Решение по делу № 2-3406/2025 от 29.05.2025

КОПИЯ

Дело № 2-3406/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-001498-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3406/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Мытищи Московской области, в котором просит суд признать за собой право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования иска мотивированны тем, что решением исполнительного комитета Мытищинского городского совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № было решено организовать кооператив автолюбителей для рабочих и служащих совхоза им.Тимирязева, проживающих в <адрес>, присвоив ему №. Также было принято решение разрешить кооперативу № строительство коллективных гаражей автолюбителей на земельном участке совхоза им.Тимирязева в районе насосной станции и ранее разрешенных к строительству индивидуальных овощехранилищ. В соответствии с постановлением главы Мытищинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ГСК-9» гаражно-строительному кооперативу-9 (ГСК-9) был предоставлен земельный участок площадью 40655 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> аренду на 49 лет под существующими гаражами.

Во исполнение Постановления главы Мытищинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № между Муниципальным образованием

«Мытищинский муниципальный район Московской области» и Гаражно-строительным кооперативом-9 (ГСК-9) был заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, ГСК-9 предоставлен земельный участок общей площадью 40 655 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет.

На указанном земельном участке истец ФИО2 хозяйственным способом за счёт собственных средств и для собственных нужд возвела нежилое здание (гаражный бокс с подвалом), которое с 2001 г. непрерывно находится во владении истца. В техническом паспорте здания, в том числе указано, что нежилое здание (гараж с подвалом) состоит из помещений, общая площадь здания: 46,7 кв.м., год постройки здания 2001, материал наружных стен кирпич, здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Истцом полостью внесены паевые взносы, задолженность по членским взносам отсутствует, также истцом своевременно оплачиваются абонентские платежи за потребление электроэнергии. Все платежи вносятся своевременно с момента постройки по настоящее время, что подтверждается квитанциями. Таким образом, с момента постройки гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны администрации, третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось.

Для реализации своих законных прав и осуществления действий по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> истец обратился в Управление Росреестра но Московской области с соответствующим заявлением. Управление Росресстра по Московской области приостановило государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на указанный объект, поскольку объекты недвижимости, расположенные в ГСК-9, зарегистрированы на основании вступивших законную силу судебных актов.

Истец полагает, что отказ в удовлетворении заявленного им требования лишает его возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект и сохраняет правовую неопределённость относительно объекта недвижимости (здания), которым с 2001 года непрерывно владеет заявитель.

Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй. Гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004 г.), а именно в 2001 году, гараж не признан самовольной постройкой.

Указанные обстоятельства согласуются с Федеральным законом от 05.04.2021г. № 79-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также с Методическими рекомендациями для граждан по применению федерального закона от 05.04.2021 г. № 79-Ф3 «Гаражная амнистия». Истец более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом.

Данный иск, по существу, направлен на подтверждение возникшего у истца права собственности на созданный в 2001 году объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права, поскольку возможность государственной регистрации права собственности на указанную постройку в административном порядке утрачена.

Кроме того, уполномоченные органы знают о существовании гаража, который является частью линейки гаражей и не возражают относительно их сохранения, каких-либо претензий относительно гаража не предъявляли.

В связи с тем, что истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением для защиты своих законных прав.

Учитывая изложенное, истец обратился с иском в суд.

Истец ФИО2 и её представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён в установленном порядке, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представил письменные возражения на иск, в которых указал, что возражает против удовлетворения заявленных требований, так как спорный объект является самовольной постройкой, и истец не приобретает на него право собственности.

Представители третьих лиц ГСК – 9, Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке. В связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На момент строительства Градостроительный кодекс РФ не действовал, и строительство гаражей осуществлялось на основании постановления органа местного самоуправления, получение разрешения на строительство гаража не требовалось.

