61RS0047-01-2023-001235-5661RS0047-01-2023-001235-56 Дело № 2-1087/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2023 года пос. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:
судьи Сухоносова Е.Г.,
при секретаре Радоченко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 22.07.2008 она купила по договору купли-продажи у ФИО2 ? долю в праве собственности на жилой дом лит «А» по <адрес>, расположенный за земельном участке площадью 1.338 кв.м. Согласно выписки из Распоряжения №85 от 08.06.2005 Главы Коммунарской сельской администрации Октябрьского района РО жилому дому был присвоен <адрес> (бывший 8). В связи с тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 22.07.2008 продавец (ответчик) ФИО2 согласно п.3 заключила договор на основаниях ипотеки, а именно продала долю жилого дома с хоз. постройками в сумме 140 000 руб. из которых 50 000 руб. покупатель (истец) передала до подписания договора в день сделки и оставшуюся сумму 90 000 руб., обязалась выплатить ей сроком до 01.08.2011, то данный договор был согласно п.13 заключен на условиях ипотеки и жилой дом находится в залоге у продавца, для обеспечения исполнения. Оставшуюся сумму в размере 90 000 руб. истец-покупатель полностью выплатила ответчику продавцу, что подтверждается расписками от 29.06.2009, 12.03.2011, 06.06.2011 и 01.08.2011 на основании которых вся сумма за жилой дом была в полном объеме выплачена продавцу, однако в день оставшейся оплаты она не смогла совместно с истцом (покупателем) обратиться в отделение Росреестра для снятия залога/ ареста (обременения) согласно договора и пообещала это сделать чуть позже, ссылаясь. По настоящее время ответчик уклоняется выполнить свое обязательство и прекратить ипотеку (залог) в отношении жилого дома, за который она получила полную сумму оплаты. В настоящее время и на протяжении 12 лет ответчик не выходит на связь и истец не имеет никакой иной возможности, кроме как в судебном порядке реализовать свое право и прекратить ипотеку в силу закона в отношении себя - правообладателя 1/2 общей долевой собственности истца ФИО1 в пользу ответчика ФИО2 в отношении недвижимого имущества жилого дома общей площадью 110,3 кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый №. С 2008 г. и по настоящее время истец добросовестно владеет и распоряжается данным жилым домом, производит его оплату, уход и оформила в собственность 11.04.2023 земельный участок, а именно 1/2 долю с другими сособственниками ФИО3 и ФИО4 признав за собой право на общую долевую собственность 1/2 долю земельного участка с кадастровым № в <адрес>, на основании договора купли-продажи №13, выданного 21.03.2023.
На основании изложенного истец просит суд прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеке) номер государственной регистрации 61-61-34/021/2008- 422 от 21.08.2008 в отношении правообладателя 1/2 общей долевой собственности ФИО1 в пользу ФИО2, в отношении недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 110,3 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 22.07.2008 между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продала и передала, а Покупатель купила и приняла в собственность ? долю в праве собственности на жилой дом лит. «А» по <адрес>, расположенный на земельном
Согласно п. 3 Договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой ? доли жилого дома с хозяйственными постройками в сумме 140 000 руб. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 50 000 руб. переданы Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма 90 000 руб. будет передана Покупателем Продавцу в срок до 01.08.2011.
Согласно п. 13 Договора с момента подписания настоящего договора и до окончательного расчета между сторонами, ? доля жилого дома. Проданного с рассрочкой платежа, признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязательства по оплате.
Право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обязательства по оплате суммы в размере 90 000 руб. истцом ФИО1 полностью исполнены, что подтверждается расписками от 29.06.2009, 12.03.2011, 06.06.2011 и 01.08.2011.
Согласно выписки из Распоряжения №85 от 08.06.2005 Главы Коммунарской сельской администрации Октябрьского района РО жилому дому был присвоен <адрес> (бывший 8) т.е. была произведена смена адреса в части номера дома.
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 06.09.2023 жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 – по ? доле у каждого и ФИО6 – ? доля. На ? долю в праве собственности на жилой дом имеется обременение – ипотека в силу закона, номер государственной регистрации 61-61-34/021/2008- 422 от 21.08.2008 в пользу лица ФИО2
Из искового заявления следует, что ответчик ФИО2 уклоняется от исполнения обязательства по прекращению ипотеки (залога) в отношении жилого дома.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу. уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРПІ нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В связи с тем, что истцом обязательство по договору купли-продажи от 22.07.2008 исполнено в полном объеме, в настоящее время основания для залога недвижимости отсутствуют. Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеке) номер государственной регистрации 61-61-34/021/2008- 422 от 21.08.2008 в отношении правообладателя 1/2 общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 110,3 кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 11.12.2023 года.
Судья (подпись) Е.Г. Сухоносова