Дело ***

УИД 29RS0***-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2025 года город Мирный

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Зуевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Мальгиной В.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г. Мирный ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мирного к ФИО4, ФИО5 о выселении вместе с малолетним ФИО9 из жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма жилого помещения, взыскании судебной неустойки,

установил:

администрация Мирного обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о выселении вместе с малолетним ФИО3 из жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма жилого помещения, взыскании судебной неустойки. В обоснование иска указано, что с **.**.**** между ГО АО «Мирный» и ФИО4 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, по условиям которого ФИО4 и его жене ФИО5 предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., на срок с **.**.**** по **.**.****. В 2023 году в жилое помещение был вселен сын нанимателя ФИО10. Срок договора истек, **.**.**** наниматель обратился с заявлением о заключении нового договора найма на новый срок, администрацией Мирного был подготовлен проект договора найма жилого помещения, однако наниматель для подписания договора не явился, тем самым отказался от его заключения. В адрес нанимателя администрация Мирного направляла требование освободить и сдать жилое помещение до **.**.****, однако ответчики до настоящего времени жилое помещение не освободили и наймодателю не сдали, чем нарушают права органа местного самоуправления на распоряжение жилым помещением. На учете граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, ответчики не состоят. Просит выселить ФИО4, ФИО5 вместе с несовершеннолетним ФИО1 из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и обязать их сдать городскому округу ... «Мирный» жилое помещение по акту приема-передачи, передать ключи от него. На случай неисполнения судебного акта присудить в пользу городского округа ... «Мирный» денежные средства в размере 12 000 рублей за один месяц просрочки с момента вступления в силу судебного акта, в размере 13 000 рублей за один месяц просрочки, начиная со второго месяца с момента вступления в силу судебного акта, в размере 14 000 рублей за один месяц просрочки, начиная с третьего месяца с момента вступления в силу судебного акта, в размере 15 000 рублей за один месяц просрочки, начиная с четвертого месяца с момента вступления в силу судебного акта.

Истец извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд направлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались по всем известным адресам заказными письмами с уведомлением о вручении. За получением заказной почтовой корреспонденции в отделение почтовой связи не явились, в связи с чем, судебная корреспонденция возвращена организацией почтовой связи в суд с отметкой об истечении установленного срока хранения.

Как разъяснено в п.п.63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу, который гражданин указал сам (например, в тесте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего документа, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Таким образом, судебное извещение, возврат которого осуществлен почтовой службой в связи с истечением срока хранения, считается доставленным адресату, что позволяет суду считать такое лицо извещенным и рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебное заседание проведено при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении ответчиков из жилого помещения подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)

Согласно положениям ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: ..., находится в собственности ... «Мирный».

**.**.**** начальником МКУ «Мирнинская ПАСС» подано письменное ходатайство о выделении 2-х комнатной квартиры по адресу: ... по договору краткосрочного найма на период работы в Мирнинской ПАСС спасателю спасательной группы поисково-спасательного отряда ФИО4

**.**.**** между городским округом ... «Мирный», в лице главы Мирного ФИО7 и ФИО4 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения ***, по условиям которого ФИО4 совместно с женой ФИО5 предоставлено во владение и пользование для временного проживания жилое помещение – квартира по адресу: .... Договор заключен на срок с **.**.**** по **.**.****.

Согласно п. 3.1.4 указанного договора, по окончании срока действия договора наниматель обязан освободить и сдать наймодателю занимаемое жилое помещение.

Срок действия договора истек **.**.****.

**.**.**** у ФИО4 и ФИО5 родился сын ФИО1.

**.**.**** ФИО4 обратился к главе Мирного с заявлением об оформлении в отношении спорного жилого помещения договора краткосрочного найма жилого помещения сроком на 1 год, с учетом жены и малолетнего сына.

**.**.**** наймодателем составлен проект договора найма жилого помещения. Нанимателем указанный договор до настоящего времени не подписан. Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из выписки по лицевому счету *** МУП «Мирнинская ЖКК», по состоянию на **.**.**** за жилым помещением числится задолженность в размере 42203 рубля 81 копейка.

Согласно выписке из домовой книги МУП «МЖКК» в спорном жилом помещении числятся ФИО4, ФИО5, регистрация по месту жительства в отношении ответчиков не произведена.

Ответчики на учете граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма не состоят.

В соответствии с адресными справками, ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., ФИО5 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ....

