копия Дело №

16RS0№-43

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 сентября 2025 г. <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Темп-60», ИКМО <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеизложенной формулировке. В обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м. по адресу: <адрес>Б, <адрес> совместно с детьми и внуком, что подтверждается выпиской из домовой книги. Также в указанной квартире совместно с истицей проживал муж ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, который являлся членом ЖСК «Темп-60» (право предшественник ТСЖ «Темп-60», однако при жизни ФИО5 право собственности на указанную квартиру не зарегистрировал. В свою очередь, после смерти она обращалась к ответчику о предоставлении документов для регистрации права собственности на спорную квартиру, однако документы в архиве ТСЖ «Темп-60» отсутствуют, равно как и в ГБУ «Госархив по РТ». С момента вселения и регистрации в указанной квартире истец добросовестно открыто и непрерывно владеет им как своей собственностью более 40 лет, несет бремя расходов по содержанию имущества. Ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении спорного имущества. В связи с чем просит признать за собой право собственности на спорную квартиру в силу приобретательской давности.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, иск поддерживает полностью, просит удовлетворить.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, не сообщив суду причины неявки.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание также не явились.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», МКУ УЖП <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку сторон в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав явившегося участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет возложена на истца.

Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, по указанному адресу зарегистрированы и проживают совместно с истцом ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8 (дети и внуки).

Также в указанной квартире совместно с истицей ранее проживал муж ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, который являлся членом ЖСК «Темп-60» (право предшественник ТСЖ «Темп-60».

Однако при жизни ФИО5 право собственности на указанную квартиру не зарегистрировал.

В свою очередь, после смерти она обращалась к ответчику о предоставлении документов для регистрации права собственности на спорную квартиру, однако документы в архиве ТСЖ «Темп-60» отсутствуют, равно как и в ГБУ «Госархив по РТ».

Согласно ответов на запросы суда от КЖКХ и УЖП <адрес> ИКМО <адрес> следует, что спорное жилое помещение в собственность ФИО3 Казани не передавалось, документация отсутствует.

Из материалов дела следует, что жилое помещения из владения истца никогда не выбывало, прав на него она никогда ни от кого не скрывала. Каких-либо споров в отношении вышеуказанного жилого помещения и в отношении владения им истцом никогда не имелось. Права на вышеуказанное жилое помещение никто никогда не заявлял.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает, что выбранный способ реализации прав на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является законным и наиболее верным, иного способа защиты своих прав не имеется.

Таким образом, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ТСЖ «Темп-60», ИКМО <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья подпись Гараева А.Р.

Копия верна

Судья Гараева А.Р.