Дело № 2-2303/2022
УИД 30RS0№-85
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
13 сентября 2022 г.
Трусовский районный суд в составе:
председательствующего судьи Спицыной В.А.,
при секретаре Барковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ФИО8, ИП ФИО3 ФИО9 к Администрации МО «», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «», Управлению муниципального имущества администрации МО «» о признании права собственности на самовольно реконструированное здание.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском в Трусовский районный суд к ответчикам Администрации МО «», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «», Управлению муниципального имущества администрации МО «» о признании права собственности на самовольно реконструированное здание.
В обоснование иска указав, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит нежилое здание магазина, расположенное по адресу , пр.т Бумажников 18а., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях улучшения условий, за счет собственных сил и средств истцами была произведена реконструкция данного помещения. Произведенная реконструкция соответствуют всем необходимым нормам и требованиям. Реконструкция велась без оформления проектно-сметной документации и разрешений на осуществление строительства. В результате произведенной реконструкции, изменились технические характеристики помещения.
В настоящее время истцами получены положительные заключения о соответствии строения санитарным нормам и правилам, противопожарной безопасности, техническим заключением подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций.
Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, представили отзывы в которых возражали в удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из нормы ст. 209 Гражданского Кодекса РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из материалов дела следует, что истцам ФИО2 ФИО10 и ФИО3 ФИО11 принадлежит на праве собственности по 1/2 доли нежилого помещения – торгового корпуса расположенного по адресу стр. 18а, о чем сделаны соответствующие записи регистрации.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно техническому паспорту выданному ООО «Нижневолжское БТИ» по состоянию на 14.04.2022г. по адресу: значится нежилое здание общей площадью 815,7 кв.м, основной 758 кв.м., вспомогательной площадью 57,7 кв.м., площадью здания без учета внутренних перегородок 819,3 кв.м.
Помещение по: стр. 18 реконструировано с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм, что подтверждается представленными заключениями.
При обращении истца к ответчику с вопросом о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого, ему было отказано ввиду отсутствия соответствующего разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, письмо № от 27.07.2022г.
По заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в » № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание расположенное по адресу возможно использовать под размещение магазина по реализации продуктов питания и непродовольственной группы товаров, при условии соблюдения требований СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию» и СП ДД.ММ.ГГГГ-20 « Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ и оказание услуг».
Определением Трусовского районного суда от 22.08.2022г. была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Геотехника».
Согласно заключению № нежилое здание-магазин общей площадью 819,3 кв.м. расположенное по адресу стр. 18а соответствует требованиям строительных норм и правил, соответствует требованиям действующих санитарно-технических требований к нежилым зданиям, требованиям действующих правил по пожарной безопасности применяемых к нежилым зданиям, строение возможно использовать по назначению в качестве магазина. Состояние основных несущих конструкций нежилого здания-магазина общей площадь. 819,3 кв.м. обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции домовладения в судебном заседании не установлено.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем полном и объективном исследовании представленных доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу, что необходимо с учетом равенства долей и возможности, высказанной в заключении экспертами произвести выдел в натуре долей между собственниками.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу в удовлетворении требований истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 ФИО12, ИП ФИО3 ФИО13 к Администрации МО «», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «», Управлению муниципального имущества администрации МО «» о признании права собственности на самовольно реконструированное здание., удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 право собственности на нежилое здание магазина площадью 819,3 кв.м. расположенного по адресу , стр. 18а по 1/2 доли за каждым.
Ответчик не присутствующий в судебном заедании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья: В.А. Спицына