Дело №

27RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 июня 2022 года

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплострой» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, мотивируя тем, что ООО «Теплострой» на основании Лицензии № осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории р.<адрес>. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: р.<адрес>. В течение длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате услуг. Долг за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 687 руб. 36 коп. Факт не проживания ответчиков в данном жилом помещении и отсутствия регистрации в ней не является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам горячего и холодного водоснабжения, водоснабжения поскольку в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, 154 Жилищного кодекса РФ, бремя содержания имущества и обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги лежит на собственнике. Досудебный порядок урегулирования спора с должником был соблюдён, ежемесячными выставлениями квитанций с уведомлением о задолженности. До настоящего момента должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. На основании изложенного, руководствуясь ст. 153-155, ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ст., 121-123 ГПК РФ, просит суд: Взыскать с ответчика, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственника жилого помещения, расположенного по адресу: р.<адрес> задолженность: по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 687 руб. 36 коп. Взыскать с ответчика пени за просрочку платежей за оказание жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 931 руб. 31 коп. Взыскать с ответчика пени за просрочку платежей за оказание жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 631 руб. 13 коп., и далее в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы основного долга в размере 80 687 руб 36 коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 967 руб 50 коп. Взыскать с ответчика расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика в размере 85 руб. 50 коп.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в суд не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3, ходатайствовала о снижении размера пени в силу ст. 333 ГК РФ, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Из представленного в суд письменного отзыва по существу следует, что истцом пропущен срок исковой давности в три года за период с октября по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет задолженности документально не подтвержден, и проверить не представляется возможным.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ООО «Теплострой» на основании Лицензии № осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории р.<адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: р.<адрес>.

В силу с ч. 2 ст. 3 Гражданского Кодекса РФ Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

При этом ч. 1 ст. 4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п. 3), содержания и ремонта жилых помещений (п. 6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11).

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.В соответствие с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещений.

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 678 ГК РФ, ст. 30, 67 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно расчету ООО «Теплострой» задолженность по оплате указанных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 80 687 руб. 36 коп. Пени за просрочку платежей за оказание жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 931 руб. 31 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 631 руб. 13 коп.

Проверив правильность расчета, суд находит его верным.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума, часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). Течение трехлетнего срока исковой давности подлежит применению в отношении каждого платежа и начинается по истечении срока его исполнения, то есть к моменту подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) по общему правилу истек срок исковой давности по требованиям о взыскании ежемесячных платежей за период до декабря 2018 года. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковои? давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев (абзац второй пункт 18 постановления пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Суд приходит к выводу о том, что истцом без уважительных причин пропущен срок исковой давности по требованиям до декабря 2018 года, в том числе с учетом обращения о выдаче судебного приказа в декабре 2021 года. Сумма задолженности за вычетом сумм начисленных до декабря 2018 года составит 76298 рублей 88 копеек.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Руководствуясь положениями ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса суд приходит к выводу, что законом предусмотрено возложение на собственников жилых помещений, не исполняющих надлежащим образом обязанности по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных платежей, обязанности по уплате пени, являющейся законной неустойкой.

Установив нарушение ответчиком обязанности по внесению платы, суд приходит к выводу о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, снизив общий размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ до 500 рублей, учитывая возраст ответчика, доводы о состоянии здоровья, материального положения и моратория действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает: каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жилье и коммунальные услуги, ответчиком суду не представлено. Доводы ответчика о том, что истец неправомерно взимает плату за жилье и коммунальные услуги, а также не оказывает услуг, судом отклоняются, как опровергающиеся представленными доказательствами: лицензией истца, заключением и исполнением ответчиком договоров коммунальных услуг и т.д.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 2967 рублей 50 копеек, почтовые расходы на отправку искового заявления в сумме 85 руб. 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Теплострой» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «Теплострой» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с декабря 2018 по октябрь 2021 в сумме 76298 рублей 88 копеек, пени в сумме 500 рублей, суммы уплаченной государственной пошлины в размере 2967 рублей 50 копеек, почтовые расходы на отправку искового заявления в сумме 85 руб. 50 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца, со дня составления мотивированного решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин