Дело № 2-1692/2025 мотивированное решение
УИД 76RS0010-01-2025-003180-10 изготовлено 19.01.2026г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2025 года г. Ростов Великий Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего Бабич В.Е.,
при секретаре Крыковой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1 адвоката Сергеева Н.В., действующего на основании ордера № 012713 от 26.11.2025г.,
ответчиков ФИО8, ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО9, просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 26,4 кв.м. по адресу: ФИО2 <адрес> А, и на земельный участок площадью 660 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ФИО2 <адрес>, в силу приобретательной давности.
В основании исковых требований указано, что с 1976 года истец ФИО5, проживала в жилом доме по адресу: <адрес>, который по праву собственности принадлежал ее бабушке - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти она постоянно проживала в <адрес> ФИО2 <адрес>, после её смерти наследство никто не принимал, наследственных дел не заводилось.
Мать истицы- ФИО4, приходившаяся ФИО3 дочерью, также наследство не принимала и не оформляла
После смерти бабушки ФИО5 продолжила проживать в доме до 2012 года.. После выезда из дома она продолжила владеть домом, предоставляя его в найм и неся бремя содержания жилого дома, оплачивая коммунальные платежи, и поддерживая его надлежащее техническое состояние.
Жилой дом имеет кадастровый №, и расположен на земельном участке с кадастровым номеров 76:02:130102:57, также принадлежащий по праву собственности при жизни ФИО3, которым истица также пользуется открыто и добросовестно, используя под огород.
В течение всего этого срока, претензий и права на земельный участок и жилой дом никем не предъявлялось.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще судом извещена.
Представитель истца адвокат Сергеев Н.В. настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО10 по доводам иска, просил их удовлетворить.
Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области), надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило.
Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
По смыслу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право обращения в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности регламентировано п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежал ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом имеет кадастровый №, ранее был учтен БТИ под инвентарным номером 740.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, также принадлежащий на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 23.11.1992г.
Наследственного дела после смерти ФИО3 не заводилось. Наследник ФИО3 первой очереди-дочь ФИО4 наследственных прав на указанное имущество не оформляла.
Согласно сведениям домовой книги с 1976 года ФИО5 ( в девичестве Дзюба) ФИО5, проживала в жилом доме по адресу: ФИО2 <адрес> А.
03.06.2021г. умерла ФИО4 (мать ФИО5)
Нотариусом Угличского нотариального округа заведено наследственное дело №посе смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратилась дочь-ФИО7, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 31.01.2022г. на жилого помещения по адресу: <адрес>
Другие дети ФИО4 –ФИО5 и ФИО6 наследства после смерти ФИО4 не оформляли, в наследственные права не вступали.
По смыслу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Также установлено, что ФИО5 добросовестно, открыто, на протяжении более 15 лет, непрерывно владела и пользовалась домом и земельным участком при доме как собственным, фактически проживая в нем до 2012г., а затем неся полностью бремя его содержания, оплачивая коммунальные услуги, проводя ремонт, поддерживая его надлежащее техническое состояние, обрабатывая земельный участок при доме.
В течение всего срока, владения и пользования домом и земельным участком ФИО5 прав на жилой дом и земельный участок никем не заявлялось, спора в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не имелось.
Данные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетеля.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что в жилом <адрес>А по <адрес> проживала ФИО3 с дочерью ФИО4. Позднее у ФИО4 родилась дочь ФИО5. После смерти ФИО3 ее внучка ФИО5 оставалась проживать в данном доме, затем вышла замуж и со своей семьёй продолжали жить по указанному адресу. Осуществляли ремонт дома, построили баню, обрабатывали земельный участок. Позднее ФИО5 выехала из данного жилого дома и продолжала сдавать его квартирантам.
Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая объект недвижимости во владение она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Владение спорным домом является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение ФИО5 жилым домом и земельным участком не основано на договорных обязательствах.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным более пятнадцати лет.
При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО5 на протяжении более 15 лет владеет имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным, несет бремя его содержания, а также то, что в течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось, суд приходи к выводу, что ФИО5 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО8 №), ФИО9 (№) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№ право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 26,4 кв.м. по адресу: ФИО2 <адрес> А, и на земельный участок площадью 660 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ФИО2 <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд через Ростовский районный суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения судом.
Председательствующий В.Е. Бабич