Дело № 2-3705/2022 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года город Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при помощнике судьи Григор Т.С.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г.Новосибирска, мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска, мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было приобретено следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 775 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, а также жилой дом, общей площадью 180,6 кв., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство 4 было приобретено следующее имущество: 1/2 доли от 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 180,6 кв., кадастровый №, а также 1/2 доли от 4/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 775 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных свидетельств о праве на наследство выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, соответственно 4/5 на указанный выше дом и земельный участок, право на которые в последствии было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.
Указанный жилой дом был реконструирован ими в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем они в последствии обратились в администрацию Ленинского района г. Новосибирска с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта.
Указанное заявление было оставлено без рассмотрения, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению № , на момент обследования техническое состояние строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: , оценивается как исправное. Строительные конструкции индивидуального жилого дома обеспечивают механическую безопасность.
Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует требованиям строительных норм и правил, за исключением п.5.3.4 СП 30-102-99 и п.2.2. «О Правилах землепользования и застройки » в части расстояния до границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №.
Однако, выявленное несоответствие не влечет за собой угрозу для жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы собственников соседних земельных участков.
При проведении исследования было установлено, что жилой стоит на кадастровом учете, координаты и границы жилого дома внесены в данные Росреестра, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
При сопоставлении данных Росреестра с фактическими результатами геодезической съемки, было установлено, что конфигурация (координаты и границы жилого дома) на земельном участке с кадастровым номером № после проведения реконструкции не изменились.
Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности.
На основании проведенного исследования установлено, что расположение индивидуального жилого дома по адресу: не нарушает права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный объект недвижимости пригоден для постоянного проживания и безопасной эксплуатации в целом.
Право собственности на земельный участок, на котором находится объект самовольной постройки подтверждается выпиской из ЕГРН. В назначении земельного участка указано - для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Согласно экспертного заключения, выполненного ООО МБЭКС, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта самовольной постройки, кроме того соблюдены правила противопожарной безопасности.
Отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц подтверждается экспертным заключением.
Просили признать за ФИО2 право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 223,1 кв.м., расположенный по адресу: ; за ФИО3 - право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 223,1 кв.м., расположенный по адресу: .
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении ФИО2, ФИО3, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 133-134), в котором указал, что на основании п.17 ст.55 ГрК РФ уведомление об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, было возвращено ФИО2, ФИО3 без рассмотрения, в связи с тем, что ранее ими не было получено разрешение на реконструкцию или уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, а также отсутствуют сведения, предусмотренные ч.16 названной статьи.
Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных ФИО2, ФИО3 требований не представил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представили письменные заявления (согласия), в которых против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3 не возражали.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п.3 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пп. 13, 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.
Ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
П.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 775 кв.м., а также 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 180,6 кв., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 47-48, л.д. 50-51).
ФИО2 принадлежит 4/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 775 кв.м., а также 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 180,6 кв., с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 59-60, л.д. 62-63).
Указанный жилой дом был реконструирован ими в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем они обратились в администрацию с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта. Указанное заявление было оставлено без рассмотрения, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на жилой дом » по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-88), жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году реконструирован, в результате чего увеличилась общая площадь дома до 223,1 кв.м. и жилая площадь – 140,2 кв.м.
Согласно заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ, на момент обследования техническое состояние строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: оценивается как исправное. Строительные конструкции индивидуального жилого дома обеспечивают механическую безопасность.
Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует требованиям строительных норм и правил, за исключением п.5.3.4 СП 30-102-99 и п.2.2. «О Правилах землепользования и застройки » в части расстояния до границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №
Однако, выявленное несоответствие не влечет за собой угрозу для жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы собственников соседних земельных участков.
При проведении исследования было установлено, что жилой стоит на кадастровом учете, координаты и границы жилого дома внесены в данные Росреестра. При сопоставлении данных Росреестра с фактическими результатами геодезической съемки установлено, что конфигурация (координаты и границы жилого дома) на земельном участке с кадастровым номером № после проведения реконструкции не изменились.
Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности.
На основании проведенного исследования следует, что расположение индивидуального жилого дома по адресу: не нарушает права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный объект недвижимости пригоден для постоянного проживания и безопасной эксплуатации в целом (л.д. 65-83).
Таким образом, истцами предоставлены доказательства об осуществлении ими градостроительной деятельности (реконструкции) с соблюдением норм и требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, жилой дом по состоянию строительных конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома и пригоден для дальнейшего проживания в нем людей, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Указанное заключение ответчиками в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорены, допустимыми доказательствами не опровергнуты.
Собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ФИО4 не выразил несогласия на размещение реконструированного жилого дома, претензий к истцам не имеет (л.д. 115). Нарушений прав смежных пользователей судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 223,1 кв.м., расположенный по адресу:
Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 223,1 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Н.В. Монастырная
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3705/2022 54RS0006-01-2022-002402-51 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.