УИД 28RS0006-01-2025-000896-29

Дело № 2-496/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО11, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на территории бывшего гаражно-строительного кооператива «Монолит», на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1705,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам.

В обоснование исковых требований суду пояснив, что в мае 2025 года, он, за наличный расчет в сумме 200000 рублей, приобрела у ФИО3 гараж общей площадью 44,9 квадратных метра, выполненный из силикатного кирпича, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, территория гаражно-строительного кооператива «Монолит», на земельном участке по ним с кадастровым номером 28:11:010228:1705. Денежный расчет произвела полностью. Договор купли-продажи не составляли, так как у продавца не было правоустанавливающих документов на гараж. Имеется только расписка и отметка о полном расчёте. Со слов продавца известно, что этот гараж он купил у ФИО2. После приобретения гаража, он собрать некоторые технические и кадастровые документы на гараж, а именно: заказал технический паспорт гаража, заказал техническое обследование гаража на соответствие строительным и градостроительным нормам, заказал межевание земельного участка, была определена и согласована схема границ земельного участка на кадастровом плане территории, получена выписка из ЕГРН на земельный участок, заказана постановка земельного участка на кадастровый учет.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку энергоснабжающая организация вынесла предупреждение о том, что к электроснабжению будут подключаться только гаражи, зарегистрированные на конкретных собственников.

С момента приобретения гаража, он владеет им постоянно, открыто и добросовестно, использует гараж по назначению, для парковки катера.

Просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 44,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, территория бывшего гаражно-строительного кооператива «Монолит», на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1705.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. Привел доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 44,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, территория бывшего гаражно-строительного кооператива «Монолит», на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1705.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме. Просил суд удовлетворить их как законные и обоснованные.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме. Суду пояснил, что в начале 2000-ных годов он был членом гаражно-строительного кооператива «Монолит». У него имелись все документы о выделении ему земельного участка под строительство гаража. Гараж им был построен на отведенном для него земельном участке продан ФИО3. Он знает, что в дальнейшем ФИО3 в мае 2025 года продал спорный гараж ФИО1. До настоящего времени, документы, которые у него были на отведение ему земельного участка под строительство гаража и на гараж, не сохранились.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Бурейского муниципального округа, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве оставившего решение вопроса на усмотрение суда.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего, письменном отзыве указавших, что гараж, общей площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-2, на территории бывшего гаражно-строительного кооператива «Монолит», на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1705 и земельный участок под гаражом, в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства имущественных отношений <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего. В письменном отзыве суду пояснившего, что гараж, общей площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-2, на территории бывшего гаражно-строительного кооператива «Монолит», на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1705 и земельный участок под гаражом, в реестре областной собственности не значится.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТУ Росимущества по <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Амурской области, филиала ППК «Роскадастр» по Амурской области, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившихся, о причинах неявки суду не сообщивших.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

Истец в обоснование иска ссылался на положения ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж с инвентарным номером 10:215:002:007470960, общей площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1702. Технические характеристики и местоположение гаража подтверждаются копией технического паспорта.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, схеме расположения земельного участка, утвержденной распоряжением главы Бурейского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под зданием гаража расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под отдельно стоящий гараж до 3-х машиномест, площадь 49 кв.м. +/- 2 кв.м..

Земельный участок обозначен характерными точками границ

н1 Х-457369.25, Y-4269161.81;

н2 Х-457365.17, Y-4269167.25;

н3 Х-457359.37, Y-4269162.90;

н4 Х-457363.45, Y-4269157.46;

н1 Х-457369.25, Y-4269161.81.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 28:11:010228:1705, номер кадастрового квартала 28:11:010228, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ5 года, расположен по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадью 49 +/- 2 кв.м., Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес> Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, литера Г, имеет инвентарный №, площадь 44,9 кв. м, данных по вводу в эксплуатацию не имеется, число этажей один; расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 28:11:010228:1705.

В соответствии с актом оценки состояния спорного гаража, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект», и выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного обследования можно сделать вывод о том, что работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий.

Согласно информации, предоставленной по запросам суда Министерством имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный гараж с инвентарным номером 10:215:002:007470960, площадь 44,9 кв. м., и земельный участок под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1705 не значатся в реестрах собственности <адрес>.

Информацией МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено также отсутствие спорного гаража в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа.

Представленной денежной распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ответчик ФИО3 получил от истца ФИО1 денежные средства в сумме 200000 рублей за продажу гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, гаражный кооператив «Монолит», продавец претензий не имеет.

По мнению суда, недобросовестность руководителей и учредителей гаражно-строительного кооператива «Монолит», которые в период деятельности гаражно-строительного кооператива «Монолит», не оформили надлежащим образом все правоустанавливающие документы на земельный участок и гаражи кооператива, не может препятствовать в реализации прав истца на спорный гараж, а члены кооператива, не могут отвечать за недобросовестные действия иных лиц.

Применительно к вышеприведенным нормам материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности, поскольку спорное строение начало возводиться правопредшественниками истца при наличии необходимых разрешений, выданных гаражно-строительному кооперативу «Монолит», после чего было продано ФИО3, который продал гараж без оформления надлежащих документов на гараж истцу ФИО1, на основании достигнутого между указанными лицами устного соглашения, при этом спорный объект не был принят в эксплуатацию, право собственности на гараж в установленном порядке за продавцами зарегистрировано не было. На момент рассмотрения гражданского дела правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено. В настоящее время гараж расположен в пределах территории, допускающей строительство и размещение гаражей. Строительство гаража выполнено с соблюдением требуемых норм и правил, его использование не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №), ФИО2 (№), Администрации Бурейского муниципального округа <адрес>, (ИНН <***>, ОГРН <***>), - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1705.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич

Решение суда в окончательной форме принято 23 декабря 2025 года.