Дело № 2-2599/2025
УИД: 63RS0044-01-2025-003457-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2025 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Галустовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Овсянниковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2599/2025 по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, Администрации г.о. Самара, с участием третьих лиц: ГСК-145, ОАО «529 ВСУ» в лице конкурсного управляющего ФИО3 ФИО11, Управления Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, Администрации г.о. Самары о признании права собственности на земельные участки, в обоснование требований указав, что является членом ГСК № 145 и в его пользовании находятся земельные участки под гаражом № 65 и № 66, площадью 21 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК № 145. Границы земельных участков сформированы на местности 15 и более лет, с 1995 года. Фактически земельные участки расположены в границах другого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10, собственником которого является Российская Федерация. Желая приобрести в собственность земельные участки, истец обратился в Территориальное управление Росимущества в Самарской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков в собственность бесплатно, однако ответа до настоящего времени не последовало. Согласно Акту об отводе границ земельного участка от 12.07.2000 № 9105 на основании Постановления Администрации г.о. Самары от 19.05.2000 № 212, ГСК № 145 отведен земельный участок, площадью 0,7791041 га в аренду на 2 года без права выкупа под проектирование и строительство индивидуальных гаражей. В соответствии с постановлением Администрации Железнодорожного района от 25.03.1994 № 241, на основании решения общего собрания ГСК «Строитель» от 15.10.1993 зарегистрирован ГСК № 145 и утвержде Устав. Согласно Распоряжению Администрации Железнодорожного района г.о. Самары от 26.05.2006 № 318 «О присвоении почтового адреса» ГСК № 145 присвоен почтовый адрес: <адрес>. земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 13.01.2004, т.е. после отвода земли ГСК № 145. На основании изложенного, просит разделить земельный участок с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 145, гараж № 65, в соответствии со схемой расположения земельного участка, выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 145, гараж № 66, в соответствии со схемой расположения земельного участка.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Администрация г.о. Самара, Территориальное управление Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте разбирательства уведомлены надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщили, письменную позицию относительно заявленных требований в адрес суда не направили, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Третьи лица ГСК-145, ОАО «529 ВСУ» в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управление Росреестра по Самарской области, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, уважительность причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Градостроительный кодекс Российской Федерации официально опубликован в "Российская газета", N 290, 30.12.2004.
Как установлено в ходе судебного следствия, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Самарской КЭЧ района на основании свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от 16.12.1992 № 61139.
Земельный участок в соответствии с приказом Министра обороны РФ от 30.06.2009 №583, в составе подлежащего приватизации имущественного комплекса передан в уставной капитал ОАО «529 военно-строительное управление».
В соответствии с постановлением от 19.05.2000 № 212 Главы г.о. Самара ГСК-145 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №145 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» ГСК-145 передан участок по адресу: <адрес>.
Согласно государственной экологической экспертизе от 09.02.1998 реализация объекты экспертизы - рабочий проект на строительство индивидуальных гаражей ГСК-145 в количестве 200 боксов по <адрес> - возможна.
В соответствии со сведениями государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией. Право ОАО «529 военно-строительное управление» на приватизацию до настоящего времени не реализовано.
Согласно ответу, конкурсного управляющего ФИО6, ОАО «529 военно-строительное управление» Приказ Министра обороны Российской Федерации № 583 о приватизации Федерального государственного унитарного предприятия «529 ВСУ МО РФ» в ОАО «529 ВСУ» подписан 30.06.2009, то есть после отвода земельного участка под ГСК-145, по Постановлению главы г. Самара от 19.05.2000 № 212, согласованного с заместителем Министра обороны Российской Федерации ФИО7. На основании вышеизложенного у ОАО «529 ВС» нет притязаний к ГСК-145 и его членам, по оформлению земельных участков под индивидуальными гаражами ГСК-145.