В адрес ответчика ФИО4 администрацией Мирного **.**.**** направлено требование освободить спорное жилое помещение до **.**.****, сдать жилое помещение установленным порядком (по акту), которое оставлено без удовлетворения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено по договору краткосрочного найма, срок действия названного договора истек **.**.****, следовательно, договор прекратил свое действие, доказательств заключения с ФИО4 иного договора в отношении спорного жилого помещения, равно как и продления срока действия настоящего договора не предоставлено, иные обстоятельства, указывающие на сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона не установлены, в настоящее время ответчики, продолжая пользоваться спорным жилым помещением, уклоняются от его освобождения в добровольном порядке, чем нарушают права собственника жилого помещения. Таким образом, администрация Мирного, являясь титульным собственником вправе обратиться с требованиями о выселении ответчиков из спорной квартиры в связи с отсутствием правовых оснований для ее дальнейшего использования.

Поскольку права членов семьи нанимателя по пользованию жилой площадью производны от его прав, то законных оснований для сохранения такого права за ответчиками ФИО5, несовершеннолетним ФИО6 не имеется.

Таким образом, суд считает, что исковые требования администрации Мирного о выселении ответчиков из спорного жилого помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом, с учетом положений статьи 107 Федерального закона от **.**.**** № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», суд исходит из того, что указание истца в просительной части иска на необходимость понуждения ответчиков к передаче ему жилого помещения по акту приема-передачи и передаче ключей от квартиры самостоятельным исковым требованием не является, а охватывается содержанием требования о выселении ответчиков и отдельному рассмотрению в данном случае не подлежит.

В части требований о взыскании судебной неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** *** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** ***).

Таким образом, поскольку обязательство ответчиком ФИО4, как нанимателем, по освобождению и сдаче спорного жилого помещения по адресу: ..., установлено настоящим решением суда, данную обязанность ответчик до настоящего времени не исполнил, взыскание судебной неустойки призвано обеспечить исполнение последним судебного акта в будущем.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела и представленные доказательства, принимает во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчиков к его исполнению, а также учитывая имущественное положение ответчиков, суд считает необходимым и достаточным будет взыскание в пользу администрации Мирного денежных средств в размере 2000 рублей за один месяц просрочки с момента вступления в силу решения суда, в размере 3000 рублей за один месяц просрочки, начиная со второго месяца с момента вступления в силу решения суда, в размере 4000 рублей за один месяц просрочки, начиная с третьего месяца с момента вступления в силу решения суда, в размере 5000 рублей за каждый месяц просрочки, начиная с четвертого месяца с момента вступления в силу решения суда.

Таким образом, суд считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина уплачивается ответчиками, поскольку они не освобождены от уплаты государственной пошлины, по правилам, предусмотренным статьями 98 и 103 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

Таким образом, государственная пошлина взыскивается с ответчиков ФИО4, ФИО5 в равны долях в местный бюджет, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 20 000 рублей, т.е. по 10000 рублей с каждого (аналогичная позиция изложена в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** *** «О практике рассмотрения судами дел, связанных с реализацией прав граждан на трудовые пенсии»).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Мирного к ФИО4, ФИО5 о выселении вместе с малолетним ФИО3 из жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма жилого помещения, взыскании судебной неустойки, удовлетворить.

Выселить ФИО4, ФИО5, малолетнего ФИО3, из жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма - ....

Обязать ФИО4 сдать городскому округу ... «Мирный» жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., по акту приема-передачи и передать ключи от жилого помещения.

В случае неисполнения судебного акта взыскивать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ ***) в пользу городского округа ... «Мирный» с момента вступления в силу решения суда денежные средства в размере 2000 рублей за один месяц просрочки с момента вступления в силу решения суда, в размере 3000 рублей за один месяц просрочки, начиная со второго месяца с момента вступления в силу решения суда, в размере 4000 рублей за один месяц просрочки, начиная с третьего месяца с момента вступления в силу решения суда, в размере 5000 рублей за каждый месяц просрочки, начиная с четвертого месяца с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ ***), ФИО5 (паспорт гражданина РФ *** ***) государственную пошлину в размере 20000 рублей 00 копеек, в равных долях, то есть по 10 000 рублей 00 копеек с каждого, в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Мирнинский городской суд.

Председательствующий А.С. Зуева

Мотивированное решение суда

изготовлено **.**.****.