основании договора купли-продажи от 22 мая 1992 года.
Поскольку право на спорный объект недвижимости возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то оно в силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «О государственной регистрации недвижимости» признаются юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика <адрес> подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Калтымановский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской № выдан отделом УФМС России по Республике Башкортостан в Иглинском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 020-046) право собственности на квартиру, площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий подпись Л.И. Галикеева