УИД 77RS0006-02-2024-015595-37

Дело № 2-1522/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1522/25 по иску Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, ЧТО установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Судом установлено, что Администрация адрес заключил 20.10.2003 с ФИО1 договор аренды земельного участка N 4-561.

адрес предоставлен для строительства торгового центра. Срок действия договора установлен с 01.09.2002 по 31.08.20017. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 07.09.2016 № RU 66302000-5230-2015 общая площадь здания составляет 19 778, 9 кв.м. В договор ответчик не вступал. Ответчику на праве собственности до марта 202 года принадлежала ½ доля в праве общей долевой собственности на помещение площадью 415,4 кв.м. У ответчика имеется задолженность за период с апреля 2021 года по апрель 2022 года в размере сумма

Размер арендной платы на основании договора аренды устанавливается Администрацией адрес в соответствии с нормативными правовыми акта адрес и Муниципального образования адрес: Постановление Правительства адрес от 30.12.2011 года № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности адрес, и земельные участки, право государственной собственности, которое не разграничено, расположенные на территории адрес Постановлением правительства адрес от 20.02.2020 года № 82-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности адрес, земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории адрес».

Размер арендной платы за участок для ответчика определяется пропорционально соотношению площади помещений, находящихся в его собственности, к общей площади помещений здания, расположенного на участке.

Расчет уроненной платы для фио осуществляется следующим образом: 207,7 (площадь помещений принадлежащих ответчику) / 19778,9 (общая площадь помещений в здании) от 4660 (общая площадь земельного участка) = 48,94 кв.м.

Поскольку судом при рассмотрении гражданского дела установлено, что задолженность по оплате арендных платежей за период с апреля 2021 года по апрель 2022 года образовалась в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. От 07.02.2017) « применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки включительно исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 07.02.2017 N 6).

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки в соответствии с п. 3.1 Договора.

Поскольку за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам, должник, в соответствии с договором, несет штрафные санкции в виде обязанности уплатить пени за период с 12.03.2024 года по 28.10.2024 года в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации адрес задолженности по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Г. Бочарова

Решение изготовлено в окончательной форме 07.03.2025.