Согласно Распоряжению <адрес> г.о. Самара от 26.05.2006 ГСК № 145, расположенному по ул. Херсонской, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, установлено, что строительство здания гаража-стоянки № 145 завершено, гаражный комплекс возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно справки от 20.03.2025 № 138 и № 139, выданной ГСК-145, истец является членом ГСК-145, паевой взнос выплачен полностью. Также, в его собственности находятся гаражи № 65 и 66, расположенные по адресу: <адрес>А.; площадью 21 кв.м., каждый.
Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что на земельных участках по адресу: <адрес>, расположены капитальные гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами. При проведении геодезической съемки установлено наложение границ земельного участка по адресу: <адрес>, гараж № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью пересечения 21 кв.м., фактически на местности пересечение отсутствует. Аналогичное пересечение выявлено на месте расположения земельного участка, под гаражом №. Споры по границам с соседними землепользователями отсутствуют. В целях постановки земельных участков на кадастровый учет кадастровым инженером рекомендовано произвести раздел земельного участка с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.
При проверке сведений о координатах характерных точек границ испрашиваемых земельных участков, согласно заключениям ППК «Роскадастр», также выявлено пересечение границ земельных участков с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью пересечения 21,20 кв.м.
При этом, согласно актам согласования границ испрашиваемых земельных участков, их границы согласованы со смежными землепользователями, спора по границам не имеется.
На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
На основании заключения кадастрового инженера, постановления Главы г. Самары от 19.05.2000 № 212, Акта согласования, планов границ земельных участков, установлено, что нежилое здание с гаражами расположено на земельном участке с кадастровым номером № При этом из материалов дела следует, что истцу распределены земельные участки, на котором расположены принадлежащий ему гаражи № 65 и 66.
Таким образом, установлено, что гаражи, принадлежащие истцу на праве собственности, возведены до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположены на земельном участке, предоставленном ГСК № 145 на праве собственности под фактически возведенные гаражи, истец является членом ГСК № 145 и ему распределены земельные участки, на которых расположены принадлежащие ему гаражи, а следовательно, в силу п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», он имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельных участков, на котором расположены гаражи.
Пунктом 3 статьи 36 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015), а также пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ (действующей с 01.03.2015) установлено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.
При принятии решения суд принимает во внимание, что истец обратился в Территориальное управление Росимущества в Самарской области, уполномоченным представлять интересы Российской Федерации в части имущественных правоотношений, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков в собственность бесплатно, которое до настоящего времени по существу не рассмотрено, ответ с мотивированной позицией по заявленным требованиям Управлением не дан. При этом судом установлено, что фактические пересечения испрашиваемых земельных участков со смежными земельными участками отсутствуют. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № имеется по сведениям ЕГРН, что препятствует истцу оформить земельный участок под гаражами.
Материалами дела подтверждается, что испрашиваемые земельные участки входят в состав единого земельного участка с кадастровым номером №, при этом, право собственности на них не регистрировалось, в порядке приватизации кому-либо из лиц не передавалось, военно-строительное управление их владельцем также не являлось, в связи с чем, при разрешении требований о выделе земельных участков в натуре целесообразным будет исключение из каталога координат поворотных точек границ испрашиваемых земельных участков с последующей их постановкой на учет и регистрацией права на них за истцом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № следует разделить, выделив в натуре земельные участки, расположенные под гаражи № и № по адресу: <адрес>, с исключением поворотных точек границ земельных участков.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.
Право на приватизацию земельных участков ФИО1 не реализовано, что подтверждено информацией, полученной из Управления Росреестра по Самарской области и Администрации г.о. Самары.
В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельные участки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.
Разделить земельный участок с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, в соответствии кадастровым планом территории от 15.03.2024, подготовленным в отношении земельных участков по адресу: <адрес>
Выделить в натуре и признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в соответствии с кадастровым планом территории от 15.03.2024 и каталогом координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в натуре и признать за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в соответствии с кадастровым планом территории от 15.03.2024 и каталогом координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Самары в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 01.09.2025.
Судья А.В. Галустова