Решение по делу № 2-669/2025 от 26.09.2025 - о взыскании задолженности за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

копия

Дело 2-669/2025

УИД № 24RS0049-01-2025-000879-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бушминой А.В.,

при секретаре Ошейко А.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения требований) к ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, договор заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ Указанным договором также установлено, что наниматель (арендатор) в период действия настоящего договора обязан ежемесячно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользования водой, водоотведение) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит. В случае несвоевременного внесения коммунальных платежей, наниматель оплачивает наймодателю неустойку в размере 0,5% за каждый день от суммы просроченной задолженности. Размер общей задолженности ответчика перед истцом составляет: 32 120,67 руб. (задолженность по коммунальным платежам) + 64 656,01 руб. (неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 96 776,68 руб. До настоящего времени задолженность за коммунальные услуги и неустойка по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не возмещены истцу. В установленный срок долг ответчиком не возвращен. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адреса ответчика были направлены претензии, которые оставлены без ответа. Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., а также расходы по оплате услуг нотариуса по заверению доверенности в размере 3 988 руб. При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Приведя правовое обоснование, просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по коммунальным платежам в размере 32 120,67 руб.; неустойку в размере 64 656,01 руб.; расходы оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.; расходы по оплате услуг нотариуса в размере 3 988 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6 заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7, в судебном заседании заявленные требования не признала указала, что не подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам, так как была оплачена

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наниматель) и ФИО2 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю в наем жилое помещение, находящийся по адресу: Россия, <адрес>. Жилое помещение передается на праве аренды на срок по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата вносится в последний день календарного месяца за следующий месяц и составляет 12 000 рублей в месяц. Оплата потребленной в жилом помещении электроэнергии, а также израсходованной горячей и холодной воды (по показаниям приборов учета) производит наниматель одновременно с внесением оплаты за последующий месяц. За несвоевременное осуществление расчетов наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 0,5% за каждый день от суммы просроченной задолженности. Уплата неустойки не освобождает нанимателя от исполнения основного обязательства.

Жилое помещение передано наймодателем нанимателю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.

За период найма жилого помещения было произведено начисление за электроэнергию, холодную и горячую воду, а также за водоотведение по показаниям приборов учета в размере 46 620,67 руб.

ФИО3 произведена оплата указанных услуг ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплатить долг по коммунальным платежам, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. ст. 420, 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в размере 32 120,67 руб., суд принимает во внимание следующее.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с нормами части 3 статьи 30, статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник и члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из материалов настоящего дела, согласно платежным документам за расчетный период – январь 2023 г. по март 2025 г., то есть в период, когда ответчик проживала в арендованном жилом помещении, принадлежащему истцу на праве собственности, истец оплатила коммунальные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца денежные средства, уплаченные истцом в счет оплаты расходов по коммунальным платежам в размере 32 120,67 руб.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд принимает во внимание следующее.

Согласно положений ч.ч. 1,3,5 ст. 395 ГГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка составила 65 656,01 руб.

Возражений относительно расчета задолженности, либо контррасчет ответчик суду не представила.

Допустимых и достоверных доказательств ответчиком, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, в подтверждении возврата задолженности или размера задолженности суду, а также необоснованности ее заявления не представлено.

Учитывая, что требования истца о взыскании денежных средств, уплаченных истцом в счет погашения задолженности по коммунальным платежам в размере 32 120,67 руб. удовлетворены, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 25.03.2023 г. по 20.03.2025 г. в размере 64 656,01 руб.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а также расходов по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности в размере 3 988 руб., суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно правовой позиции изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 года N 479-О, если заявление удовлетворено частично, то это одновременно означает, что в части удовлетворенных требований суд подтверждает правомерность заявленных требований, а в части требований, в удовлетворении которых отказано, суд подтверждает правомерность позиции лица, действие которого оспариваются в судебном порядке. При частичном удовлетворении иска судебные расходы присуждаются ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) на основании приведенных норм осуществляется, таким образом, только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Разрешая заявленное требование, суд, руководствуясь изложенными выше положениями процессуального законодательства, произведя оценку объема и качества оказанной юридической услуги, исследовав документы, подтверждающие факт несения истцом расходов, исходя из объема и категории дела, не представляющей какой-либо сложности, составления претензии искового заявления, участие представителя в судебных заседаниях, а также принципа разумности и соразмерности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в счет оплаты юридических услуг 15 000 рублей, которая отвечает требованиям разумности, а также в счет отплаты услуг нотариуса по удостоверению доверенности в размере 3 988 руб.

На основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан отделением УФМС России по Красноярскому краю в Таймырском Долгано-Ненецком муниципальном р-не, код подразделения №, ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты>) автономного округа ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №) денежные средства, уплаченные истцом в счет погашения задолженности по коммунальным платежам в размере 32 120,67 руб., неустойку за период с 25.03.2023 г. по20.03.2025 г. в размере 64 656,01 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 3 988 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 119 764 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Сосновоборский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26.09.2025 года.

Председательствующий: -подпись-

Копия верна.

Судья: А.В. Бушмина