УИД 24RS 0038-02-2021-000309-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года п. Нижняя Пойма

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Полуховой Т.Н., с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/2022 по исковому заявлению ФИО3 к МО Нижнеингашский район Красноярского края, МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности,

установил:

истец ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 134,9 кв.м. Требование мотивировано тем, что истец с 1980 года открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом, обустраивает его, производит ремонты. С указанного времени претензий других лиц к ФИО3 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности истца на жилой дом, несмотря на открытое, непрерывное владение домом, как своим собственным имуществом более 15 лет, истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению им. Спорный дом не является муниципальной собственностью, в реестрах не значится, не состоит на балансе администрации района, по сведениям ГУ Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на 12.05.1999 года право собственности на дом зарегистрировано на имя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя –ФИО2, которая исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что спорный жилой дом ФИО3 купила у ФИО1 в 1980 году, без оформления правоустанавливающих документов. С указанного времени ФИО3 с семьей постоянно проживала в данном доме, владела им как собственным имуществом, несла расходы по ремонту и содержанию, на другое место жительства не переезжала. После смерти мужа ФИО4 истец в силу возраста и состояния здоровья не могла сама ухаживать за собой и содержать дом, поэтому в последнее время она живет у дочери в благоустроенной квартире, но продолжает следить за сохранностью дома, засаживает огород.

Ответчики – МО Нижнеингашский район Красноярского края, МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили; согласно заявлению глава Тинского сельсовета ФИО6 просит рассмотреть дело без их участия, возражений не имеют.

Дело рассмотрено при имеющейся явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО2, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ (действующей на момент приобретения квартиры), возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что спорное помещение представляет собой жилой дом по , общей площадью 134,9 кв.м., год завершения строительства 1930, кадастровый номер земельно участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости №, номером кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости № (л.д. 12-29).

Согласно заключения кадастрового инженера (л.д. 20) в связи с отсутствием у заказчика кадастровых работ разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, право собственности на жилой дом и земельный участок проведение кадастровых работ, связанных с постановкой на учет на созданный объект капитального строительства невозможно, в связи с тем, что в соответствии с п. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет данного объекта недвижимости должен осуществляться одновременно с государственной регистрацией права, рекомендовано обратиться в суд для признания права на созданный объект.

Согласно справке, выданной Нижнеингашским производственным участком Канского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 04.06.2021 года, зарегистрировано право собственности на жилой за ФИО1 (л.д. 10).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из ответа нотариуса Нижнеингашского нотариального округа (л.д. 53) наследственное дело на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Согласно выписке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 44), - право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества – здание № по , не зарегистрированы.

Из справок администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края и администрации Нижнеингашского района Красноярского края (л.д. 45,46), спорный жилой дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:28:3201019:66 категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 43).

Согласно отметке в паспорте истца, ФИО3 зарегистрирована по адресу : , - с 10 апреля 1980 года (л.д. 7).

Из пояснений представителя истца ФИО2, показаний в суде свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 следует, что спорный жилой дом ФИО3 купила у родственницы ФИО1 в 1980 году, без оформления правоустанавливающих документов. С указанного времени ФИО3 с семьей, мужем ФИО7, постоянно проживала в данном доме, владела им как собственным имуществом, обустраивала дом, несла расходы по ремонту и содержанию, засаживала огород, на другое место жительства не переезжала. Своё право на дом оформила регистрацией в нем по месту жительства. После смерти в 2021 году мужа ФИО7, истец в силу возраста и состояния здоровья не могла ухаживать за собой и содержать дом. Поэтому в настоящее время она живет в благоустроенной квартире у дочери, но продолжает следить за сохранностью дома по , засаживает огород.

Супруг истца – ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59,60).

Представленные в дело квитанции об оплате электроэнергии и услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на имя абонента ФИО8 по количеству зарегистрированных лиц (2 человека), подтверждают несение истцом расходов по содержанию дома.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемый ею жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 134,9 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2022 года.