Решение по делу № 2-501/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-501/2023 УИД:23RS0013-001-2023-000183-47

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Гулькевичи 10 февраля 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 доверенность №№ от 01 февраля 2023 года,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит:

признать состоявшимся договор купли-продажи долей земельных участков сельскохозяйственного назначения от 08 апреля 2020 года межу продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1;

признать за ФИО1 право общей долевой собственности на:

2\3 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 27000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Отрадо-Ольгинское, <адрес>;

2\3 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 54000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Отрадо-Ольгинское, <адрес>;

2\3 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 16000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Отрадо-Ольгинское, <адрес>;

указать, что решение является основанием для государственной регистрации прав истца на указанные земельные доли.

Исковые требования обоснованы тем, что 08 мая 2020 года между истцом (покупателем) и ФИО5 (продавцом), от имени которого по нотариально удостоверенной доверенности действовал ФИО6, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 продал, а ФИО1 купила в общую долевую собственность доли следующих земельных участков: 2\3 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения земельный участок сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 27000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; 2\3 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 54000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; 2\3 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 27000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; 2\3 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 16000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. 08 апреля 2020 года в рамках указанного договора земельные доли были переданы истцу. Расчеты по сделке завершены, что подтверждается распиской ФИО5 в получении денежной суммы 750000 рублей. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. 02 декабря 2020 года ФИО5 умер. Стороны не успели зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке. По имеющейся у истца информации наследникам к имуществу ФИО5 являются его жена ФИО3 и дочь ФИО4 На спорное имущество права наследников до настоящего времени не зарегистрированы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 не смогла высказать свою позицию по иску, поскольку ей ничего не было известно о наличии у мужа земельных долей, она знала, что имеется доля у свекрови. Муж никогда не приносил в дом ни зерно, ни масло, никаких денег они не видели. Супруг отбывал наказание с 2014 по 2017 год в местах лишения свободы. В составе наследства ее мужа земельных долей нет. Не возражает против удовлетворения иска, но чтобы см нее не были взысканы ни какие деньги.

Ответчик ФИО4 не смогла высказать свою позицию. Пояснила, что она была маленькой, с ней никто этих вопросов не обсуждал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Гулькевичского района Краснодарского края № 278 от 26 марта 1997 года выделено в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности членов агрофирмы «Нива Кубани», земельные доли ФИО5, ФИО7, ФИО8 общей площадью 16,4 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 16,4 га, из них пашни 14,8 га, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Фактически было выделено пять земельных участков, в том числе участок № площадью 16000 кв.м, участок № площадью 40000 кв.м, участок № площадью 27000 кв.м, участок № площадью 54000 кв.м, участок № площадью 27000 кв.м.

В 2014 году в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и местоположения были сформированы четыре земельные участка с кадастровыми номерами 23:06:0801014:29; №.

Указанные обстоятельства установлены решением Гулькевичского районного суда от 28 июля 2016 года.

Этим же решением признано право общей долевой собственности за ФИО5 в размере 2\3 доли и ФИО7 в размере 1\3 доли на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 27000 кв.м; № площадью 54000 кв.м; № площадью 27000 кв.м; № площадью 16000 кв.м.

08 апреля 2020 года между ФИО1 (Покупателем) и ФИО5 (Продавцом), от имени и в интересах которого по нотариально удостоверенной доверенности действовал Ч.В., был подписан договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 продал, а ФИО1 приобрела в собственность 2\3 доли в праве общей долевой собственности

- на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 27000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Отрадо-Ольгинское, <адрес>;

- на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 54000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Отрадо-Ольгинское, <адрес>;

- на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 16000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Отрадо-Ольгинское, <адрес>.

Стоимость указанных долей определена сторонами в размере 750000 рублей, которые переданы Продавцу Покупателем до подписания настоящего договора.

Согласно разделу «Особые условия» настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу 2\3 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Долевым собственником 1\3 долей в указанных земельных участках является истец, в связи с чем требования о соблюдении права преимущественной покупки, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, в данном случае не применимы.

02 декабря 2020 года ФИО5 скончался, в связи с чем стороны договора купли-продажи не смогли зарегистрировать его в Управлении Росреестра.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность, регулирует настоящий Федеральный закон.

В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности, устанавливается принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно требованиям статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (абз. 1 п. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 2 ст. 456 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Все предусмотренные законодательством условия для заключения договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, соблюдены.

Обязательства сторон договора исполнены в полном объеме: продавец передал доли покупателю, покупатель полностью их оплатил, что подтверждается собственноручной распиской продавца ФИО5 Принадлежность подписи на расписке умершему подтвердила ответчик ФИО3

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 61 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления № 10/22).

Наследниками умершего продавца ФИО5 являются его супруг ФИО3 и дочь ФИО4, которые пояснили, что в составе наследства нет земельных долей.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым признать состоявшимся договор купли-продажи земельных долей между ФИО1 и ФИО5 и признать за истцом право на указанные доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи долей земельных участков сельскохозяйственного назначения от 08 апреля 2020 года межу продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельные доли.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 14 февраля 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 года.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А.Бочко