В соответствии с действовавшим на момент строительства Законом СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 (с изм. от 24.12.1990 г.) «О собственности в СССР» ст. 7 п.2 член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внёсший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землёй и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Мытищинского городского совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № было решено организовать кооператив автолюбителей для рабочих и служащих совхоза им.Тимирязева, проживающих в <адрес>, присвоив ему помер 9.

Также было принято решение разрешить кооперативу № строительство коллективных гаражей автолюбителей на земельном участке совхоза им.Тимирязева в районе насосной станции и ранее разрешённых к строительству индивидуальных овощехранилищ.

В соответствии с Постановлением главы Мытищинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ГСК-9» гаражно-строительному кооперативу-9 (ГСК-9) был предоставлен земельный участок площадью 40 655 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> аренду на 49 лет под существующими гаражами.

Во исполнение постановления главы Мытищинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № между Муниципальным образованием

«Мытищинский муниципальный район Московской области» и Гаражно-строительным кооперативом-9 (ГСК-9) был заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ГСК-9 предоставлен земельный участок общей площадью 40655 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет.

Истец ФИО2 с 2003 г. является членом ГСК-9.

Таким образом, с момента постройки гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию.

Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны администрации, третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось.

Управление Росресстра по Московской области приостановило государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права на указанный объект, поскольку объекты недвижимости, расположенные в ГСК-9, зарегистрированы на основании вступивших законную силу судебных актов.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту помещения с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес> включает в себя следующие помещения: подвал площадью 3,6 кв.м., подвал площадью 3,8 кв.м., подвал площадью 5,4 кв.м., гаражный бокс площадью 33,9 кв.м., общая площадь гаражного бокса с подвалом - 46,7 кв. м., год постройки здания 2001, материал наружных стен кирпич, здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из письменных пояснений Администрации г.о. Мытищи, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду на 49 лет ГСК-9 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор является действующим, задолженность по арендной плате отсутствует. ГСК-9 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с генеральным планом городского округа Мытищи, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с кадастровым номером № расположен в функциональной зоне К (коммунально-складская зона).

Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи, утверждённым Постановлением администрации городского округа Мытищи Московской области от 18.03.2021 г. № 857 (с изменениями от 09.11.2023 г. № 5842), рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне К(НП) (коммунальная зона (в границах населенного пункта). Зона К(НП) установлена для размещения объектов коммунальной инфраструктуры, размещения складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, объектов инженерной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов, в границах населенных пунктов.

На территорию, в границах которой расположен рассматриваемый земельный участок, Постановлением Главы городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области от 16.09.2009 г. № 380 утверждена документация по планировке территории р.п. Пироговский, согласно которой рассматриваемый гаражный бокс расположен в зоне проектируемых зданий и сооружений (жилые дома, многоярусный гаражный комплекс, автостоянки).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на Комиссии по вопросам выявления самовольных построек на территории городского округа Мытищи № 3 (п.6) были выявлены самовольные постройки, по результатам рассмотрения материалов по объектам Комиссией было принято решение предусмотреть денежные средства в бюджете на снос самовольных возведенных строений и приведение земельного участка, находящегося вдоль западной границы участка с кадастровым номером № в надлежащее состояние.

При этом, как следует из представленного истцом заключения специалиста №, подготовленного ООО «Экспертиза», гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Кроме того, спорный гаражный бокс находится в пределах земельного участка, отведенного ГСК-9 с кадастровым номером № что подтверждается схемой расположения границ ГСК-9 и гаражного бокса №.

В порядке ст.56 ГПК РФ, сторонами в материалы дела не представлено никаких обоснованных доказательств того, что данная регистрация права истца не может быть осуществлена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО2 полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс №, общей площадью 46,7 кв.м., принимая во внимание, что спорный гараж возведён на отведённом для этой цели земельном участке, то оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к Администрации г.о. Мытищи Московской области (ИНН: №) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс с подвалом №, общей площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.Ю. Наумова

Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2025 года.

КОПИЯ ВЕРНА: