2-3942/2022
УИД 50RS0№-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Климовой Ю.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО « Мособлгаз » об обязании заключения договора, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику АО « Мособлгаз» указывая на то, что является собственником доли в праве газопровода среднего давления с кадастровым номером 50:09:0050703:1609 с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 141534, <адрес> городской округ Солнечногорск д. Лыткино.
АО «Мособлгаз» филиал Северо–Запад Красногорскмежрайгаз оказывает услуги технического обслуживания газопровода среднего давления кадастровым номером 50:09:0050703:1609 по адресу: 141534, <адрес> городской округ Солнечногорск д. Лыткино.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 в адрес АО « Мособлгаз » филиал Северо–Запад Красногорскмежрайгаз направлено заявление с просьбой о заключении с ней отдельного прямого договора на техническое обслуживание газопровода среднего давления кадастровый № по адресу: 141534, <адрес> городской округ Солнечногорск д. Лыткино, собственником которого доли в праве она является.
АО «Мособлгаз» филиал Северо–Запад Красногорскмежрайгаз в своем ответе указал, что по вышеуказанному адресу заключен договор по техническомиу обслуживанию газопровода и газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ № С-13 с товариществом собственников жилья «Гринвич».
Обслуживаемый по договору объект является единым и неделимым и заключение договора с каждым из участников общей долевой собственности не возможно.
По мнению истца договор по техническому обслуживанию газопровода заключен АО «Мособлгаз» в обход собственников газопровода с Товариществом собственников недвижимости « Гринвич ». Истцом данный газопровод не предавался ни в аренду, ни в иное управление ни по другим сделкам. Оплату услуг по его содержанию истец готов оплачивать ответчику.
В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика заключить с ней отдельный прямой договор на техническое обслуживание газопровода среднего давления, взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 36 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф, за невыполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал по доводам возражений.
Представитель третьего лица ТСН « Гринвич » в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенном в отзыве
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ООО "Монолит Эстейт", ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела и письменного мнения по иску не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Ознакомившись с доводами истца, выслушав мнение сторон, всесторонне исследовав представленные по делу доказательства, суд к следующему:
Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса российской федерации (далее ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно ст. 123.13 Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества; Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов ( ч.4 )
Из приведенных выше положений законодательства следует, что к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применятся нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.
Исходя из ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником доли в праве газопровода среднего давления с кадастровым номером 50:09:0050703:1609 с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 141534, <адрес> городской округ Солнечногорск д. Лыткино.
АО «Мособлгаз» филиал Северо–Запад Красногорскмежрайгаз оказывает услуги технического обслуживания газопровода среднего давления с кадастровым номером 50:09:0050703:1609 по адресу: 141534, <адрес> городской округ Солнечногорск д. Лыткино, техническое обслуживание шкафа телеметрии узла учета газа согласно договоров № С – 13 от ДД.ММ.ГГГГ; договора № ИЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Товариществом собственников недвижимости «Гринвич».
Истец ФИО1 членом ТСН « Гринвич » не является.
Собственники коттеджного поселка « Гринвич » в качестве управления выбрали управление Товариществом.
Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. ФИО1 решение о создании ТСН в установленном законом порядке не обжаловано.
Дома коттеджного поселка « Гринвич » отвечают требованиям ч.2 ст. 136 ЖК РФ - расположены на земельных участках, которые имеют общую границу (огорожены забором) и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения (п.8 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, водоснабжения, газоснабжения состоящие из выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, труб, воронок, прочисток, ответвлений, соединений, а также другого оборудования, расположенного в этих системах), другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Во исполнение принятых на себя обязательств между Товариществом и филиалом АО « Мособлгаз » были заключены вышеуказанные договоры.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование обслуживающее более одного помещения; Уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Право собственности на общее имущество собственников помещений возникает с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений.
Газопровод среднего давления поставлен на кадастровый с присвоением кадастрового номера 50:09:0050713:1609 и на него зарегистрировано право общедолевой собственности физических лиц истца и третьих лиц – собственников земельных участков в коттеджном поселке «Гринвич».
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» газораспределительные сети, как и отдельные газопроводы относятся к категории опасных производственных объектов, что обусловлено взрыво и пожароопасными свойствами транспортируемого по ним газа.
Исходя из пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" опасными производственными объектами являются газопровод и другие объекты, на которых получается, используется, перерабатывается, образуется, хранится, транспортируется, уничтожается газ.
Кроме того, в соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» (далее - Закон о газоснабжении) газораспределительная система - имущественный производственный комплекс, состоящий из организационно и экономически взаимосвязанных объектов, предназначенных для транспортировки и подачи газа непосредственно его потребителям.
Спорный газопровод не является обособленным объектом газового хозяйства, а присоединен непосредственно к газораспределительной системе <адрес> и является ее частью.
Лица, владеющие сетями газораспределения или отдельными объектами сетей газораспределения на праве собственности или другом законном основании, должны обеспечивать содержание их в исправном и работоспособном состоянии путем выполнения комплекса работ, предусмотренных требованиями стандартов отрасли, а также своевременного проведения экспертизы промышленной безопасности опасных производственных объектов.
Эксплуатация объектов сетей газораспределения должна осуществляться газораспределительными (ГРО) или другими эксплуатационными организациями, оказывающими услуги по их техническому обслуживанию и ремонту на законном основании. В договорах оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту объектов сетей газораспределения должны быть определены объемы работ, выполняемых эксплуатационными организациями, установлены границы эксплуатационной ответственности и обязательства эксплуатационных организаций и владельцев объектов по обеспечению условий их безопасной эксплуатации.
Таким образом, владельцам опасных производственных объектов, какими являются газопроводы, действующими нормативными актами предписано заключать договоры с организациями, имеющими право выполнять работы по техническому обслуживанию и ремонту газопроводов и технических устройств.
В настоящее время договор от ДД.ММ.ГГГГ № С-13 на техническое обслуживание указанного газопровода заключен между АО «Мособлгаз» и ТСЖ «Гринвич».
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).
По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиям общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).
Обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на имущество (ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2, ч.4 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:
ч. 2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
Общее собрание устанавливает размер обязательных платежей и взносов на содержание общего имущества для всех собственников поселка, в том числе собственникам не являющихся членами Товарищества. До принятия иного решения Общим собранием собственников ТСН « Гринвич» сметы, утвержденные решением Общего собрания являются обязательными для исполнения.
Обязательные платежи членов ТСН и собственников общего имущества не членов ТСН формируются на основании следующих расходов: связанных с оплатой коммунальных услуг; связанных с содержанием (обслуживанием) и капитальным ремонтом общего имущества; связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения.
Оплату услуг, оказываемых ТСН «Гринвич», в установленном порядке истец не производит.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемы законом.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Исходя из ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывании каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, оценивая доказательства по делу в их совокупности в силу ст. 67 ГПК РФ, с учетом пояснений сторон, установив значимые по делу обстоятельства, суд полагает, что требования ФИО1 о заключении прямого договора на обслуживание общего имущества с отдельным собственником такого имущества не основаны на законе, в связи с чем полагает в удовлетворении заявленных требований отказать.
Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, то суд не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, расходов на оплату представительских услуг, штрафа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Валерьевны к АО « Мособлгаз » об обязании заключить отдельный договор технического обслуживания газопровода среднего давления, с кадастровым номером 50:09:0050703:1609 по адресу: 141534, <адрес> городской округ Солнечногорск д. Лыткино, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, штрафа – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.А. Климова