Решение по делу № 2-1830/2023 от 05.09.2023 - о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 05 сентября 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Долуда Елизавете Анатольевне,

с участием:

представителя истца: ФИО6 – ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома и истребовании нежилых помещений из чужого незаконного владения.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный многоквартирный <адрес> года постройки, является 9-этажным, в котором расположено 72 квартиры и подвальное помещение, первоначальное назначение которого – подвал. В подвальном помещении расположены нежилые помещения №, с кадастровым номером № площадью 120,3 кв.м; № с кадастровым номером № площадью 73,2 кв.м; №,№ с кадастровым номером № площадью 174,8 кв.м, право собственности на которые зарегистрировано за муниципальным образованием город-курорт Геленджик. Однако в подвальном помещении расположены инженерные коммуникации: трубопроводы холодного водоснабжения и водоотведения, трубопроводы отопления и горячего водоснабжения, сети электроснабжения. Указанные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и не могут использоваться самостоятельно. Поскольку помещение и находящиеся в нем инженерные сети, обслуживающие многоквартирный дом, являются общим имуществом собственников помещений и предназначены для обслуживания многоквартирного дома, просят признать отсутствующим право собственности ответчика на указанные нежилые помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и проси удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебном заседании в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - МБУК «Централизованная библиотечная система муниципального образования город-курорт Геленджик» и ООО УК «Домовой» в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - МУП «Водопроводно-канализационное хозяйство», в судебное заседание не явился, отказавшись от получения судебного извещения.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение третьего лица надлежащим.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца - собственника помещения многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником <адрес>, назначение: жилое, площадью 54,6 кв.м, этаж №, кадастровый №, в многоэтажном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный многоквартирный <адрес> года постройки, является 9-этажным, в котором расположено 72 квартиры и подвальное помещение, первоначальное назначение которого – подвал.

В подвальном помещении расположены нежилые помещения №,№, с кадастровым номером № площадью 120,3 кв.м; № кадастровым номером № площадью 73,2 кв.м; № с кадастровым номером № площадью 174,8 кв.м, право собственности на которые зарегистрировано за муниципальным образованием город-курорт Геленджик, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Однако в подвальном помещении расположены инженерные коммуникации: трубопроводы холодного водоснабжения и водоотведения, трубопроводы отопления и горячего водоснабжения, сети электроснабжения. Указанные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и не могут использоваться самостоятельно.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 наделена полномочиями представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, при обращении в суд с иском о признании зарегистрированного права собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на нежилые помещения отсутствующими.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров по поводу общего имущества судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В свою очередь, наличие зарегистрированного за ответчиком права собственности на спорное нежилое помещение нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, поскольку указанное имущество является общим имуществом собственников многоквартирного дома в силу закона.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на спорные нежилые помещения.

Вместе с тем, отсутствуют основания для истребования спорных нежилых помещений из незаконного владения ответчика, поскольку спорные нежилые помещения не находятся во владении ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования город-курорт <адрес> на нежилые помещения №, с кадастровым номером № площадью № с кадастровым номером № площадью № кв.м; № с кадастровым номером № площадью 174,8 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать нежилые помещения: №,№ с кадастровым номером № с кадастровым номером № с кадастровым номером №.м, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования город-курорт <адрес> на нежилые помещения: № с кадастровым номером № с кадастровым номером №.м, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, №, общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение суда

принято ДД.ММ.ГГГГ.