Решение по делу № 03068/2022 от 12.12.2022 | Центральный районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область)

Дело № 2-3608/2022

56RS0042-01-2022-005887-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 12 декабря 2022 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Ю.В.Дмитриевой,

при секретаре Е.В.Степановой,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Оренбурга, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общедолевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к ответчику ФИО4, Администрации <адрес>, указав, что он является собственником 10/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в УФРС кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №. Ранее данное домовладение было единым и состояло из литеров №, принадлежащего ФИО4, и литер АА3, принадлежащего истцу. Согласно генеральному плану литер № и литер №- это два отдельно стоящих жилых дома, расположенных на одном земельном участке, разделенных забором. На основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выделен в натуре жилой дом литер №, одноэтажный, общей площадью 36,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признано право собственности на вышеуказанный жилой дом. При жизни наследодатель (ФИО5) произвела пристрой к жилому дому, в результате общая площадь дома изменилась и согласно техническому плану составила 111,4 кв.м. Реконструируемый жилой дом соответствует строительным нормам, нормам противопожарной безопасности, соответствует нормами правилам СЭС, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>,общей площадь 111,4 кв.м., кадастровый номер № в реконструированном виде, выделить в натуре 10/20 доли в праве общей долевой собственности в виде отдельного жилого дома, общей площадью 111,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадь 111,4 кв.м., кадастровый номер №, признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь 111,4 кв.м., кадастровый номер №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 надлежащим ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО6, а также несовершеннолетние, достигшие 14-летнего возраста: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, указав, что земельный участок под жилым домом литер ААЗ с кадастровым номером 56:44:0452011:38 на кадастровом учете не состоит, границы не установлены, что подтверждается представленным истцом техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. Территория, занимаемая данным жилым домом, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденным приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, располагается в территориальной зоне «Ж.4» - зона застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции. В данной территориальной зоне предусматриваются, в частности, следующие основные виды разрешенного использования: !

- Код 2.1 - для индивидуального жилищного строительства;

- Код 2.1.1 - малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- Код 2.3 - блокированная жилая застройка;

- Код 2.5 - среднеэтажная жилая застройка;

- Код 2.6 - многоэтажная жилая застройка

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Администрации города Оренбурга., принять решение с учётом с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Третье лицо ФИО3, действующая в свои интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что она вместе с сыновьями являются собственниками соседнего жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по 1/5 доли каждый. Размещение жилого дома ФИО1 не нарушает их прав.

Третьи лица ФИО6, а также несовершеннолетние, достигшие 14-летнего возраста: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Судом с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав позицию лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное правило не распространяется на самовольные постройки.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений норм законодательства при ее создании, относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требования земельного законодательства РФ.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ изложенным в постановлении № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о праве на наследство, удостоверенному временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО10 - ФИО11 наследником по завещанию после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий в <адрес>. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 10/20 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов: каркасно-засыпного и смешанного, общей полезной площадью 93,50 кв.м., в том числе жилой площади 67,20 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО1, администрации города Оренбурга о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре исковые требования удовлетворены.

Суд

постановил:

выделить в натуре принадлежащее ФИО4 жилой дом литер №, одноэтажное, общей площадью 36,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Прекратить за ФИО12, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом литер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер № одноэтажный, общей площадью 36,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником жилого <адрес>, общей площадью 161,2 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0452011:37, литер № является ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником 10/20 доли жилого дома литер АА3, расположенного по адресу: г. <адрес>Подгорный/пер. Заводской, общей площадью 91,9 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0452011:38 является ФИО1

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, пер.Подгорный, <адрес>, общей площадью 74,8, литер АА2А3, по 1/5 доли каждый являются: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13 и ФИО3

Согласно заключению по результатам визуального обследования объекта, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Подгорный/пер.Заводской, <адрес> эксперта ООО Экспертное бюро «ДанХаус» <данные изъяты> ШИФР ЭБ-84-01.22-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общее техническое состояние здания оценивается как «работоспособное состояние».

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм, стандартов, но имеющие нарушения требований, например, по деформированности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций. С учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Фактические значения контролируемых параметров, которые характеризуют механическую безопасность здания, исследуемого жилого дома, эксплуатационная надежность, несущая способность, долговечность не превышают предельных параметров. Жилой дом пригоден для эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иных лиц.

Из выводов содержащихся в экспертном заключении санитарно- эпидемиологической экспертизы дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес> эксперта ООО Экспертное бюро «ДанХаус» <данные изъяты> ШИФР ЭБ-84-03.22-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество по состоянию на дату осмотра соответствует требованиям санитарных норм и правил, а также пригоден для круглогодичного проживания людей.

