Дело № 2-640/2022

УИД: 91RS0017-01-2022-001202-09

категория: 2.147 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры, вытекающие из договора аренды...

строка отчета: 147

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания - Либова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» о расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка, земельный участок находится в аренде у ответчика согласно договору аренды. Ответчик не выполняет условия договора аренды, поскольку арендная плата установлена в денежном выражении, однако, выплачивается продуктами питания по завышенным ценам, арендная плата не индексируется и не пересматривается в сторону её увеличения, поэтому договор является невыгодным для истца. Кроме того, истец хочет продать принадлежащий ей земельный участок и переехать жить в другой населенный пункт, письменное предложение истца о расторжении договора аренды земли, не нашло своего согласия с ответчиком, поэтому истец обращается в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка.

В судебное заседание истец не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ФИО1 согласно выписке из ЕГРН, является собственником земельного участка площадью 48307 кв.м, расположенного на территории Ручьевского сельского совета, <адрес>, Республики Крым, участок №, кадастровый №.

Между ФИО1 и ООО «Нива», был заключен договор аренды земли б/н от ДД.ММ.ГГГГ, предметом аренды является земельный участок площадью 48307 кв.м, кадастровый №, срок действия договора 10 лет с правом последующей пролонгации.

Согласно выписки из ЕГРН на указанный земельный участок установлены ограничения в виде аренды ООО «Нива» с ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 10 лет, по ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ограничения ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1 указанного договора арендная плата устанавливается в денежной форме в размере 9500 рублей в год, включая компенсацию размера земельного налога и иных обязательных платежей. По соглашению сторон расчет может быть произведен в наличной форме в безналичной форме, путем передачи сельскохозяйственной продукции.

Согласно п. 4.2 договора, арендная плата в дальнейшем может пересматриваться по соглашению сторон не чаще одного раза в календарный год.

Согласно п. 11.3 указанного договора, он прекращается путем его расторжения по взаимному согласию сторон, по решению суда.

Согласно копии заявлению, которое имеется в материалах дела, ФИО1, обращалась к директору ООО «Нива» с намерением расторгнуть договор аренды, поскольку арендодатель имеет намерение его продать, его не устраивает выдача арендной платы в натуре, а не денежными средствами, не производится индексация арендной платы.

Согласно письму директора ООО «Нива» в адрес арендодателя ФИО1, оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется.

Частью 3 статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 77 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случае, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Положениями ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно предоставленным платежным ведомостям ООО «Нива» за 2020 г., и 2021 г., арендодатель ФИО1, получала арендную плату сельскохозяйственной продукцией в размере, указанном в платежных ведомостях.

По мнению суда, установленные разногласия между арендодателем - ФИО1, и арендатором – ООО «Нива» относительно порядка уплаты арендной платы, формы уплаты арендной платы, её размера, порядка и условий индексации арендной платы, передача земельного участка в субаренду и его продажи, являются не основанием для расторжения договора аренды земли, а поводом для переговоров указанных лиц как сторон договора аренды, а в случае не достижения договоренностей, как основание для обращения в суд за зашитой своего нарушенного права.

С учетом вышеуказанных правовых норм и установленных обстоятельств дела, суд не находит оснований для расторжения договора аренды земли, поскольку, по мнению суда, истец не предоставила доказательств наличия обстоятельств, которые предусмотрены положениями ст. ст. 450, 619 ГК РФ, как основания для расторжения договора аренды земли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» о расторжении договора аренды земельного участка, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья –