Дело № 2-4783/2023
УИД 75RS0001-02-2023-005441-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2023 года
Центральный районный суд города Читы в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
при секретаре Алексеевой Ю.В.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 29.12.2021г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Товариществу собственников жилья «РУТЭ» о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указывая, что он с 2001 года является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, площадь квартиры составляет 267,0 кв.м. С 24.12.2002г. на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Товарищество собственников жилья «РУТЭ» управляет многоквартирным домом, начисляет и осуществляет сбор платежей с собственников помещений за жилье и коммунальные услуги. Ответчиком неправомерно начислены платежи по оплате за содержание и ремонт помещения, поскольку он не производит ремонт общедомового имуществ. Денежные средства на капитальный ремонт дома ответчик расходует не по назначению, оплачивая из этих средств охрану многоквартирного жилого дома, согласие на которую истец не давал. Таким образом, ответчик навязывает истцу ненужную услугу, внося ее в квитанцию на оплату ЖКХ. Задолженность за оказание данной услуги с ноября 2018г. по ноябрь 2022г. составила 187 877 рублей 30 коп. Таким образом, услуги за ЖКХ начислены неправомерно, истец лишен возможности вернуть денежные средства. В добровольном порядке требования истца ответчик не исполняет. Просил суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 187 877,30 рублей, компенсацию морального вреда в размере 187 877 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 957,54 рублей.
В судебном заседании истец требования иска поддержал.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 просил об отказе в удовлетворении иска.
Третьи лица ФИО1, ФИО4 явку в судебное заседание не обеспечили, причины неявки суду не сообщили, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
На основании статьи 153 ЖК РФ устанавливается обязанность граждан и организаций по внесению своевременной и полной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2) плату за коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения по адресу <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2023г.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (жилец) и ФИО1 (собственник) заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, по условиям которого собственник предоставляет жильцу для проживания временно на безвозмездной основе следующее жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В указанном доме в целях управления, обеспечения предоставления коммунальных услуг и содержания, ремонта, эксплуатации общего имущества создано товарищество собственников жилья «РУТЭ» (протокол общего собрания жильцов от 10.12.1998).
В силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товариществом; отсутствие членства в товариществе не освобождает собственников помещений от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Обращаясь в суд с указанным иском, сторона истца указала, что ответчиком незаконно, без согласования с истцом произведены начисления за охрану и за содержание и ремонт жилого помещения за период с ноября 2018 по ноябрь 2022 года в сумме 187 877 рублей,
Как установлено судом общим собранием членов Товарищества собственников жилья «РУТЭ», оформленным протоколом итогов голосования общего собрания членов ТСЖ «РУТЭ», проводимого в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества, включая услуги охраны - 15 руб. за 1 кв.м.
Также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов ТСЖ «РУТЭ» в очно-заочной форме, по итогам которого утверждено увеличение стоимости услуг по охране.
По правилам части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), а также установление размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Собственнику, в частности, в рамках ежемесячных платежей включено в установленный размер оплаты за содержание и ремонт помещения начисления за охрану пропорционально его доле.
Сведений о том, что решения общего собрания членов ТСЖ «РУТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были оспорены или признаны недействительным, в материалы дела представлено не было.
Как указала сторона ответчика, стоимость услуг охраны составляет 60 000 руб. в месяц. Общая площадь помещений 16 816 кв.м. Соответственно, стоимость услуг охраны в расчете на 1 кв.м, составила - 3,57 руб. за 1 кв.м, в месяц. Площадь <адрес> - 262,1 кв.м. Соответственно, начисления в месяц составляют 262,1*3,57 = 935,70 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 36 мес.* 935,7 = 33 685,2 руб.
Согласно представленного ответчиком расчета задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в начислениях указана плата за содержание и ремонт жилого помещения за 262,1 кв.м. в размере 3 931,50 руб., т.е. исходя из установленного размера за 1 кв. м – 15 руб.
Из указанного расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность у потребителя адресу <адрес> размере 58 997,05 руб.
Из справки ТСЖ «РУТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было оплачено 58 472,83 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 215 180,17 руб., задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 215 704,39 руб.
Соответственно, за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и охрану, начисленные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плата не вносилась.
Доказательств обратного стороной истца представлено не было.
При таких обстоятельствах, учитывая то, что решением общего собрания членов ТСЖ, которое не оспорено, недействительным не признано, установлен тариф платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, включая услуги охраны, то собственники многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> которой управляющей организацией является ответчик, вправе устанавливать ставки по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений по определенным решением общего собрания критериям, в связи с чем собственник обязан вносить плату за охрану исходя из тарифов, установленных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 указанной статьи регламентировано, что правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
Предъявляя данный иск, истец должен доказать, что является потерпевшей стороной вследствие неосновательного обогащения.
Доказательств того, что начисления за оплату на содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчиком производилось без законных на то оснований, а также ответчик получал от истца денежные средства в заявленном размере отсутствие правовых оснований, суду представлено не было, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Поскольку нарушений прав ФИО1 установлено не было, то производные требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО3 (ИНН №) к Товариществу собственников жилья «РУТЭ» (ОГРН №) о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.
Судья С.Ю. Епифанцева
Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023 года.