УИД 26RS0001-01-2022-007504-66
Дело № 2-4489/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ставрополь 22 августа 2022 года
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Роговой А.А.,
при ведении протокола помощником судьи Кирсановой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ставрополя о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обралась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является единственным наследником после смерти супруга ФИО2, умершего дата. При вступлении в наследство в наследственную массу не вошел земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: предоставленный ФИО2, поскольку право собственности на него не было оформлено в установленном порядке. На указанном земельном участке в 1993 году ФИО2 возведен гараж, которому присвоен порядковый №. Истец просит признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м, вид разрешенного использования – гаражи и гараж, общей площадью 16,2 кв.м, расположенные по адресу: .
Истец ФИО1, ответчик администрация города Ставрополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус по Ставропольскому городскому нотариальному округу Глазунова Е.Н., ГСК «Авиатор», извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились. Представителем истца ФИО1 – ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, ФИО2 обратился в межведомственную комиссию с заявлением о предоставлении земельного место под гараж, по результатам рассмотрения которого принято решение о предоставлении ему земельного участка под металлический гараж наружными размерами 3,0 Х 6,0 без права устройства бетонного основания, облицовок стен кирпичом, что подтверждается письмом первого заместителя главы администрации № от дата.
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от дата на основании постановления городской администрации № от дата ФИО2 предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 26 кв.м в ГСК «Авиатор».
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от дата земельный участок, площадью 24 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: имеет кадастровый №, вид разрешенного использования – под гаражи. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 (сведения о зарегистрированных правах), 3 (описание местоположения земельного участка) отсутствуют.
В базе данных архивного фонда «Администрации города Ставрополя» за 1991-2015 годы сведений об издании постановления главы (главы администрации) города Ставрополя в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , не имеется, что подтверждается ответом архивного отдела администрации города Ставрополя от дата на запрос суда
На указанном земельном участке ФИО2 возведен гараж.
В соответствии со справкой о среднерыночной стоимости имущества № от дата с приложением № и заключением кадастрового инженера в границах земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером № в 1993 возведено нежилое здание – гараж, общей площадью 16,2 кв.м, количество этажей – 1. В настоящее время спорный гараж представляет собой объект капитального строительства, так как неразрывно связан с землей, имеет фундамент, материал наружных стен – металл, материал внутренних стен - кирпич, основание здания – бетонный фундамент и бетонная стяжка-пол.
По результатам проведенной в гаражном кооперативе инвентаризации, гаражу, принадлежащему ФИО2, присвоен номер №, взамен номера №.
На протяжении всех последующих лет Г-вы открыто и добросовестно владели вышеуказанными земельным участком и гаражом, оплачивали все налоговые платежи.
ФИО2 умер дата.
дата его супруге ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, и свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из ? доли прав на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк Подразделение № на счетах №, с причитающимися процентами.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылалась на то, что отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок и гараж лишает ее возможности реализовать свои права как наследника и собственника.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону (статья 1111 ГК РФ).
В силу статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно статье 1112 ГК в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется (статья 1181 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ), государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что момент смерти ФИО2 принадлежал земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, имеющим, равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости, которое не оспорено, недействительным не признано, в связи с чем участок подлежит включению в наследственную массу и может быть унаследован его наследником по закону.
Материалы дела не содержат сведений о наличии спора в отношении вышеуказанного имущества.
Поскольку ФИО1 в предусмотренный законом срок вступила во владение наследственным имуществом в виде спорного земельного участка, производила за свой счет расходы по его содержанию, что свидетельствует о фактическом принятии наследства, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Исходя из наличия достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих соответствие спорного гаража установленным нормам и правилам, его расположение в границах отведенного для возведения гаражей земельного участка, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (дата года рождения паспорт ) право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м, вид разрешенного использования – гаражи, расположенный по адресу:
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на объект недвижимости – гараж, общей площадью 16,2 кв.м, расположенный по адресу: .
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража, общей площадью 16,2 кв.м, расположенного по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Изготовление мотивированного решения откладывается до 26.08.2022.
Судья А.А. Рогова