Согласно выводам пожарно-технической экспертизы дома расположенного по адресу: <адрес> эксперта ООО Экспертное бюро «ДанХаус» <данные изъяты> ШИФР ЭБ-84-02.22-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности, экспертом сделаны выводы об отсутствии нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта зашиты. Фактические параметры, характеризирующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены с соблюдением установленных нормативных требований пожарной защиты объекта.

Из ответа Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О присвоении адреса объекту адресации, о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>», из части земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>).

Земельный участок с кадастровым номером № (собственность №, выписка от ДД.ММ.ГГГГ № №) по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование: размещение одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденным приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од запрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции «Ж.4». Зона предназначена для проживания населения в жилых образованиях (кварталах, комплексах), включающих как существующую, так и вновь размещаемую застройку различной этажности за счет изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков для государственных или муниципальных с последующим сносом существующих домов.

Строительство вдоль красных линий магистральных улиц здания смешанного использования с размещением в нижних этажах учреждение общественно-делового, культурного и коммерческого назначения (кроме магазинов стройматериалов) с обязательным устройством отдельных входов со стороны улицы и при наличии условий для размещения парковки.

а)Основные виды разрешенного использования:

- Код 2.1 - для индивидуального жилищного строительства (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек);

- Код 2.1.1 - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома);

- Код 2.3 - блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха);

- Код 2.5 - среднеэтажная жилая застройка (размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений

дома);

-Код 2.6 - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских

площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома);

- Код 3.1 — коммунальное обслуживание (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 — 3.1.2);

- Код 3.1.1 - предоставление коммунальных услуг (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега);

- Код 3.1.2 - административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

- Код 3.5.1 - дошкольное, начальное и среднее общее образование (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению); - Код 9.3 - Историко-культурная деятельность (Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм);

- Код 12.0 - земельные участки (территории) общего пользования (земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2).

В соответствии с пунктом 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 13 ПЗЗ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются правообладателями земельных участков самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 37 ГрК РФ вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются только совместно с ними.

Собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор недвижимости (с согласия собственника), обеспечивают внесение соответствующих изменений в правоустанавливающие документы.

Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 ГрК РФ.

По данным технического плана здания проведены работы по реконструкции жилого дома, в результате которой площадь объекта увеличилась и стала 111,4 кв.м. Уведомление н строительство (реконструкцию) не выдавалось.

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, произведенная сторонами реконструкция по определению является самовольной.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости, поскольку пристройка к жилому дому или квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

При таких обстоятельствах, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22).

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, площадью 111,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> выделялся под строительство.

В силу ст.43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно письму Министерства имущества России о реализации положений Земельного кодекса Российской Федерации и ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» поскольку право пользования земельным участком гражданина, являющегося собственником жилого дома, возникло по основаниям, предусмотренным законодательством, то отсутствие у него правоустанавливающих документов на земельный участок не может рассматриваться как самовольное занятие, следовательно, не образует состава земельного правонарушения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом не противоречит разрешенному использованию земельного участка – размещения индивидуального жилого дома.

Из данных документов следует, что истец, приобретая права на жилое помещение до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, имеет законные права по владению земельным участком, на котором выстроен жилой дом и осуществлена реконструкция.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ).

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

С учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 своего постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10 июня 1980 года № 4 также разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доли.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец доказал, что пользуются земельным участком правомерно. Жилой дом не противоречит разрешенному использованию земельного участка – размещения индивидуального жилого дома.

Оценивая всю совокупность доказательств, представленных сторонами и исследованными в судебном заседании, суд не находит оснований не доверять заключению ООО ЭБ «ДанХаус» <данные изъяты>. Эксперт, составивший заключение, имеет стаж экспертной работы по специальности более 3 лет, не заинтересован в исходе дела. Данное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, отсутствие обоснованных возражений, заключение судебной экспертизы сторонами не оспорено, суд принимает за основу заключение, которое соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и анализ которой дан выше.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что самовольно произведенное переустройство жилого дома, которое привело к увеличению площади строения, не создает угрозу жизни либо здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструированный жилой дом соответствует сложившемуся порядку пользования, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилых домов, не нарушает действующих строительных норм и правил, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: г г.<адрес> <адрес>, площадью 111,4 кв.м., с учетом сложившегося порядка пользования.

В данном случае имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Оренбурга, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общедолевой собственности, выделе доли в натуре удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г.<адрес> <адрес>, кадастровый номер № общей площадью общей площадью 111,4 кв.м в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № № на 10/20 доли жилого дома литер №, расположенного по адресу: г.<адрес> <адрес>, выделив литер <адрес> в виде индивидуального жилого дома.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № № право собственности на индивидуальный жилой дом литер № общей площадью 111,4 кв.м, расположенный по адресу:. <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.В. Дмитриева

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2022 года.