Решение по делу № 2-200/2023 от 24.04.2023 - о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности.

УИД: 07RS0005-01-2023-000185-89 Дело № 2-200/2023 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 апреля 2023 года город Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

с участием истца - ФИО1,

в отсутствие надлежащим образом уведомленного представителя ответчика – местной администрации с.п.Ново-Ивановское Майского муниципального района КБР,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации сельского поселения Ново-Ивановское Майского муниципального района КБР о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к местной администрации сельского поселения Ново-Ивановское Майского муниципального района КБР о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и домовладение, расположенных в <адрес> КБР, <адрес>, №.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ сын истца - Н.Р.З,, приобрел у прежнего собственника, А.В.П,, земельный участок, с расположенным на нём домовладением, по <адрес>, Кабардино-Балкарской Республики. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме в виде расписки. После составления расписки и передачи денежных средств А.В.П, оформила на Н.Р.З, доверенность серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, А.В.П, уполномочила Н.Р.З, управлять и распоряжаться всей принадлежащей ей недвижимостью, расположенной в селе <адрес> А.В.П,, данное домовладение принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.А.В.П,, после продажи принадлежащего ей недвижимого имущества, выехала на постоянное место жительства за пределы Кабардино- Балкарской Республики к дочери в <адрес> точный адрес истцу не известен. С момента заключения сделки в 2006 году, истец вселилась в указанное домовладение и до настоящего времени пользуется и распоряжается указанным имуществом. Спорные объекты не были надлежащим образом оформлены ввиду того, что сын истца - Н.Р.З,, выехал на заработки в <адрес> и пропал, был объявлен в розыск, а ДД.ММ.ГГГГ решением Черекского районного суда КБР, был признан безвестно отсутствующим. Принимая во внимание, что сын истца не успел оформить указанное недвижимое имущество в собственность до момента исчезновения, а документы, подтверждающие сделку купли-продажи указанного имущества были уничтожены во время пожара в феврале 2012 года, у истца отсутствовала возможность оформить данное недвижимое имущество в собственность, что и послужило причиной обращения в суд. С момента приобретения указанного недвижимого имущества, то есть с 2006 года, истец непрерывно пользовалась данным имуществом по назначению содержит его в надлежащем виде, оплачивает коммунальные платежи.

В судебном разбирательстве ФИО1 иск, по изложенным в нем доводам, поддержала в полном объеме и просила признать за нею, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: КБР, <адрес>, в силу приобретательной давности, что необходимо для регистрации права собственности.

Представитель ответчика сельского поселения Ново-Ивановского Майского муниципального района КБР, надлежащем образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, в адресованном суду письме просил дело рассмотреть в их отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит данное исковое заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ законом предусмотрены определенные способы защиты нарушенного права, в том числе путем признания права.

Кроме доводов, указанных в иске, истца суду, так же показал, что с момента приобретения указанного домовладения, а именно с апреля 2006 года, она фактически является его собственником, при этом, в указанном домовладении кроме неё никто не проживал, иных лиц, имеющих правопритязания на недвижимое имущество – земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом с 2006 года не имеется, оно находится в его постоянном её владении более 15 лет, она владеет им открыто и добросовестно, смотрит за всем домом, осуществляла ремонт, производит оплату за коммунальные услуги, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок.

Свидетели, В.Е.В, и Л.Г.К., суду показали, что они проживают с истицей в одном селении уже на протяжении долгих лет, вследствие чего им известно, что домовладение, в котором проживает истец, было приобретено её семьей в 2006 году у бывшего собственника А.В.П,, которая после продажи домовладения расположенного по адресу: КБР <адрес>, выехала из селения, и где проживает им неизвестно. С момента приобретения домовладения, именно истец осуществляют уход за спорным домовладением и земельным участком.

Доводы истца и показания свидетелей объективно подтверждаются: копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, из которой следует, что жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.. год постройки ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: КБР <адрес>, принадлежит на праве собственности А.В.П,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; справкой местной администрации с.<адрес> Майского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает на территории с.<адрес> по адресу: КБР, <адрес>. 86; копией доверенности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, А.В.П, уполномочила Н.Р.З, управлять и распоряжаться всей принадлежащим ей недвижимостью расположенной по вышеуказанному адресу; справкой МЧС России по КБР от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной на имя ФИО1, по факту пожара в жилом доме по адресу: КБР, <адрес>. 86; копией свидетельства о рождении Н.Р.З,; сообщением следственного отдела по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по факту исчезновения Н.Р.З,; копией кадастрового паспорта на земельный участок и копией технического плана здания, подтверждающего, что истец предпринимала попытки по оформлению указанного имущества в собственность; квитанциями об уплате коммунальных платежей.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в связи с чем, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, так и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

При этом, как установлено в статье 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно как в случаях, указанных в законе, так и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Пунктом 1 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной, в этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п.15 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 9.1 статьи № Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года за №137-ФЗ (в редакции от 01.12.2007 N 310-ФЗ), указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При рассмотрении дела суд установил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО1, вышеуказанного жилого дома и земельного участка на протяжении более 18 лет, следовательно, имеются все основания для приобретения истцом права собственности на это имущество и исковое заявление должно быть удовлетворено.

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статей 11 и 12 ГК РФ, установлено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.6 п.3. ФЗ «О государственной регистрации прав…», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

При этом по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление ФИО1, к местной администрации сельского поселения Ново-Ивановского Майского муниципального района КБР о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: КБР, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР, через Майский районный суд, в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 2 мая 2023 года.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко