УИД 39RS0016-01-2022-000842-17
Дело №2-518/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2022 года г. Неман
Неманский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Киячко А.С.
при секретаре Груздовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Неманского муниципального округа о признании права собственности на здание зерносклада,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с названным выше исковым заявлением к администрации Неманского муниципального округа, ссылаясь на то, что 20 ноября 1997 года согласно акта приема-передачи ему было передано от АО <адрес> в собственность в качестве причитающегося имущественного пая, новая пристройка зерносклада, площадью 266,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В 1997 году указанное здание не было зарегистрировано в соответствующих органах, так как АО <адрес> было ликвидировано. Вместе с тем сохранение, использование и регистрация права на данный объект не нарушает градостроительные нормы и строительные правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технического плана, а также технического отчета ТО-23/05/2, фундаменты, стены, стойки и крыша находятся в работоспособном состоянии. Работы по строительству здания выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Данное здание возможно эксплуатировать как нежилое общей площадью 266,6 кв.м. Отсутствие, предусмотренной законом обязательной регистрации права на данное недвижимое имущество, ограничивает его право распоряжения данным имуществом. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на здание зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, обще площадью 266,6 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности № от 19 ноября 2021 г., в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Неманского городского округа Скугарев Д.И., действующий на основании доверенности № от 18 января 2022 г., заявил, что администрация Неманского муниципального округа не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, обозрев материалы гражданских дел №, № по искам о признании права собственности на объекты ранее принадлежащие АО <адрес> исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из трудовой книжки ФИО2, последний был принят ДД.ММ.ГГГГ 1981 г. на работу в <адрес> главным агрономом. ДД.ММ.ГГГГ 1993 года в связи с реорганизацией совхоза он был переведен на работу в АОЗТ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ 1995 г. уволен по собственному желанию.
Указанные сведения подтверждаются архивной справкой администрации Неманского муниципального района № от 13 сентября 2022 года, согласно которой в документах архивного фонда <адрес> АОЗТ <адрес> АОЗТ <адрес> <адрес> имеются сведения о трудовом стаже ФИО2 за 1981 -1995 годы, а именно в сентябре 1991 г. он был принят на должность главного агронома (ведомость о начислении заработной платы за 1981 г.), а ДД.ММ.ГГГГ 1995 г. уволен по собственному желанию (приказ №-к от ДД.ММ.ГГГГ 1995 г.).
Из протокола № учредительного собрания по организации АОЗТ <адрес> от 2 декабря 1992 г. следует, что на предыдущем собрании от ДД.ММ.ГГГГ 1992 г. коллективом работников хозяйства было принято решение о реорганизации совхоза <адрес> в АОЗТ <адрес> В комиссию по реорганизации совхоза поступило 437 заявлений от работников и реорганизуемого совхоза, пенсионеров, ушедших на пенсию из совхоза и от работников социальной сферы с просьбой принять их в акционерное общество с их земельным и имущественным паем.
Согласно решению малого совета <адрес> городского совета народных депутатов № от 23 декабря 1992 г. вновь созданному АОЗТ <адрес> предоставлено в коллективно-долевую собственность бесплатно 4661 га земли.
На основании решения малого совета <адрес> городского Совета народных депутатов № от 22 июля 1993 г. АОЗТ <адрес> переименовано в АО <адрес> с внесением соответствующих изменений в учредительные документы.
В соответствии с пунктом 3.1 Устава АОЗТ <адрес> уставный фонд создан за счет вкладов акционеров. Размер вклада каждого акционера составляет земельный и имущественный пай, определенный каждому работнику (пенсионеру и работнику социальной сферы) в общедолевой собственности совхоза <адрес> согласно приложению, за исключением жилого фонда.
Из пункта 3.54. Устава следует, что при выходе акционера из общества ему выплачивается стоимость части имущества общества пропорционально его паю в уставном фонде.
Согласно учредительного договора, ФИО2 внес в уставный фонд АОЗТ <адрес> земельный и имущественный паи (значится в списке учредителей №). В списке акционеров, имеющх земельные паи в АОЗТ <адрес> с площадью пая 8,9 га значится под номером №
Согласно выписки из решения правления АО «Новое» от ДД.ММ.ГГГГ единогласно принято решение о выделении ФИО1 в счет имущественного пая новой пристройки зерносклада в <адрес>.
Из акта приема-передачи от 20 ноября 1997 г. следует, что АО <адрес> передает, а ФИО2 принимает в собственность новую пристройку зерносклада в <адрес>, котороая в соответствии с пояснениями истца составила его земельную долю.
В соответствии с постановлением Администрации <адрес> муниципального района <адрес> от 26 мая 2015 года № в списке акционеров АОЗТ <адрес> которые невостребовали свои земельные доли ФИО2 не состоит.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ июня 2002 года по делу № АОЗТ <адрес> признано банкротом, ДД.ММ.ГГГГ 2003 года по решению суда ликвидировано, что следует из выписка ЕГРЮЛ.
Свидетель Шульцен-е Т.В., являющаяся членом правления АО <адрес> в 1997 году, в судебном заседании подтвердила, что ФИО2 работал в колхозе (совхозе) <адрес> главным агрономом и являлся участником-учредителем АО «<адрес> Решением правления решен вопрос о предоставлении члену АО <адрес> ФИО2 в счет имущественного пая новой пристройки зерносклада, расположенного в <адрес>. АО <адрес> прекратило. ФИО4 до настоящего времени пользуется указанным помещением.
Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> сообщает, что что здание и/или помещение зерносклада, площадью 266.6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пос. <адрес> в реестре федерального имущества не значится.
Также, из сведений Агентства по имуществу в <адрес> от 12 сентября 2022 г. № следует, что помещение зерносклада к собственности <адрес> не относится, в реестре государственного имущества <адрес> не значится.
Согласно сообщению <адрес> отделение АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 5 августа 2022 г., техническая документация, а также сведения о собственниках указанного нежилого здания – помещения зерносклада, площадью 266.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, отсутствуют.
Управление Росреестра по Калининградской области также указало на отсутствие сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах на помещения зерносклада, площадью 266.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пос. <адрес>.
Таким образом, принятие правлением АО <адрес> решения о выделении ФИО2 в счет имущественного пая новой пристройки зерносклада в <адрес> является законным и обоснованным, не противоречащим Уставу общества.
Как следует из технического отчета № составленного ИП ФИО6, объектом обследования является нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> объекта – нежилое здание зерносклада. В результате обследования, проведенного с целью определения состояния конструкций здания и возможности его дальнейшей эксплуатации установлено, что фундаменты, стены, стойки и крыша, находятся в работоспособном состоянии. Работы по строительству здания выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции». Здание не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Указанное здание возможно эксплуатировать как нежилое общей площадью 266.6 кв.м.
Согласно сведениям технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что по состоянию на 17 мая 2022 г. площадь объекта недвижимости – нежилого здания зерносклада составляет 266,6 кв.м.
На основании изложенного, с учетом, что объект недвижимости – здание зерносклада не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, находит заявленные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статей194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на здание зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 266,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 года.
Судья А.С. Киячко