Решение по делу № 2-536/2023 от 21.12.2023 - о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-536/2023

УИД 26RS0002-01-2023-006167-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кувшинова Г.В.,

при секретаре Корчагиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с данным иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества на сумму 450 000 рублей, что подтверждается договором займа.

Пунктом 1.2. Договора займа предусмотрен порядок передачи денежных средств, которые были переведены Заимодавцем Заемщику путем безналичного перечисления по реквизитам, указанным в п. 1.2 настоящего Договора (чеки по операциям Сбербанк Онлайн и Тинькофф прилагаются).

Ответчик получил денежные средства в размере 450 000 рублей в заем ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными документами (идентификатор операции ПАО Сбербанк № от 10.02.2023г. на 400 000 руб. непосредственно заемщику. Квитанция Тинькофф № от ДД.ММ.ГГГГ на 50 000 руб. за заемщика третьему лицу - Оплата по договору 127980 эцп от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2).

Согласно п.5 ст.807 ГК РФ сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику.

Предметом залога по данному договору является жилой дом, площадью 50,6 квадратных метра, находящийся но адресу: <адрес>, кадастровый №. Закладываемый объект принадлежит Заемщику-Залогодателю на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре сделана запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора ФИО2 обязался вернуть указанную сумму, а также уплатить проценты за пользование займом.

Согласно 1.3.3 Договора Проценты уплачиваются ежемесячно 02 числа каждого месяца срока действия настоящего Договора банковским переводом.

Как следует из статьи 809 ГК РФ Займодавец вправе получить с заемщика проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1.3.1 договора определено, что за пользование суммой займа Заемщик-залогодатель ежемесячно выплачивает Заимодавцу-залогодержателю проценты из расчета 4,5 % (четыре с половиной процента) за каждый месяц пользования суммой займа суммой займа, что составляет 54% годовых по день фактического полного возврата Суммы займа, что составляет 54% годовых по день фактического полного возврата суммы займа.

По состоянию на 18.08.2023г. (дата составления досудебной претензии) ФИО2 частично погашена задолженность в размере 93133,32 рубля (платеж 31045 р. был произведен посредством безналичного перечисления денежных средств 08.04.2023г.; платеж 31044,16 р. - был произведен посредством безналичного перечисления денежных средств 26.05.2023г. и платеж 31044,16 р. - был произведен посредством безналичного перечисления денежных средств ДД.ММ.ГГГГ)

По состоянию на 18.08.2023г. ФИО2 оплата процентов произведена не полностью.

В п. 1.12 Договора предусмотрена ответственность за просрочку возврата займа или процентов за пользование займом в размере 1,0 процента от суммы займа за каждый день просрочки.

Таким образом, за период с 022.072023 по ДД.ММ.ГГГГ образовалась следующая задолженность: по основному ФИО3 28070,77 рублей, пени за просрочку возврата займа 189795,64, а всего 621686,92 рублей.

В соответствии с пунктом 1.13 Договора, в случае просрочки Заемщиком- залогодержателем очередного платежа Заимодавцу-залогодержателю (Процентов за пользование суммой займа, начисленных пени или штрафов) более чем на пятнадцать календарных дней, Займодавец-залогодержатель вправе потребовать от Заемщика-залогодателя расторжения Договора и досрочного исполнения обязательств по Договору. В рассматриваемом случае это условие начинает действовать с ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата как основного ФИО3, так и процентов и неустойки не была произведена, что послужило предъявлением соответствующей досудебной претензии и требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа, а также причитающихся процентов в связи с нарушением заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, оставшимися без ответа. Досудебный порядок урегулирования спора - соблюден.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед ФИО3 образовалась задолженность в общем размере 621686,92 (шестьсот двадцать одна тысяча шестьсот восемьдесят шесть) рублей 92 копейки, из которых 403 820,51 - сумма основного ФИО3 после совершения 3-х платежей, а также причитающиеся проценты в сумме 28070,77 (без учета оплаты основного ФИО3) и неустойка 189795,64 рублей.

Как отмечалось в заявлении ранее, в обеспечение обязательств по договору займа предусмотрен залог имущества, предметом которого является жилой дом. Договор предусматривает судебный порядок обращения взыскания на жилой дом по цене 715 000 (семьсот пятнадцать тысяч) рублей, определенной п. 1.18 Договора.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Отсутствие оплаты по договору нарушает права и законные интересы истца в части использования по своему усмотрению денежных средств, подлежащих уплате согласно рассматриваемого договора займа, а бездействие Ответчика по оплате задолженности сопряжено с нарушением норм действующего гражданского законодательства Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ, ст. ст. 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика в пользу истца: сумму основного ФИО3 в размере 403 820,51 рублей; сумму процентов в размере 28070,77 рублей; сумму договорной неустойки в размере 189795,64 рублей; проценты за пользование займом по ставке 54% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения; проценты за просрочку возврата займа в размере 1,0 процента в день от суммы займа за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения. Обратить в пользу истца взыскание на имущество, заложенное по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом, площадью 50,6 квадратных метра, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины 9417,00 рублей.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступило.

