Дело № 2-712/2025
УИД 05RS0019-01-2025-001268-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кизляр 12 августа 2025 года
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Солдатовой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, с участием истца ФИО2, представителя ответчика Администрации ГО «<адрес>» - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд иском к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, указав, что им в 2006 году был куплен гараж за 30 000 (тридцать тысяч) рублей у ФИО3, о чем составлена расписка. Решением администрации ГО «<адрес>» от 16.01.2024г. Гаражу присвоен адрес: РД, <адрес>, ул. <адрес>, 23/24. В связи с необходимостью оформления своего права собственности на гараж, он обратился в администрацию ГО «<адрес>» с заявлением о передаче в собственность гаража на что истцом получен ответ от 16.01.2025г. № администрации ГО «<адрес>» согласно которому узаконение объектов недвижимости в соответствии с гражданским законодательством не входит в компетенцию администрации. Иных лиц, имеющих право притязания на данный гараж, не имеется, гараж находится во владении истца с момента приобретения, он полностью несет бремя по содержанию имущества. Давность владения подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, право собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 22,94 кв. м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, 23/24 в силу приобретательской давности.
Истец ФИО2, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации городского округа "<адрес>" ФИО5 заявил, что решение вопроса о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) оставляет на усмотрение суда.
Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в первых абзацах пунктов 16 и 19 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно разрешению начальника Управления коммунального хозяйства ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, разрешено строительство гаража в гаражном массиве «Заводской» под строительство гаража размерами 3,5 м. на 6 м.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО "<адрес>" зданию гаража присвоен адрес: РФ, <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, улица <адрес>, здание 23/24.
В техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ отражены основные технические характеристики нежилого здания, площадью 22,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив "Заводской".
На обращение истца по вопросу выдачи акта ввода в эксплуатацию здания гаража, начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО "<адрес>" ФИО7 дан ответ, согласно которому узаконение объектов недвижимости не входит в их компетенцию.
В подтверждение давностного владения истцом предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3, продала истцу ФИО2, гараж, находящийся в гаражном массиве КЭМЗ.
Согласно справке начальника производственного отдела ППК "Роскадастр" № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив "Заводской", с инвентарным номером 203"Н", составляет: 56 412 рублей.
В данном случае ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным.
Недобросовестности в действиях самого истца, по отношению к владению спорным имуществом судом не установлено.
В своем исковом заявлении истец указывает, что он владеет земельным участком более 15-ти лет, что следует из документов, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом с указанного времени истцом.
С учетом указанных обстоятельств ФИО2 может быть признан добросовестным владельцем спорного недвижимого имущества, поскольку сам факт пользования им имуществом, не является незаконным, не основан на договорных обязательствах, притязаний третьих лиц на спорное имущество не имеется, выморочным имуществом земельный участок не признавался.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО2, права собственности на недвижимое имущество, гараж, расположенный в гаражном массиве "Заводской", <адрес> Республики Дагестан в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> Республики Дагестан, право собственности на гараж, общей площадью 22,94 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 23/24 в силу приобретательской давности.
Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Судья А.А. Солдатова