Дело № 2-4441/2022

УИД 74RS0007-01-2022-005762-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего судьи Пылковой Е.В.,

при секретаре Чудиновой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Перспектива» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Перспектива» о признании права собственности на машино-место № проектной площадью 15,7 кв.м., расположенное в осях (№ на отметке 6 000, находящееся на -2 этаже.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования строительный №, согласно которому инвестор передает застройщику 399 000 руб., а застройщик обязуется после завершения строительства передать результат инвестиционной деятельности: парковочное место 1 шт. №, расположенное в осях №) на -1 этаже в подземной автостоянке жилого комплекса со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес>. Застройщик обязуется передать результат инвестиционной деятельности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Оплата была произведена в полном объеме. Поскольку строительство подземной автостоянки в предусмотренные договором сроки не было завершено, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали передачу машино-места № проектной площадью 15,7 кв.м, расположенного в осях (<адрес>) на отметке 6 000, находящееся на -2 этаже. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещение передано участнику долевого строительства. Однако, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на машино-место.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, судом извещен.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ООО УО «Лидер» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся здании связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перспектива» (застройщик) и ФИО3 за ФИО1 (инвестор) был заключен договор инвестирования строительства №, согласно условиям которого, инвестор передает застройщику денежные средства в сумме 399 000 руб. (199 500 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ., 199 500 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ а застройщик обязуется после завершения строительства передать результат инвестиционной деятельности (л.д. 7-9).

Согласно п. 1.4 договора результатом инвестиционной деятельности является: парковочное место 1 шт., №, расположенное в осях 1-2 (№) на -1 этаже в подземной автостоянке жилого комплекса со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе г. Челябинска.

В силу п. 4.2.1 договора, застройщик обязан используя внесенные инвестором инвестиции, обеспечить строительство объекта недвижимости и передать результат инвестиционной деятельности инвестора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Денежные средства в размере 399 000 руб. внесены истцом в полном объеме, что подтверждается приходно–кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 199 500 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 199 500 руб. (л.д. 20, 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перспектива» и ФИО3 за ФИО1 заключено дополнительное соглашение о расторжении вышеуказанного договора инвестирования с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перспектива» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать в собственность машино-место №, проектной площадью 14,7 кв.м., расположенного в осях 1-2 №), согласно плану разрешения парковки, находящееся на -1 этаже в этом доме участнику, а другая сторона участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять машиноместо № проектной площадью 14,7 кв.м., расположенного в осях 1-2 (№), согласно плану разрешения парковки, находящееся на -1 этаже в этом доме, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д. 10-13).

Застройщик обязуется передать машиноместо № участнику в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Перспектива» подтверждает, что оплата произведена полностью ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении машиноместа №, проектной площадью 14,7 кв.м., расположенного в осях 1-2 (№), в жилом комплексе со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> (2 этап) (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перспектива» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункты 3.1? 3.2 договора изложены в новой редакции: «Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать в собственность машино-место №, проектной площадью 15,7 кв.м., расположенного в осях (№) на отметке 6 000, согласно плану разрешения парковки, находящееся на -2 этаже в этом доме участнику, а другая сторона участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять машиноместо №, проектной площадью 15,7 кв.м., расположенного в осях (№) на отметке 6 000, согласно плану разрешения парковки, находящееся на -2 этаже в этом доме, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объекта строительства (л.д. 16).

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Поскольку истцом доказан факт возникновения права собственности на недвижимость, исходя из положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на машино-место.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Перспектива» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) на машино-место № проектной площадью 15,7 кв.м., расположенное в осях (№) по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.В. Пылкова

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2022 года