Ответчику по адресу, являющемуся местом его регистрации, судом своевременно направлялись заказные письма с уведомлением о времени и месте слушания дела. Однако данные заказные письма данным лицом не получены.

В связи с тем, что в адрес суда от ответчика сообщений о смене адреса не поступало, от получения судебных извещений, направленных по месту его жительства, ответчик уклоняется, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Принимая во внимание изложенное, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ неявка истца, ответчика, третьего лица не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в связи с утверждением постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указанный пункт сохранил свое действие) в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества на сумму 450 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 1.3.1. за пользование суммой займа Заемщик – ФИО2 выплачивает займодавцу – ФИО3 проценты из расчета 4,5% за каждый месяц пользования суммой займа, что составляет 54% годовых по день фактического полного возврата суммы займа.

Пунктом 1.3.2. проценты начисляются с даты подписания настоящего договора и уплачиваются Заемщиком в соответствии с графиком платежей 24-мя платежами ежемесячно 2 числа каждого месяца.

Согласно п. 1.12 Договора предусмотрена ответственность за просрочку возврата займа или процентов за пользование займом в размере 1,0 процента от суммы займа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1.17 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа полностью, уплате процентов, уплате пеней, штрафов, а также иных сумм, причитающихся Заимодавцу в соответствии с п.1 ст.3, ст.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заемщик передает в залог предмет залога – жилой дом, площадью 50,6 квадратных метра, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Закладываемый объект принадлежит заемщику ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 1.18. Договора стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 715 000 рублей. В случае обращения взыскания на предмет залога залоговая стоимость будет составлять 715 000 рублей. Вышеуказанная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой.

Согласно пункта 3.1 залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога по основаниям, предусмотренным ст.348 ГК РФ и ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истцом ФИО3 в адрес должника ФИО2 были направлены Требования о досрочном возврате суммы займа и досудебная претензия.

Доказательств исполнения денежных обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом заемщиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ч. 2 ст. 432 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" (далее - Федеральный закон № 149-ФЗ) предусмотрено, что законодательством Российской Федерации или соглашением сторон могут быть установлены требования к документированию информации.

Пунктом 4 статьи 4 названного Федерального закона N 149-ФЗ в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств нарушены законные права и ущемлены имущественные интересы истца. Нарушенное право подлежит судебной защите в порядке ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии его вины. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При отсутствии доказательств надлежащего исполнения обязательств, принятых ответчиком по договору займа, суд признает факты неисполнения ФИО2 этих обязательств и несоблюдения требований федерального законодательства, что является основанием для взыскания с ответчика сумм основного долга, процентов.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности на момент требования составляет 621686 рублей 92 копейки, из которых: 403820 рублей 51 копейка - задолженность по основному долгу; 28070 рублей 77 копеек - задолженность по процентам за пользование суммой займа; 189795 рублей 64 копейки - неустойка за нарушение срока возврата суммы займа.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, поскольку произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и не противоречит требованиям закона, ответчиком не опровергнут, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности договору займа в размере 621686 рублей 92 копейки (основного ФИО3 в размере 403820 рублей 51 копейка, начисленных процентов по договору займа в сумме 28070 рублей 77 копеек, неустойки в сумме 189795 рублей 64 копейки) подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом, площадью 50,6 квадратных метра, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю (абз. 4 ст. 350.1 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 нарушил условия договора займа, следовательно, у истца возникли основания для обращения взыскания на предмет залога.

По сведениям, представленным филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> (выписка из ЕГРН) жилой дом, площадью 50,6 квадратных метра, находящийся по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, является собственностью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцу <адрес>. Жилой дом имеет обременение в виде ипотеки сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, о чем в Едином государственном реестре сделана запись №.

В связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном названным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 этого Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 85 упомянутого Федерального закона начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Поскольку, в данном случае, обращение взыскания на заложенное имущество производится на основании судебного акта, с учетом приведенных законоположений, судом устанавливается лишь способ реализации имущества - публичные торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена договором залога в размере 715 000 рублей.

Наряду с изложенным, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, с ответчика ФИО2 следует взыскать в пользу истца уплаченную государственную пошлину при подаче иска в суд в сумме 9417 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, № области в <адрес> в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного ФИО3 в размере 403 820,51 рублей; сумму процентов в размере 28070,77 рублей; сумму договорной неустойки в размере 189795,64 рублей; проценты за пользование займом по ставке 54% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения; проценты за просрочку возврата займа в размере 1,0 процента в день от суммы займа за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины 9417,00 рублей.

Обратить в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, № взыскание на имущество - жилой дом, площадью 50,6 квадратных метра, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, переданное в залог залогодателем ФИО2 залогодержателю – ФИО3 на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, способом продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость 715 000 рублей.

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО2 перед ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.В.Кувшинов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.